„Ze všech ostrovů ten nejkrásnější a nejsvobodnější,“ zní motto Madeiry. Na podporu tohoto tvrzení HN Coleridge jednou řekl: „Situaci Madeiry bych měl považovat za nejzáviditelnější na celé zemi. Zajišťuje veškeré evropské pohodlí s téměř každým tropickým luxusem.“
Život na Madeiře
Kde je Madeira?
Madeira je souostroví a portugalská autonomní oblast v Atlantském oceánu. Je zajímavé vědět, že ostrov je blíže severní Africe než portugalské pevnině. Je 400 km (249 mil) od Kanárských ostrovů, 800 km (497 mil) od Afriky a 1,200 746 km (XNUMX mil) od Lisabonu.
Madeira Jedinečná geografická poloha je to, co proměnilo Portugalsko v 15. století v první globální impérium. Je to místo setkání tří kontinentů – Evropy, Afriky a Ameriky. Mezinárodní letiště Cristiana Ronalda (FNC) spojuje ostrov s mezinárodními letišti a portugalskou pevninou.
Jaké je počasí na Madeiře?
Z hlediska klimatu je pro Madeiru charakteristická celoročně jarní počasí díky kterým je mezi jeho obyvateli a návštěvníky tak známý. Během léta, jara a podzimu se teploty pohybují mezi 17ºC (62.6ºF) a 24,ºC (75.2ºF). Pokud jde o zimní měsíce, teploty se budou pohybovat mezi 14,ºC (57.2ºF) a 20,ºC (68ºF).
V neposlední řadě je třeba poznamenat, že počet hodin slunečního svitu za rok dosahuje hodnot až 3300, je O 70 % vyšší hodnota než ty nalezené v Severní Evropa.
Vzhledem k výše uvedenému je snadné pochopit, proč je Madeira známá jako „Perla Atlantiku“.
Jaký je život na Madeiře?
Jen 55 minut od Funchalu můžete prozkoumat divoký pobřežní sever a město Porto Moniz. Nebo se za 40 minut dostanete do slunné a klidné vesničky Jardim do Mar, která líbá jak rozlehlý Atlantický oceán, tak je obehnána horami.
Každodenní život na Madeiře je bez stresu pro místní obyvatele, expaty i turisty a kulturní nabídka je na ostrov nesmírně rozmanitá. Muzea s vlámským a náboženským uměním, kostely pořádající festivaly varhanní hudby, měsíční koncerty symfonických orchestrů a komorní hudby, gastronomické a tradiční lidové festivaly po celý rok a opakující se výstavy umění jsou jen některé příklady aktivní kulturní scény na Madeiře.
Pokud jste unaveni kulturní agendou, můžete vždy najít klid na sousedním ostrově Porto Santo. Dvouhodinová plavba trajektem vás zavede k jednomu ze „7 přírodních divů“ Portugalska – 9 km pláže s léčivým pískem v Porto Santo.
Pokud se nechcete vydat na výlet lodí, můžete si dopřát víkend v Reid's Palace – výjimečně okouzlujícím hotelu Sira Winstona Churchilla.
Madeira má však svým obyvatelům co nabídnout. Téměř vše, co potřebujete, najdete na ostrově.
A pokud nemůžete najít to, co potřebujete, nestresujte se tím. Amazon, eBay a AliExpress doručují na ostrov a letiště Cristiana Ronalda vás spojí s hlavními evropskými metropolemi – včetně Paříže, Bruselu, Londýna, Berlína a Curychu…
Jakým jazykem se mluví na Madeiře?
Portugalština je oficiálním jazykem a mluví jím všichni v autonomní oblasti a protože je turistickou destinací od 19th století je angličtina velmi běžná na Madeiře a v Porto Santo, což je v hlavním městě Funchalu určitě samozřejmost.
Práce a podnikání na Madeiře
Pokud se plánujete přestěhovat na Madeiru, vezměte prosím na vědomí, že bude těžké najít práci, a i když to uděláte, bude to s největší pravděpodobností v odvětví cestovního ruchu. Všimněte si také, že najít stálou práci na Madeiře není snadné, ale stále je to možné.
Jedním ze způsobů, který je podporován vládou, je otevřít si vlastní podnik. Zde je daňových výhod dostatek. Ti, kteří chtějí začlenit společnost do sektoru služeb a zaměřují se na mezinárodní klienty, mohou těžit z nejnižší sazby daně z příjmu právnických osob v Evropě, pouhých 5 %, prostřednictvím Mezinárodní obchodní centrum Madeira.
Pokud máte to štěstí, že jste digitálním nomádem nebo vzdáleným pracovníkem, můžete využít daňového režimu platného pro expaty, tzv. Neobvyklý rezident daňový režim. To lze kombinovat s Madeira International Business Center, pokud hledáte přilákat kvalifikovaný personál.
Životní náklady na Madeiře
Životní náklady, od ubytování po vybavení, jsou levnější než v Algarve
S cenami nájmů a restaurací jsou v průměru o 10.5 % nižší než v Algarve, kde jsou nájmy a ceny restaurací jednou z nejlepších výhod v západní Evropě. Madeira je jedním z nejdostupnějších míst pro trávení času v této části světa. Náklady na energie jsou zde také nižší – elektřina je až o 21.8 % nižší než v Algarve, internet o 11.2 % levnější.
A DPH je o jeden procentní bod nižší než na portugalské pevnině.
Obyvatelé pevniny mají na Madeiře podobné ceny jako oni a některé věci jsou dokonce levnější. Jako všude na světě jděte tam, kam chodí místní a vše bude levné.
Pokud jde o ovoce nebo víno, ty stojí třikrát až čtyřikrát méně než například v Evropě.
Pro srovnání, Portugalsko se řadí na první místo Top 30 nejlevnějších zemí v Evropě (číslo), předčil Španělsko, Maltu, Řecko a Francii. Přidejte toto k zvláštní daňový režim dostupný novým rezidentům a podnikům a vaše úspory se ještě zvýší.
Vzhledem k tomu, že je autonomní oblast Madeira plně integrována do Evropské unie, vezměte prosím na vědomí, že používá stejnou měnu jako zbytek Portugalska, tj. euro (€).
Bydlení na Madeiře
Trh s nemovitostmi na ostrově Madeira v posledních několika letech vzkvétá a nabízí širokou škálu investičních příležitostí do nemovitostí těm, kteří hledají skutečně mezinárodní trh s nemovitostmi a bez přemrštěných cen, které sužují portugalskou pevninu.
Oficiální statistiky shromážděné od Portugalského národního statistického úřadu a Statistického ředitelství regionální vlády Madeiry ukázaly, že již v roce 2018 byla střední hodnota nájemného za nové pronájmy rodinného ubytování na Madeiře 5.15 EUR / m2, což je vyšší než hodnota registrovaná pro Portugalsko (4.39 EUR / m2). Tato čísla umístila Madeiru jako druhý region mezi sedm regionů s nejvyšším mediánem příjmů z pronájmu, za lisabonskou metropolitní oblastí (6.06 EUR / m2) a před Algarve (5.00 EUR / m2), který se umístil na třetím místě.
Podle stejných orgánů zůstala střední cena bydlení na Madeiře mezi 3 nejlepšími regiony Portugalska. V roce 2018 byly Algarve (1,500 2 EUR / m1,318), metropolitní oblast Lisabon (2 1,203 EUR / m2) a autonomní oblast Madeira (984 2 EUR / mXNUMX) nad celostátním průměrem XNUMX EUR / mXNUMX.
Výše uvedené hodnoty jsou podporovány skutečností, že autonomní oblast Madeira je výhradně celoroční turistickou destinací v Portugalsku nejen díky svému trvalému jarnímu podnebí, ale také díky své turistické historii, která sahá až do 19. století, kdy bylo vyhledávaným cílem evropské královské rodiny a šlechty. Mezi těmito slavnými hosty najdete rakouskou císařovnu Sisi, mexického císaře Maxmiliána, později zde pobýval delší dobu Sir Winston Churchill a v poslední době švédskou královnu Silvii a švédskou korunní princeznu Viktorii.
Funchal, hlavní město ostrova, je tím pravým místem. Město je nejen hlavním turistickým centrem, ale také politickým, ekonomickým a vědeckým centrem (sídlí zde všechny instituce vyššího vzdělávání, včetně University of Madeira) ostrova. Funchal je s 111,892 42 obyvateli hlavním městem Madeiry a domovem téměř XNUMX % obyvatel souostroví se čtyřmi ostrovy.
Ve funchalských civilních farnostech Sé a São Martinho může nájemné vynést měsíční příjem z pronájmu (dlouhodobý pronájem) mezi 1,800 2,000 až 270,000 196 EUR za investici 2 500 EUR do bytu o rozloze 1,000 mXNUMX. Pokud se rozhodnete pro krátkodobé pronájmy, podobně jako AirBnB může stejný dobře umístěný byt vynést XNUMX až XNUMX XNUMX EUR za týden.
Mimo obec Funchal klesá příjem z dlouhodobého pronájmu na metr čtvereční, a to v obcích Santa Cruz (4.46 EUR / m2), Câmara de Lobos (3.81 EUR / m2) a Machico (3.68 EUR / m2).
Nicméně, stejně jako hlavní město Madeiry, město Santa Cruz, zejména v civilní farnosti Caniço, může přinést dobrý krátkodobý příjem z pronájmu (1,200 250,000 EUR/týden), protože tato oblast Madeiry je oblíbená germánský trh. Trik je zde investovat do vily s dobrým výhledem na Atlantický oceán. V civilní farnosti Caniço začínají vily na XNUMX XNUMX EUR a v závislosti na výhledu na oceán se mohou vyšplhat až na půl milionu nebo více eur, zejména ve velmi žádané oblasti Garajau.
Kromě stávajících domů a bytů, které jsou již k prodeji, nabízejí některé zúčastněné strany na madeirském trhu s nemovitostmi jednou za život investiční příležitosti, které se mohou proměnit ve skvělé zdroje krátkodobých příjmů z pronájmu: známé jsou moderní vily na míru a tradiční madeirská panská sídla místně jako madeirské „Quintas“.
Zatímco ti, kteří nabízejí vily na míru, obvykle vyžadují počáteční investici ve výši alespoň 350,000 1 EUR za plně personalizovanou vilu postavenou od nuly a podél slavné banánové linie, v obcích Ponta do Sol a Ribeira Brava se madeirská Quinta nikdy neprodá pod EUR. XNUMX milion prahů.
Výhodou vilového projektu na míru je, že jedinou investicí získáte možnost postavit si dům tak, jak se vám zlíbí a v závislosti na pozemku, který získáte, můžete postavit další dva luxusní bungalovy ke krátkodobému pronájmu a s předpokládaným výnos 1.000 EUR/týden.
Na druhou stranu jsou madeirské kvinty obvykle zasazeny do přírody nebo „skryté“ v centru města a mají zvláštní architekturu, která mísí místní styl a britský styl. Jsou vždy obklopeny krásnými zahradami s cestičkami pokrytými válcovanými oblázky, mezi staletými stromy, květinami, jezírky a dokonce i moderními bazény. Tento typ nemovitostí byl od 18. století vždy oblíben madeirskou šlechtou, obchodníky a Brity.
Většina Quintas dostupných k prodeji na madeirském trhu s nemovitostmi je skvěle zachovalá a kombinuje historii a tradici s moderním vybavením. I když je jich na pronájem jen málo, výnos z těchto investičních možností není nikdy nižší než 1000 EUR/týden, a to díky klidné a romantické scenérii, která inspiruje cestovatele a majitele k odpočinku a štěstí.
Bez ohledu na vaši investiční možnost a ať už si jen přejete diverzifikovat své investiční portfolio nebo se přestěhovat na Madeiru, vězte, že současný madeirský trh s nemovitostmi vzkvétá s nabídkou a poptávkou a ti, kteří hledají investice s příjmy z pronájmu, mohou počítat s tím, že rostoucí počet turistů, aktuálně 13,3 % volí pronájmy domů.
Doprava na Madeiře: cestování
Madeira má mimořádně dobrý silniční systém poskytovaný z prostředků EU, který spojuje všechny části ostrova systémem rychlých silnic a tunelů. Netřeba dodávat, že nejlepší způsob dopravy je buď autem nebo autobusem.
Volný čas a kultura
Ostrovní život na Madeiře není nikdy nudný a zcela bez stresu pro místní obyvatele, expaty i turisty a kulturní nabídka je na ostrov nesmírně rozmanitá. Muzea s vlámským a náboženským uměním, kostely, kde se konají festivaly varhanní hudby, měsíční koncerty symfonických orchestrů a komorní hudby, divadelní hry v anglickém jazyce, gastronomický a tradiční lidové festivaly po celý rok a opakující se umělecké výstavy jsou jen některými příklady aktivní kulturní scény na Madeiře.
Komunita expatů na Madeiře
Na Madeiře je mnoho expatů a většina z nich pochází z Velké Británie, Německa, Rakouska, Francie a v menší míře ze Skandinávie, Kanady a USA. Navíc je tu spousta lidí, kteří mají zájem se na ostrov přestěhovat, zejména z těchto zmíněných zemí.
Náš tým na MCS, s více než 20letými zkušenostmi v oboru, je schopen pomoci s vaším přesídlením na Madeiru. Pro více informací klikněte zde, pro informace o našich službách klikněte zde.
Miguel Pinto-Correia je držitelem magisterského titulu v oboru mezinárodní ekonomie a evropských studií na ISEG – Lisabonská škola ekonomie a managementu a bakalářský titul v oboru ekonomie na Nova School of Business and Economics. Je stálým členem Řádu ekonomů (Ordem dos Economistas)… Dozvědět se více
