Nákup nemovitosti s kryptoměnami v Portugalsku: je to možné?
Přestože již existují některé webové stránky, kde můžete „nakupovat a prodávat“ nemovitosti pomocí kryptoměn, včetně některých opcí nacházejících se v Portugalsku, a přestože tento typ podnikání již byl ve Spojeném království realizován, podle mého názoru tento typ operace (nákup nemovitosti pomocí kryptoměny) bude vždy kontroverzní.
Ať už je to kvůli značce „spekulativní aura“, kterou veřejným orgánům přidělují kryptoměny, nebo kvůli potížím s dodržováním určitých parametrů a předpokladů evropských zákonů pro boj proti praní špinavých peněz a financování terorismu, na současném trhu neexistuje žádná otevřená nabídka. za těchto okolností vyjednat a provést transakci koupě a prodeje nemovitosti, alespoň to by odpovídalo všem požadavkům zákona.
Mělo by se také říci, a kromě těch nejlepších případů, že protože kryptoměny nejsou v Portugalsku považovány za legální kurz jako legálně zavedená forma měny, podle portugalské banky, je považován za virtuální minci/aktivum, bude vždy existovat právní překážka pro uzavření jakékoli kupní a prodejní transakce za podmínek předpokladů a požadavků uvedených v § 47 notářského řádu.
Vezmeme-li v úvahu, že portugalské právo omezuje platební prostředky pro nákup nemovitosti, ty, které jsou uvedeny v Notářském kodexu, toto brání a vytváří první překážku tomu, aby nákup a prodej nemovitostí bylo možné provádět pomocí platby v kryptoměnách.
Od úsvitu obchodu mezi lidmi se však zboží nezískalo nákupem za měnu jako protihodnotu a platbu ceny.
Od úsvitu obchodu až do současnosti mnoho podniků byly provedeny výměnou zboží.
Nemusí být možné koupit nemovitost s kryptoměnami; zákon však nestanoví žádný výslovný zákaz směny majetku za jiné zboží nebo službu.
Tyto atypické smlouvy jsou založeny na autonomii, dostupnosti a vůli stran se nazývají swapy nebo výměnné smlouvy.
Směnná smlouva je obecně smlouvou, která není v zákoně autonomně typizována a na kterou se vztahují pravidla svobody ujednání a subsidiárně pravidla týkající se nákupu a prodeje. Je to stručně řečeno smlouva, při které dochází k výměně vlastnictví aktiva nebo jiného práva za vlastnictví nebo právo k jinému aktivu.
Nakonec bude výměna nemovitosti za auto, loď, šperk, za zlato nebo jiné drahé kovy, za poskytnutí služby či jiného zboží či služby stejně legitimní, jako by byla např. například směnit nemovitost za kryptoměny nebo jakoukoli jinou věc, za předpokladu, že nemovitost/zboží není fyzicky nebo právně nemožné, v rozporu se zákonem nebo není určitelné.
S ohledem na to, že kryptoměny nejsou v Portugalsku považovány za kryptoměny, které mají zákonný kurz, budou nakonec muset být považovány za „věc“, zboží, jako je cihla zlata, a že pojem věci v rozsahu směnná smlouva je poměrně rozsáhlá, vždy bude řečeno, že v rámci smluvní volnosti a autonomie stran mohou dvě osoby či subjekty uzavřít směnnou smlouvu, přičemž jedna z nich převede majetek a druhá výměnou převede určitý počet kryptoměn.
Pokud jde o registraci vlastnického práva k nemovitosti kupujícím a podle notářských právních předpisů v Portugalsku, i když bylo nabytí provedeno prostřednictvím směnné smlouvy, ve které jedno ze zboží nepodléhá registraci, jako je tomu v případě kryptoměn, bude možné, aby kupující nemovitosti zapsal nemovitost pomocí směnné smlouvy jako dostatečný titul.
Výměna nemovitého majetku za movitý majetek nebo jakékoli jiné zboží či službu, které nejsou nemovité, nezahrnuje koncept směny pro účely daně z převodu majetku (IMT), jak je stanoveno v článku 4 c) CIMT.
Výpočet IMT jako takový bude proveden podle obecných podmínek.
V tomto případě bude nabyvatel nemovitosti povinen zaplatit IMT, která bude vypočítána z hodnoty, kterou strany majetku přisoudily, nebo ze zdanitelné dědické hodnoty, podle toho, která je vyšší, za použití stejného pravidla jako u kolkovného. .
Kromě výše uvedeného jsem si vědom, že některé z těchto transakcí již na ostrově Madeira proběhly.
Ačkoli v zákoně není nic, co by bránilo uzavření smlouvy o směně nemovitého majetku za kryptoměny, je důležité poznamenat, že jelikož neexistuje žádná doktrína, judikatura ani konkrétní právní předpisy na toto téma, všechny výše uvedené zmínky jsou pouze akademické a názorové, takže úvahy v tomto článku, stejně jako uvedené příklady, by neměly být považovány za něco jistého z právního hlediska.
ve spolupráci s Pedro Marrana
Založení Madeira Corporate Services pochází z roku 1995. MCS začínal jako poskytovatel firemních služeb v Madeira International Business Center a rychle se stal přední manažerskou společností… Dozvědět se více
