Pokud jste zjistili, že jste uchváceni krásou Madeira a zvažujete koupi nemovitosti na tomto úžasném ostrově, musíte udělat několik zásadních kroků. Vzhledem k tomu, že investice do nemovitostí, zejména v cizí zemi, vyžaduje pečlivé plánování a odborné vedení, je nezbytné přistupovat k procesu se znalostmi a porozuměním. V tomto průvodci vás provedeme pěti klíčovými věcmi, které potřebujete vědět před nákupem nemovitosti na Madeiře.
5 tipů při nákupu nemovitosti na ostrově Madeira
1. Najměte si specializovaného právníka v oblasti nemovitostí
Nákup nemovitosti v cizí zemi může být složitý a neznámý proces. Chcete-li zajistit úspěšnou navigaci, je důležité využít služeb a specializovaný právník v oblasti nemovitostí. I když to může znít jako klišé, právník, který se dobře orientuje v portugalském a madeirském právu, vás může zastoupit, poradit a provést vás celým procesem akvizice nebo pronájmu.
At MCS, náš tým tvoří čtyři nezávislí anglicky mluvící právníci s bohatými zkušenostmi radí expat Klienti investice na ostrově Madeira. Díky svým odborným znalostem vám mohou poskytnout potřebné právní poradenství, které zajistí hladký a bezpečný průběh transakce s nemovitostmi.
2. Získejte portugalské identifikační číslo daňového poplatníka (NIF)
Před zahájením jakýchkoli transakcí na portugalském území, včetně nákupu nemovitosti na Madeiře, získání portugalského identifikačního čísla daňového poplatníka (NIF), také známý jako „Numero de Identificação Fiscal“. Toto identifikační číslo je předpokladem pro zapojení do právních a finančních aktivit země.
Chcete-li získat a CÍN, je vhodné se poradit s certifikovaným účetním nebo autorizovaným ekonomem, který vás může procesem žádosti provést. Budou analyzovat vaše konkrétní okolnosti, jako jsou vaše plány ohledně nemovitosti (ať už se jedná o letní prázdninový dům nebo trvalé bydliště), rodinný stav, aktuální zemi pobytu a zda máte děti. Tyto informace jsou klíčové pro určení vašeho rezidenčního statusu NIF, potenciálních daňových důsledků a potřeby NIF pro ostatní členy rodiny.
Navíc v závislosti na vašem trvalém pobytu můžete být ze zákona povinni jmenovat a Portugalský daňový zástupce pokud máte bydliště mimo Evropskou unii. Konzultace s profesionály se zkušenostmi v portugalských daňových zákonech zajistí dodržování a usnadní proces.
3. Proveďte due diligence
Před dokončením nákupu nemovitosti na Madeiře je nezbytné provést důkladnou due diligence. To zahrnuje komplexní analýzu právních a technických aspektů nemovitosti s cílem minimalizovat potenciální rizika.
Právní, due diligence zahrnuje kontrolu a analýzu klíčových dokumentů, jako je „Certidão do Registo Predial do Imóvel“ (Osvědčení o registraci majetku), “Cardeneta Predial“ (Doklad o identifikaci fiskálního majetku), „Plano Director Municipal“ (Územní plán obce), „Licença de Utilizaçao“ (Licence k užívání) a „Ficha Tecnica de Habitaçao“ (Technický list nemovitosti).
Kromě právní, due diligence, je vhodné najmout autorizovaného architekta nebo stavebního inženýra, aby provedl technickou due diligence. To zahrnuje posouzení strukturální integrity nemovitosti, zajištění, aby nedošlo ke skrytým škodám, a ověření, zda všechny plánované renovace nebo úpravy odpovídají předpisům obce.
Provedením due diligence můžete zmírnit potenciální rizika a učinit informované rozhodnutí o nemovitosti, kterou chcete koupit.
4. Podepište smlouvu o koupi a prodeji (CPCV)
V Portugalsku je běžnou praxí podepsat provizní smlouvu o koupi a prodeji (CPCV) před tím, než dojde ke konečné transakci. CPCV zavazuje kupujícího i prodávajícího k obchodním podmínkám budoucího nákupu.
V rámci CPCV si zúčastněné strany stanoví konkrétní podmínky nákupu, včetně prodejní ceny a splátkového kalendáře. Kupující je obvykle povinen zaplatit zálohu, obvykle kolem 10 % z celkové hodnoty nemovitosti, aby formalizoval smlouvu a zajistil obchod. Pokud prodávající odstoupí od transakce, má kupující nárok na dvojnásobek zaplacené zálohy. Pokud se však kupující rozhodne ke koupi nepřistoupit, záloha propadá.
CPCV poskytuje právní jistotu a jasnost pro obě strany a připravuje půdu pro poslední krok v procesu pořízení nemovitosti.
5. Vyplňte veřejnou listinu o koupi a prodeji
Posledním krokem při koupi nemovitosti na Madeiře je dokončení veřejné smlouvy o koupi a prodeji. Tato smlouva je připravena právníky zapojenými do transakce a podepsána stranami (nebo jejich právními zástupci) za přítomnosti notáře nebo jiného oprávněného orgánu.
V této fázi notář osvědčí, že obchod probíhá tak, jak bylo dohodnuto, ověří zaplacení kupní ceny, potvrdí totožnost stran a zajistí, že jsou v pořádku potřebné doklady týkající se vlastnických a daňových povinností.
Kupující je odpovědný za zaplacení městské daně z převodu majetku (IMT) v době veřejné listiny. V závislosti na konkrétních okolnostech transakce notář nebo pověřený orgán zapíše jménem nového vlastníka nabytí nemovitosti do portugalského katastru nemovitostí.
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti na Madeiře prostřednictvím trustu, soukromé nadace nebo společnosti, je vhodné se poradit s naším týmem na MCS. Proces se může mírně lišit od standardního postupu a pro zajištění účinnosti takových struktur ve vaší investici nebo transakci je nezbytná důkladná daňová analýza.
Proč investovat do čističky vzduchu?
Nákup nemovitosti na Madeiře může být vzrušujícím a obohacujícím úsilím. Vyžaduje to však pečlivé plánování, odborné vedení a dodržování právních a finančních postupů. Najmete-li si specializovaného právníka, získáte identifikační číslo portugalského daňového poplatníka, provedete due diligence, podepíšete Smlouvu o koupi a prodeji a vyplníte veřejnou listinu o koupi a prodeji, můžete se s jistotou orientovat v procesu.
At MCS, náš tým zkušených nezávislých právníků a účetních se věnuje poskytování komplexní a spolehlivé pomoci jednotlivcům, kteří mají zájem o koupi nemovitosti na Madeiře. S našimi odbornými znalostmi a poradenstvím můžete činit informovaná rozhodnutí a zajistit hladkou a úspěšnou akvizici nemovitosti.
Upozorňujeme, že informace uvedené v tomto článku slouží pouze pro obecné informační účely a neměly by být vykládány jako právní nebo odborné rady. Než učiníte jakékoli rozhodnutí týkající se nákupu nemovitosti na Madeiře, požádejte o personalizovanou radu kvalifikovaných odborníků.
Miguel Pinto-Correia je držitelem magisterského titulu v oboru mezinárodní ekonomie a evropských studií na ISEG – Lisabonská škola ekonomie a managementu a bakalářský titul v oboru ekonomie na Nova School of Business and Economics. Je stálým členem Řádu ekonomů (Ordem dos Economistas)… Dozvědět se více
