Mnoho expatů zvažuje koupi domu v Portugalsku, hlavně na Ostrov Madeira.
Následující příspěvek vysvětlí, proč byste měli investovat do nemovitostí v Portugalsku a rezidenci Mant. Některá z nejlevnějších velkých měst v Evropě zahrnují Lisabon a Funchal. Díky malému počtu obyvatel a zeměpisné poloze si města zachovala zvláštní charakter a jedinečný způsob života. A jsou mnoho dalších důvodů proč si lidé, kteří jedou do Portugalska, dělají z ostrova Madeira trvalé bydliště.
Koupě domu v Portugalsku: co vědět.
Sedmdesát pět procent portugalských občanů jsou majitelé domů, což je mnohem více, než je průměr. Ve srovnání se Spojenými státy a Spojeným královstvím se jedná o výrazný nárůst o téměř 10 %. Portugalsko je domovem značné komunity expatů. Existují profesionálové žijící v zahraničí, důchodci a digitální nomádi. Mnoho z nich se rozhodlo vložit své peníze na portugalský trh s nemovitostmi tím, že si zakoupili rekreační nemovitost, kterou si pronajali nebo použili při návštěvě země.
Neexistují žádná omezení pro nerezidenty, kteří chtějí vlastnit nemovitost v Portugalsku, což je velmi pozitivní rys země. Kromě toho, Zlaté vízum Program je jedním ze způsobů, jak portugalská vláda podporuje cizince, aby investovali do portugalských nemovitostí nacházejících se ve vnitrozemí portugalské pevniny a autonomní oblasti Madeira. S tímto vízem můžete volně pracovat, studovat a cestovat v Portugalsku a ve zbytku schengenského prostoru. Pokud žijete na portugalském území pět let, můžete o ně požádat občanství.
Přehled realitního trhu
Nemovitosti na Madeiře jsou často cenově dostupnější než ve zbytku Portugalska a díky této skutečnosti mají kupující v hotovosti dobrou vyjednávací pozici. Ceny domů navíc během první fáze COVID-2020 v roce 19 vzrostly, což svědčí o prosperujícím trhu s nemovitostmi.
Funchal je nejnákladnějším místem pro nákup nemovitostí na ostrovech – vzhledem ke zvýšené poptávce a vybavení. Apartmány ve Funchalu byly nejdražší na ostrově v roce 2020 s průměrnou požadovanou cenou 2162 EUR/m2. Všimněte si, že toto je požadovaná cena. Domy lze proto prodat za více či méně, než je tato částka.
V dubnu 2022 se hlavní město Madeiry stalo třetím nejdražším městem v zemi na nákup nemovitostí (2270 EUR/m2) a do června 2022 ceny bydlení na Madeiře zvýšil o 20 % ve srovnání s prvním semestrem roku 2021. Ve stejnou dobu venkovské obce jako Calheta, Ponta do Sol, Santana, Câmara de Lobos a São Vicente zaznamenávají nárůst ceny prodávaných nemovitostí.
Ceny nemovitostí na Madeiře, zejména v jižních obcích, vzrostly podobně jako v Lisabonu a Portu.
Je důležité si uvědomit, že každá civilní farnost má svou cenovou strukturu. Mít na své straně realitního experta vám může pomoci určit, zda je cena nemovitosti přiměřená či nikoli, a my na to MCS jsou k dispozici, aby vám pomohli při hledání kvalifikovaných realitních makléřů.
Nabývání majetku
Po důkladném prozkoumání (nebo možná na základě instinktu, jako několik našich klientů, kteří si ostrov okamžitě zamilovali), jste se rozhodli koupit nemovitost na ostrově Madeira, perle Atlantiku. Jako právníci a účetní náš tým ví, že investice do nemovitostí je vždy finanční úsilí a že při nákupu nemovitosti na Madeiře je nezbytné pečlivé plánování.
Chcete-li se dozvědět více o procesu a důsledcích nákupu domu v Portugalsku, přečtěte si náš další článek zde.
Existuje na Madeiře realitní bublina?
Náš ekonom si myslí, že na Madeiře je realitní bublina. Hospodářská historie Madeiry však ukazuje, že realitní bubliny na Madeiře podléhají ve srovnání s jejich evropským kontinentálním protějškem s velkým časovým zpožděním a někdy trvá desetiletí, než prasknou.
Tento článek je poskytován pouze pro obecné informační účely a není zamýšlen, ani by neměl být vykládán jako právní nebo profesionální rada jakéhokoli druhu.
Ambrosio Jardim působí od roku 1998 především v oblastech obchodního práva (korporace, fúze a akvizice, společné podniky, restrukturalizace a plánování), národního a mezinárodního daňového práva a nemovitostí…. Dozvědět se více
