Zlaté vízum – dostupné bydlení a zákonné požadavky

Jaké jsou zákonné požadavky Zlatého víza na investici prostřednictvím rehabilitace nemovitosti?

Jak bylo zmíněno v mém minulém článku, v tomto čtvrtém článku rozeberu požadavky na pořízení a provedení rehabilitační práce na nemovitostech, v celkové výši rovné nebo vyšší než 350 tisíc eur, aby byly způsobilé, v rámci Program zlatých víz.

Nejprve bude nutné definovat, jaké typy nemovitostí budou způsobilé.

Jakákoli nemovitost bez ohledu na její účel, ať už pro bydlení, obchod nebo služby, jejíž výstavba byla dokončena nejméně před 30 lety, nebo se nemovitost nachází v oblasti městské rehabilitace (i když její výstavba byla dokončena před méně než 30 lety). před).

Regulační vyhláška č. 9/2018 ze dne 11. září změnil způsob, jakým byly navrženy způsoby prokazování splnění výše uvedených požadavků pro způsobilost investice v rámci Zlatého víza.

Jsou však některé detaily, které investorům občas unikají a na které je důležité upozornit.

Řekl bych, že dva nejdůležitější detaily jsou:

• zda se nemovitost nachází v rekonstruované oblasti nebo její stavba byla dokončena před nejméně 30 lety, aby byla způsobilá, musí žadatel vždy provést na nemovitosti práce;
• pro účely výše uvedené regulační vyhlášky jde o to datum, kdy byla stavba nemovitosti dokončena, a nikoli datum, kdy byl zapsán do katastru nemovitostí, nebo že byl zapsán v daňovém rejstříku nebo dokonce kdy byl poprvé nabyt;

Nemělo by docházet k záměně mezi požadavkem a způsobem prokázání požadavku. Článek 65-D, číslo 4, odstavec h) regulační vyhlášky 9/2018 ze dne 11. září je zcela jasný, když zmiňuje, že je nutné prokázat uzavření stavby nemovitosti nebo nemovitostí před nejméně 30 lety, bez ohledu na to, zda tato situace/skutečnost vyplývá či nevyplývá z listu katastru nemovitostí.

Neměli bychom si plést datum zápisu nemovitosti do daňového rejstříku nebo datum jejího zápisu do katastru nemovitostí, normativ jasně a konkrétně vyžaduje doložení datum ukončení stavby.

Způsob, jak prokázat datum definitivního ukončení stavby, bude v zásadě prostřednictvím kolaudačního souhlasu nemovitosti, kde by mělo být jasně a jednoznačně uvedeno datum, kdy se stavební práce považují za ukončené a že nemovitost lze používán k účelu, ke kterému byl určen.

V zásadě by to mělo být povolení k užívání nemovitosti, které bude určovat a sloužit jako důkaz, zda byla stavba nemovitosti dokončena nebo ne alespoň před 30 lety, ale někdy to může být uvedeno v listu katastru nemovitostí.

K povinnosti provést stavební práce a sanaci nemovitosti, vyhláška č. 9/2018 ze dne 11. září novelizovaný článek 65-D regulační vyhlášky č. 84/2007 ze dne 5. listopadu^tha stanovil, že k prokázání, že byly provedeny požadované sanační práce, bude nutné předložit:

1. Předchozí komunikace or ii) žádost o licenci k provedení operace obnovy města or iii) smlouva o stavebních pracích na provedení sanačních prací na nemovitostech, které jsou předmětem pořízení, podepsaná s právnickou osobou, která je řádně oprávněna Institutem veřejných trhů, nemovitostí a stavebnictví, IP

Uděláme-li stručnou analýzu právního režimu městské rehabilitace, stanoveného vyhláškou č. 307/2009 ze dne 23. října, jak k definicím stavební asanace, tak i k definici urbanistické rehabilitace, obsažené v čl. 2 citovaného pravidla a rozborem článků 4, 6 a 6-A právního režimu urbanizace a výstavby (zákon č. 555/99 ze dne 16. prosince) lze dospět k následujícím závěrům:

• Sanace budov – forma zásahu zamýšlená poskytují odpovídající výkonové a funkční vlastnostistrukturální a konstrukční bezpečnost jedné nebo více budov, funkčně přilehlých staveb začleněných do jejího nádvoří, jakož i částí případně integrovaných do této budovy, nebo jim poskytnout nové funkční schopnosti, určené podle možností sledované městské rehabilitace s cílem umožnit nové využití nebo stejné použití s ​​vyššími výkonnostními standardy a může zahrnovat jednu nebo více urbanistických operací;
• Městská regenerace – je formou integrovaného zásahu do stávající městské struktury, ve které se celé nebo z podstatné části zachovává a modernizuje městské a nemovité dědictví. provádění prací na přestavbě nebo zlepšení systémů městské infrastrukturyzařízení a městských nebo zelených ploch pro společné užívání a stavebních prací, rekonstrukcí, rozšíření, přestavby, konzervace nebo demolice budov;

Proto právní režim urbanizace a výstavby (vyhláška č. 555/99 ze dne 16. prosince) vymezí, jaký typ prací bude vyžadovat ii) povolení k provádění sanačních prací, typ prací, které budou vyžadovat pouze a i) předchozí komunikace, popř iii) díla, která nebudou vyžadovat žádný typ předchozí kontroly, jmenovitě díla malého významu pro město.

Vezmeme-li v úvahu, že kterýkoli z typů prací uvedených v článcích 4 až 6-A vyhlášky č. 555/99 ze dne 16. prosince odpovídá pracím, které lze označit za stavební sanační práce, typ dokladu prokazujícího provedení práce, které vyžaduje vyhláška č. 9/2018 ze dne 11. září, budou záviset na míře zásahu do majetku, který bude proveden.

Proto se domnívám, že je více než obhajitelné, že pro účely způsobilosti podle ustanovení čl. 65 D číslo 4 odst. e) regulační vyhlášky 9/2018 ze dne 11. září bude postačovat, že investor provede práce které účinně zlepšují kvalitu nemovitosti, zlepšují její energetickou certifikaci nebo prospívají její konzervaci, bezpečnosti ve vztahu k jejímu předchozímu stavu, i když již těžily z rekonstrukčních prací.

Jako způsobilé práce jsou například výměna oken a dveří, u možností, které zlepšují energetickou certifikaci nemovitosti, nebo dokonce instalace solárních panelů, výměna podlahy nebo vnitřního obložení za takové, které zlepšují kvalitu nemovitosti. a netrpí více než dodatkem smlouvy o provedení sanačních prací, za předpokladu, že je uzavřena s právnickou osobou, která je řádně oprávněna Institutem veřejných trhů, stavebnictví a nemovitostí, IP

Na závěr o Golden Visa – dostupné bydlení a zákonné požadavky

S ohledem na výše uvedené a v souhrnu existuje dobrá investiční příležitost v režimu Golden Visa, v možnosti kombinace pořízení nemovitosti s přestavbou nebo rehabilitačními pracemi v celkové částce rovné nebo vyšší než 350 tisíc eur, pokud je to jednoduché. jsou dodržovány směrnice, aby byla investice způsobilá.

Tento typ investic může účinně modernizovat městskou strukturu v Portugalsku, pomoci při obnově mnoha starých městských částí, které mají obrovský potenciál pro udržitelnější bydlení, pokud jde o náklady, a jsou zase ziskovější.

autor Pedro Marrana

MCS

Založení Madeira Corporate Services pochází z roku 1995. MCS začínal jako poskytovatel firemních služeb v Madeira International Business Center a rychle se stal přední manažerskou společností… Dozvědět se více