Madeyra adasında daşınmaz əmlak əldə etmək, bazarın son illərdə davamlı böyüməsini nəzərə alsaq, sabit və təhlükəsiz investisiya hesab olunur.
İstər əsas yaşayış yeriniz kimi istifadə etmək üçün adada bir ev almaq niyyətindəsinizsə, istərsə də onu uzunmüddətli investisiya fürsəti hesab edirsinizsə, üstünlüklər sonsuzdur – sabit siyasi vəziyyətə malik ölkəyə sərmayə yatırmaq təhlükəsizliyindən tutmuş, Rahat, lakin kosmopolit həyat tərzinin rahatlığına, il boyu mülayim və günəşli havaya və Avropa standartlarına uyğun yüksək həyat keyfiyyətinə qədər daim artan turizm sayəsində iqlim və inkişaf imkanları.
Bununla belə, qeyd etmək vacibdir ki, hər hansı bir sərmayədə olduğu kimi, Madeyra adasında daşınmaz əmlaka sərmayə yatırma prosesini sürətlə idarə etmək üçün bilməli olduğunuz xüsusi təsirlər var.
Rezidentura statusu
Rezident olub-olmamasından asılı olmayaraq hər kəs daşınmaz əmlaka investisiya qoymağı seçə bilər. Bununla belə, Portuqaliyada alınmış hər hansı əmlaka görə vergilər hələ də ödənilməlidir, hətta biri rezident olmasa belə. Portuqaliyada ildə 183 gündən (vergi təqvim ili) az vaxt keçirən şəxs vergi rezidenti hesab edilmir.
Rezident olmaq daşınmaz əmlakın daimi yaşayış yeri kimi istifadə edilməsi üçün vergi baxımından daşınmaz əmlak alarkən bəzi üstünlüklər təklif edə bilər.
Vergilər ödənilməlidir
1) Bələdiyyə Əmlak Vergisi (IMI): Əmlakın Patrimonial Dəyərindən tutulan bu vergi alıcının əmlakı əldə etdiyi andan hər il ödənilməlidir.
Portuqaliyanın hər bir bələdiyyəsi tətbiq ediləcək tarifi təyin edir, lakin siz IMI-ni hesablayarkən bunu nəzərə almalısınız. Bu hesablama Bələdiyyə Əmlakı Vergi Məcəlləsinə daxil edilmiş diapazonları olan cədvələ əsaslanır.
İstisnalar: İki fərqli vəziyyətdə bu vergini ödəməkdən azad olmaq mümkündür, bu da azadlığın müvəqqəti və ya daimi olmasını təmin edir.
Müvəqqəti azadolma - Daimi ev kimi əmlak alınarsa, aktivin dəyəri 125,000 avrodan çox deyil, və ev təsərrüfatının vergi tutulan gəliri IRS məqsədləri üçün 153,300 avrodan azdırsa, ailə üç il müddətinə IMI ödəməkdən azad ola bilər.
Ömürlük istisna - Bunun üçün ailənin illik gəliri 15,469.85 XNUMX avronu keçməməlidir.
2) Bələdiyyə Əmlakının Transfer Vergisi (MBT): Bu, hər dəfə ev alındıqda tutulur. O, Vergiyə cəlb olunan Aktivin Dəyərinə və ya iki məbləğdən böyük olan aktda bəyan edilmiş dəyərə tətbiq edilir. Bundan əlavə, dərəcəyə uyğun olan hissəni çıxarmaq lazımdır.
Bu vergi əmlak alınmazdan əvvəl ödənilməlidir və onun hesablanması dörd xüsusi xüsusiyyəti nəzərə alır:
Mülkiyyət növü: kənd və ya şəhər;
Alınma məqsədi: Daimi və ya İkincil Yaşayış;
İstisnalar: IMT ödəməkdən azad olmaq üçün əmlak daimi ev kimi istifadə edilməli və onun dəyəri 115,509 min avrodan çox olmamalıdır.
3) Möhür rüsumu (IS): Əmlakın alqı-satqısı zamanı ödənilir. Akt imzalandıqda alıcı bu vergini notariusa ödəməlidir. Bu halda möhür rüsumu 0.8% təşkil edir.
Əgər ev krediti verilirsə, alıcı maliyyələşdirilən məbləğə görə dövlət rüsumunu ödəməlidir. Bu daşınmaz əmlak vergisi maliyyələşdirmə məbləği yeni ev alan müştərinin bank hesabına köçürüldükdə ödəniləcək.
Bu halda iki fərqli dərəcə var: Ödəniş müddəti beş ildən çox olan kredit müqavilələri üçün möhür rüsumu 0.6%, ödəniş müddəti beş ildən az olduqda isə 0.5% təşkil edir.
4) Sərvət/Sərvət Vergisi
Portuqaliya 2017-ci ildə bələdiyyə sərvət vergisi və ya dəbdəbə vergisi kimi tanınan Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) tətbiq etdi. Bu, yalnız 600,000 avrodan yuxarı olan daşınmaz əmlak sahiblərinə şamil edilir.
Xüsusi vəziyyətinizə uyğun vergi dərəcələri haqqında daha çox öyrənmək və potensial üstünlükləri optimallaşdırmaq üçün IsIslando-da daşınmaz əmlak investisiya imkanları haqqında məsləhət almaq üçün bizimlə əlaqə saxlamaqdan çəkinməyin.
İmtina: Bu məqalədəki məlumat yalnız məlumat məqsədi daşıyır və investisiya məsləhəti, hüquqi və ya vergi məsləhəti kimi qəbul edilməməlidir. Madeyrada daşınmaz əmlaka investisiya qoyarkən, lütfən, a ixtisaslı peşəkar şəraitinizə uyğunlaşdırılmış xüsusi təlimat üçün.
Rosana Rodrigues TFRA Hüquq Firmasının həmtəsisçisi və tərəfdaşıdır. Onun işi əsasən Portuqaliyada xarici investorlara, xüsusən də Korporativ və Vergi hüququ sahələrində məsləhətlər verməkdən ibarətdir. O, həmçinin gəmiçilik hüququ sahəsində geniş işləyib... Daha çox oxu
