Madeira Adasının daşınmaz əmlak bazarı son iki ildə sürətlə inkişaf edir, həqiqətən beynəlxalq daşınmaz əmlak bazarı axtaranlara və Portuqaliya materikini əziyyət çəkən qiymətlər olmadan geniş çeşiddə daşınmaz əmlak investisiya imkanları təqdim edir.
Lissabondan cəmi iki saatlıq uçuşla Portuqaliyanın Madeyra adası "Dünyanın Adalar üzrə Ən Yaxşı Təyinatı" seçildi. 2015-ci ildən Dünya Səyahət Mükafatları, Bali və Maldiv adalarını taxtdan salır. Bu arxipelaqonun əsas adası, həm ada həyatının ləzzətini, həm də havasını və əsl şəhərin səs -küyünü təqdim edən nadir ölkələrdən biridir.
Şəhərin səs-küyünün və subtropik ada həyatının ikililiyi daşınmaz əmlak bazarına yol tapırburada investisiya imkanlarını dörd kateqoriyaya bölmək olar: Madunanın paytaxtı Funchal; cənub günəşli sahili (banan əkinlərinin böyüməsi üçün optimal iqlimi yaşadığı "banana xətti" boyunca), şimal sahili və Madeiranın bacısı adası Porto Santo adası.
Portuqaliya Milli Statistika İnstitutu və Madeira Regional Hökuməti Statistika Müdirliyindən toplanan rəsmi statistika, 2018 -ci ildə Madeirada yeni ailə kirayəsi üçün kirayə evlərin orta dəyərinin 5.15 EUR / m2 olduğunu göstərdi. Portuqaliya üçün qeydə alınan dəyər (4.39 EUR / m2). Bu rəqəmlər, Madeyranı ən yüksək kirayə gəliri olan yeddi bölgə arasında, Lissabon Metropoliten Bölgəsinin (6.06 EUR / m2) arxasında və üçüncü sırada gələn Algarve'nin (5.00 EUR / m2) qabağında ikinci bölgə olaraq təyin etdi.
Eyni səlahiyyətlilərə görə, Madeyradakı mənzilin orta qiyməti Portuqaliyanın İlk 3 bölgəsi arasında qaldı. 2018 -ci ildə Algarve (1,500 EUR / m2), Lissabon Böyükşəhər Bölgəsi (1,318 EUR / m2) və Madeira Muxtar Bölgəsi (1,203 EUR / m2) hamısı 984 EUR / m2 ölkə ortalamasının üstündə idi.
Yuxarıda göstərilən dəyərlər, Madeyra Muxtar Bölgəsinin yalnız bahar kimi davamlı hava iqliminə görə deyil, həm də 19-cu ilə qədər uzanan turizm tarixinə görə Portuqaliyada yeganə il boyu turizm bölgəsi olması ilə davam edir. Avropa krallığı və zadəganları arasında çox sevilən bir yer olduğu əsr. Bu möhtəşəm qonaqlar arasında Avstriya İmperatoru Sisi, Meksika İmperatoru Maximilian və daha sonra Sir Uinston Çörçill uzun müddət qaldı və son vaxtlar İsveç Kraliçası Silvia və İsveç Vəliəhdi Viktoriya tapa bilərsiniz.
Adanın paytaxtı Funchal olması lazım olan yerdir. Şəhər təkcə əsas turizm mərkəzi deyil, həm də siyasi, iqtisadi və elmi mərkəzdir (Madeira Universiteti də daxil olmaqla bütün ali təhsil müəssisələri burada yerləşir). 111,892 əhalisi olan Funchal, Madeyra'nın böyük şəhəridir və dörd ada arxipelaqının əhalisinin demək olar ki, 42% -nə ev sahibliyi edir.
Funchalın Sé və São Martinho vətəndaş kilsələrində mənzil kirayəsi, 1,800 m2,000 mənzildə 270,000 avro sərmayə üçün 196-2 avro arasında aylıq kirayə gəliri (uzun müddətli kirayə) verə bilər. Qısamüddətli kirayə verməyi seçsəniz, AirBnB kimi eyni yerləşmiş mənzil həftədə 500 ilə 1,000 avro arasında gəlir əldə edə bilər.
Funchal bələdiyyəsi xaricində, kvadrat metrə düşən uzunmüddətli kirayə gəlirləri, Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) və Machico (3.68 € / m2) bələdiyyələrində azalır.
Bununla birlikdə, Madeiranın paytaxtı kimi, Santa Cruz şəhəri, xüsusən də Caniço vətəndaş cəmiyyəti, Madeira bölgəsinin Almanlar arasında populyar olması səbəbindən yaxşı qısamüddətli kirayə gəliri (həftədə 1,200 avro) verə bilər. bazar. Buradakı hiylə, Atlantik Okeanına gözəl bir mənzərəsi olan bir villaya sərmayə qoymaqdır. Caniço vətəndaş kilsəsində, villalar 250,000 Avrodan başlayır və okeanın üzərindəki mənzərənizə görə, xüsusilə çox arzulanan Garajau bölgəsində yarım milyon və ya daha çox avroya çıxa bilərlər.
Satışa çıxarılan mövcud evlər və mənzillərdən başqa, Madeiran daşınmaz əmlak bazarındakı bəzi maraqlı tərəflər ömür boyu bir dəfə böyük qısamüddətli kirayə gəlir mənbələrinə çevrilə biləcək investisiya imkanları təklif edirlər: xüsusi hazırlanmış müasir villalar və yerli olaraq tanınan ənənəvi Madeiran malikanələri. Madeiran "quintas" kimi.
Sifarişlə hazırlanmış villalar təklif edənlər adətən sıfırdan və məşhur banana xətti boyunca tikilmiş tam fərdiləşdirilmiş villa üçün ən az 350,000 avro məbləğində ilkin sərmayə tələb etsələr də, Ponta do Sol və Ribeira Brava bələdiyyələrində Madeiran quinta heç vaxt EUR -dən aşağı satılmayacaq. 1 milyon eşik.
Xüsusi bir villa layihəsinin üstünlüyü ondan ibarətdir ki, tək bir sərmayə ilə istədiyiniz şəkildə bir ev tikmək imkanı əldə edəcəksiniz və aldığınız sahədən asılı olaraq qısa müddətli kirayə vermək üçün iki əlavə lüks bungalov tikə bilərsiniz. həftəlik 1.000 avro gəlir.
Digər tərəfdən, Madeiran kvintaları ümumiyyətlə təbiətdə qurulur və ya şəhərin mərkəzində "gizlənir" və yerli üslubla İngilis üslubunu qarışdıran xüsusi bir memarlığa malikdir. Həmişə çoxillik ağaclar, çiçəklər, gölməçələr və hətta müasir hovuzlar arasında yuvarlanan çınqıllarla örtülmüş yolları olan gözəl bağlarla əhatə olunmuşdur. Bu tip daşınmaz əmlak 18-ci əsrdən bəri həmişə Madeiran zadəganları, tacirləri və İngilislər tərəfindən bəyənilmişdir.
Madeiran daşınmaz əmlak bazarında satılan kvintaların əksəriyyəti mükəmməl şəkildə qorunub saxlanılır və tarixi və ənənəni müasir şəraiti ilə birləşdirir. Səyyahlar və sahiblər arasında dinclik və xoşbəxtlik ruhlandıran dinc və romantik mənzərəyə görə, onlardan bir neçəsi kirayəyə ayrılsa da, bu cür investisiya seçiminin gəliri heç vaxt həftədə 1000 EUR -dan aşağı olmur.
İnvestisiya seçiminizdən asılı olmayaraq və sadəcə investisiya portfelinizi Madeiraya köçürməyimizi istəməyinizdən asılı olmayaraq bilin ki, hazırkı Madeiran daşınmaz əmlak bazarında tələbat və təklif artmaqdadır və kirayə gəliri investisiyalarına baxmaq istəyənlər artmaqdadır. turistlərin sayı, hal -hazırda 13,3% -i ev kirayələməyi üstün tutur.
Madeiradakı ada həyatı heç vaxt həm yerli sakinlər, həm xaricilər, həm də turistlər üçün heç vaxt cansıxıcı və stressiz olmur və mədəni təkliflər bir ada üçün çox müxtəlifdir. Flaman və dini sənəti olan muzeylər, orqan musiqisi festivallarına ev sahibliyi edən kilsələr, aylıq simfonik orkestr və kamera musiqisi konsertləri, İngilis dilli teatr oyunları, qastronomik və ənənəvi xalq festivalları və təkrarlanan sənət sərgiləri Madeiranın aktiv mədəni səhnəsinin yalnız bir nümunəsidir.
Şəhər həyatından uzaqlaşmaq və təbiətlə tam ünsiyyət qurmaq istəyənlər, buna görə daha ucuz və daha tənha, lakin hələ də Funchaldan cəmi 40 dəqiqəlik məsafədə, Madeyranın şimal sahilinə və ya Porto Santoya (2h30 saatlıq məsafədə Funchaldan və ya Təyyarə ilə 15 dəqiqəlik məsafədə) burada mənzil qiymətləri xeyli ucuzdur.
Portuqaliyanın ayrılmaz bir hissəsi olan Madeira Muxtar Bölgəsi, demokratik yolla seçilmiş Qanunverici Məclisi və Regional Hökuməti vasitəsi ilə Portuqaliyanın Qızıl Viza proqramını və Qeyri-adi Rezident vergi statusu yalnız təqaüdə çıxdıqdan sonra köçmək fikrində olmayan, həm də xaricdə təqaüdə çıxmağa hazırlaşanlar üçün son dərəcə rəqabətli təşviqlərlə.
Hələ təqaüdə çıxmaq istəməyən, lakin bir az da rahatlıq arzusunda olan həm məsləhətçilər, həm də sahibkarlar işlərini Madeira Beynəlxalq İş Mərkəzinə (MIBC) köçürməklə adadakı yeni daşınmaz əmlak yatırımlarını tamamlaya bilərlər.
1980-ci illərdə yaradılan MIBC hazırda məsləhətçi və ya sahibkar kimi əqli mülkiyyətdən gəlir əldə edənlərə, ticarət və ya elektron ticarətlə məşğul olanlara beynəlxalq xidmətlər göstərənlər üçün Avropada ən aşağı vergi dərəcəsini təklif edir.
Yuxarıda qeyd olunan iqtisadi fəaliyyətləri həyata keçirən MIBC daxilində müvafiq qaydada lisenziyalı bir şirkət, normal 5% dərəcəsi əvəzinə 21% korporativ vergi dərəcəsindən (xaricdən əldə edilən vergiyə cəlb olunan gəlirə görə) faydalanacaq. Bu fayda, maddi və ya qeyri-maddi aktivlərə 75.000 avro sərmayə qoymağınız şərtilə verilir (daşınmaz əmlakın ortaq mülkiyyəti bu məqsədlər üçün uyğundur) və özünüzü MIBC direktoru ola biləcək ən az bir tam zamanlı iş yeri yaratmağınız şərtilə verilir. şirkət.
Bir yaxtanız varsa, bilin ki, Madeira hazırda Avropanın 3 -cü ən böyük reyestri olan Beynəlxalq Göndərmə Reyestrini də təklif edir.
Bütün bu vergi güzəştləri, adadakı daşınmaz əmlak sərmayənizlə və mövcud Portuqaliya Qızıl Vizası və Vərdiş Olmayan Vergi Rezidenti statusu ilə birləşdirilə bilər.
Bununla birlikdə, Portuqaliya materikindən fərqli olaraq, qənaət üçün daha böyük bir potensial, adada yaşamağın dəyərinin Lissabon, Porto və Algarvedə olanlardan xeyli aşağı olmasıdır.
Funchal vəziyyətində, Madeyran paytaxtında yaşamaq dəyəri Lissabonla müqayisədə 17%, Porto ilə müqayisədə 5.77% daha aşağıdır. Bunu ƏDV dərəcələri və fərdi gəlir vergisi nisbətlərinin, NHR olaraq uyğunlaşmamalı olduğunuz halda, Portuqaliya poçtundan daha aşağı olduğunu və özünüzü əyləndirmək üçün əlavə qənaət əldə edəcəyinizi də əlavə edin.
Nəhayət, İngiltərənin adadakı güclü varlığı sayəsində Madeiralıların çoxu ingilis dilində danışır və Madeira Portuqaliyada ibtidai məktəbdən başlayaraq məcburi İngilis təhsilini tətbiq edən ilk ərazi idi. İngilis dili, az da olsa fransız və alman dili ilə yanaşı, yerli əhalinin danışdığı əsas ikinci dildir.
İngilis cəmiyyəti ilə bu güclü bağ Madeyranın tibb və hüquq sektorlarında da görülür. İngilis dilli həkimlər və ya xaricilər cəmiyyətinə xidmət edən vəkillər tapmaqda çətinlik çəkməyəcəksiniz.
Komandamız at MCS, sektorda 20 ildən çox təcrübə ilə Madeyraya köçməyinizə kömək edə bilər. Ətraflı məlumat üçün klikləyin burada, məlumat üçün xidmətlərimizə klikləyin burada.
Miguel Pinto-Correia ISEG – Lissabon İqtisadiyyat və İdarəetmə Məktəbindən Beynəlxalq İqtisadiyyat və Avropa Tədqiqatları üzrə Magistr dərəcəsinə və Nova Biznes və İqtisadiyyat Məktəbindən İqtisadiyyat üzrə bakalavr dərəcəsinə malikdir. O, İqtisadçılar Ordeninin (Ordem dos Economistas) daimi üzvüdür... Daha çox oxu
