Son illərdə Portuqaliya bir çoxları üçün təhlükəsiz sığınacaq hesab olunurdu Qürbətçi və öz növbəsində daşınmaz əmlak sektoruna sərmayə qoyaraq Portuqaliya iqtisadiyyatının yaxşılaşdırılmasına geniş miqyasda töhfə vermiş xarici investorlar, bəzən eyni vaxtda turizm sektoru ilə əlaqələndirilir, daha doğrusu yerli yaşayış sahəsinə (Portuqaliyada tanınan qısamüddətli turist icarəsi) kimi yerli alojamento) və ya bir çoxları həyatlarını və iş fəaliyyətlərini daimi olaraq ölkəyə köçürmək istədikləri üçün.
Bu investorları və xariciləri cəlb etmək üçün bir çox proqramlar, o cümlədən Qeyri-Vətəndaş Rezident (NHR) rejimi kimi cəlbedici vergi güzəştləri olan proqramlar və ya "Qızıl Viza“, investisiyaların əksəriyyəti daşınmaz əmlakın alınması yolu ilə həyata keçirildiyi investisiya proqramı ilə yaşayış yeri.
Son illərdə bu proqramlar, xüsusən də böyük şəhər və turizm bölgələrində daşınmaz əmlak alımlarının sürətlə artmasına gətirib çıxarmışdır ki, bu da turizm sektorunun böyüməsinə böyük töhfə vermişdir, çünki daşınmaz əmlak alımının böyük bir faizi dövlətə ayrılmışdır. yerli yaşayış.
Covid-19 pandemiyasından qaynaqlanan böhrana baxmayaraq, "Qızıl Viza" investorlar tərəfindən yaxşı səviyyədə riayət və tələbat saxlayır. Bu ilin may ayında, 137 -ci ilin mart ayından bəri ən yüksək aylıq investisiya dəyəri olan cəmi 2017 milyon avro olan daşınmaz əmlak investisiyalarının dəyərində yeni bir artım oldu.
Böhran dövründə sərmayəçilər tərəfindən verilən etimad mesajına baxmayaraq, qlobal pandemiya Portuqaliya hökumətini, xüsusən də böyük şəhər yerlərində mənzilləri narahat edən bəzi sosial-iqtisadi təsirləri daha da ağırlaşdırdı.
"Qızıl Viza" proqramı çərçivəsində gəlirli əmlaka olan güclü tələbat, Portuqaliyada turizm aktivliyinin artması və nəticədə yerli yaşayışa artan sərmayə, xüsusilə də böyük şəhər mərkəzlərində kirayə evlərin qiymətini ağırlaşdırdı. Əmlak investisiyalarının çoxu yerli yaşayışın ən yüksək faizinin edildiyi yerdir.
6 İyun 2020 -ci ildə Nazirlər Şurasının 41/2020 saylı, yerli yaşayış yerlərinin dəyişdirilməsi tədbirlərini özündə əks etdirən İqtisadi və Sosial Sabitləşmə Proqramını təsdiq edən qərarı dərc edildi.
Turizm sektorunun necə və nə vaxt yüksələcəyi və bu pandemiya dövründə mənzil qiymətlərinin və kirayə evlərinin davamlılığının necə olacağına dair böyük bir qeyri -müəyyənlik var. Turizm nəfəsini kəsdi və yerli yaşayışa sərmayə qoyanların qısa müddətdə oksigen balonuna ehtiyacı ola bilər.
Güzəştli mənzil kirayəsi almaq üçün orta gəlirli əhaliyə reaksiya verilməsinin aktuallığını və turizm sektorunun, xüsusən də yerli yaşayış sahələrinin, beynəlxalq səyahətlərə qoyulan məhdudiyyətlər səbəbiylə böyük çətinliklər yaşadığını nəzərə alaraq, yerli yaşayış yerlərinin dəyişdirilməsi tədbiri hər iki problemlə mübarizə aparmaq üçün cavab verin.
Tədbirin özü, Portuqaliya hökumətinin daha əlverişli kirayələr üçün bələdiyyə kirayəsi və alt icarə proqramlarına dəstəyi ilə həyata keçirilir. Bu proqramlarda ictimai qurumlar, kirayə verilən gəlirlə alınan kirayə gəliri arasındakı fərqin 50% -ni ödəyirlər ki, bu da ev sahibinə daha çox təhlükəsizlik təmin edəcək, çünki gəlirin 50% -i ictimai təşkilatlar tərəfindən təmin edilir.
Yuxarıda göstərilən fayda üçün, 20/68 saylı Fərman-Qanunun 2019-ci maddəsində nəzərdə tutulduğu kimi, fərdi gəlir vergisi və korporativ gəlir vergisi istisnası, kirayə və ya sub-icarə nəticəsində yaranan kirayə gəliri ilə bağlı da əhəmiyyətli bir üstünlük var.
Yerli yaşayış yerlərinin uzunmüddətli kirayəyə çevrilməsi ilə bağlı bu seçim, 3 -ci il dövlət büdcəsi ilə həyata keçirilən Şəxsi Gəlir Vergisi Məcəlləsinin 9 (2020) maddəsinə edilən dəyişiklik nəzərə alınmaqla daha da cəlbedici ola bilər. Bu dəyişiklik, mülkün mülkiyyətçinin mülkiyyətinə qaytarılması halında yerli yaşayış yerinin kapital mənfəəti əldə etməyəcəyini, əgər bu əmlakın dərhal uzunmüddətli kirayə gəlirinə təyin edildiyini düşünür.
Bu tədbirlə, yerli yaşayış üçün daşınmaz əmlak investisiyalarını təyin edən və indi bir çox hallarda yerli yaşayış yolu ilə əldə edildiyi qədər cəlbedici olmasa da, gəlir mənbəyi təmin etmək istəyən investorlar üçün potensial bir həll açıq qalır. mövcud böhran ssenarisi, daha davamlı və sabit bir gəlir mənbəyidir.
auktor Pedro Marrana
MCS və onun komandası var 20 ildən artıq təcrübə Madeiraya köçmək istəyən korporativ və özəl müştərilərə kömək etmək. Ətraflı məlumat üçün Bizim xidmətlə zəhmət olmasa çəkinməyin Bizimlə əlaqə saxlayın.
Miguel Pinto-Correia ISEG – Lissabon İqtisadiyyat və İdarəetmə Məktəbindən Beynəlxalq İqtisadiyyat və Avropa Tədqiqatları üzrə Magistr dərəcəsinə və Nova Biznes və İqtisadiyyat Məktəbindən İqtisadiyyat üzrə bakalavr dərəcəsinə malikdir. O, İqtisadçılar Ordeninin (Ordem dos Economistas) daimi üzvüdür... Daha çox oxu
