Dərin araşdırmadan sonra (və ya bəlkə də ani olaraq adaya aşiq olmuş bir neçə müştərimiz kimi instinktlə) siz Atlantikin mirvarisi olan Madeyra adasında daşınmaz əmlak almağa qərar verdiniz. Vəkillər və mühasiblər kimi komandamız bilir ki, daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq həmişə maliyyə səyidir və Madeyrada əmlak alarkən diqqətli planlaşdırma vacibdir.
Madeyrada daşınmaz əmlak alarkən bilməli və ya etməli olduğunuz şeylər
1. Vəkil işə götürün
Bu klişe səslənə bilər, lakin Madeyrada yaşamırsınızsa və ya Portuqaliya və Madeyran qanunları ilə tanış deyilsinizsə, ixtisaslaşmış daşınmaz əmlak hüquqşünası bütün satınalma (və ya icarə prosesi) boyunca sizi təmsil edə, məsləhət verə və istiqamətləndirə bilər. MCS özlərini Madeyra adasına sərmayə qoyan əcnəbi müştərilərə məsləhət verməyə həsr edən ingilisdilli hüquqşünaslarla işləyir.
3. Portuqaliyada əmlak alarkən lazımi araşdırma
Hüquqşünaslarımız əldə etmək istədiyiniz daşınmaz əmlakla bağlı hüquqi, lazımi araşdırma aparacaqlar. Bu cür lazımi araşdırmaya ən azı aşağıdakı sənədlərin sorğusu və təhlili daxildir: Qeydiyyatdan Predial üçün Imóvel sertifikatı; Cardeneta Predial; Plano Bələdiyyəsinin direktoru; Utilização lisenziyası; Ficha Técnica de Habitação.
Əmlakın əldə edilməsi prosesi ilə bağlı riskləri mümkün qədər azaltmaq üçün hər hansı bir müqavilə imzalanmazdan əvvəl yuxarıda göstərilən sənədlər təhlil edilməlidir.
Almaq niyyətində olduğunuz evə heç bir konstruktiv ziyanın olmadığından əmin olmaq və həyata keçirmək istədiyiniz hər hansı təmir planlarının həyata keçirildiyinə zəmanət vermək üçün əmlak əldə etməzdən əvvəl İxtisaslı Memar və ya İxtisaslı İnşaat Mühəndisi tərəfindən texniki müayinənin aparılması tövsiyə olunur. əmlak (və ya onun binaları) üzərində yurisdiksiyaya malik olan bələdiyyə (və ya Regional Hökumət) tərəfindən icazə verilir.
4. Sörveyer işə götürün
Portuqaliyalı əmlak alıcıları arasında adi bir təcrübə olmasa da, Anglo-Sakson bazarına məruz qalma, əmlakın satın alınmasını başa çatdırmazdan əvvəl bir əmlak eksperti işə götürməyi tanış bir qayda halına gətirdi. Portuqaliya qanunlarına əsasən, Memarlar Ordeninin və Mühəndislər Ordeninin daimi üzvlərinə evin və ya mənzilin yaşayış şəraiti ilə bağlı əmlak araşdırması aparmağa icazə verilən yeganə şəxslərdir.
5. Bələdiyyə Əmlak Vergiləri
Portuqaliyada vergi ödəyiciləri illik bələdiyyə əmlak vergisi ödəyirlər (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) daşınmaz əmlak sahibləri kimi.
IMI vergisini ödəmək öhdəliyi müvafiq vergi ilinin (təqvim ilinin) sonuncu günündə əmlaka sahib olduqda yaranır.
Əmlak vergisi dərəcələri 0,3%-dən 0,45%-ə qədərdir; bunlar aktivin ata-baba vergi dəyərinə tətbiq edilir. Kənd yerlərindəki əmlaklar 0,8% vergiyə cəlb edilərkən, daha çox şəhər yerlərindəki əmlaklar qeyd olunan intervalda vergiyə cəlb olunur. Əgər əmlak 2004-cü ildən yenidən qiymətləndirilibsə, yuxarıda qeyd olunan vergi 0,2% - 0,5% arasında azalacaq. Əmlak 2004-cü ildən əvvəl qiymətləndirilibsə, bu nisbət 0,4% - 0,8% arasındadır.
Digər tərəfdən, əmlak qara siyahıya alınmış yurisdiksiyada olan bir korporasiya rezidenti vasitəsilə sahiblik edilərsə, IMI dərəcəsi 7,5% olacaqdır.
İMİ-dən başqa, Bələdiyyə Əmlakının Transfer Vergisi (IMT – Transmissões Onerosas de Imóveis kimi Imposto Municipal sobre) hər dəfə Portuqaliyada ev alındıqda yığılır.
Əmlak əldə etməzdən əvvəl ödənilməli olan IMIT-in simulyasiyası üçün vəkiliniz və ya mühasibinizlə əlaqə saxladığınızdan və unikal vergi güzəştləri və ya azadolma hüququnuz olub-olmadığını bilmək üçün əmin olun.
Madeyrada əmlak almaq haqqında daha ətraflı məlumat üçün klikləyin burada.
Vergi üstünlükləri
Portuqaliyada, o cümlədən Madeyra adasında daşınmaz əmlakın satışı zamanı bəzi şərtlərə əməl olunarsa, kapital mənfəət vergisindən yayınmaq olar. Vergi tutulan şəxsin öz və ya daimi yaşayış yeri və ya onun ailəsi üçün nəzərdə tutulmuş daşınmaz əmlakın köçürülməsindən əldə edilən gəlirlər, aşağıdakı şərtlərin məcmu şəkildə yoxlanılması şərti ilə Portuqaliyada vergitutmadan çıxarılır.
- Əmlakın əldə edilməsi üçün götürülmüş hər hansı kreditin amortizasiyası çıxılmaqla realizasiya dəyəri, yenidən investisiya edilir başqa əmlaka, əmlakın tikintisi və ya onun tikintisi üçün torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun əldə edilməsində və ya müstəsna olaraq başqa əmlakın genişləndirilməsi və ya təkmilləşdirilməsi zamanı eyni məqsəd üçün (daimi yaşayış yeri) Portuqaliya ərazisində və ya Avropa İttifaqının və ya Avropa İqtisadi Zonasının digər üzv dövlətinin ərazisində yerləşən, bu şərtlə ki, sonuncu halda vergi məsələlərində məlumat mübadiləsi aparılsın;
- Əvvəlki yarımbənddə nəzərdə tutulan təkrar investisiya köçürmə tarixindən 24 ay əvvəl və ya 36 ay sonra həyata keçirilir.
- Vergi ödəyicisi köçürmə ilinin vergi bəyannaməsində müvafiq məbləği qeyd etməklə qismən də olsa, yenidən investisiya etmək niyyətini ortaya qoyur.
Nəzərə alın ki, yuxarıda qeyd olunan vergi güzəşti daşınmaz əmlakdan faydalandıqda tətbiq edilmir geri qaytarılmayan dəstək dövlət və ya digər dövlət qurumları tərəfindən əmlakın vergiyə cəlb olunan soydaş dəyərinin 30%-dən artıq məbləğdə BMİ məqsədləri üçün alınması, tikintisi, yenidən qurulması və ya konservasiyası işlərinin aparılması üçün verilmiş, onun əldə edildiyi, imzalandığı tarixdən on il keçməmişdən əvvəl satıldıqda. qanunun və ya qaydaların şərtlərinə uyğun olaraq, hər hansı öhdəlik və ya xüsusi rejimlərə tabe olmayan geri qaytarılmayan dövlət dəstəyi ilə bağlı işlərin alınması və ya son xərclərin ödənilməsi haqqında bəyannamənin yadlaşma.
Basın burada əmlak satarkən kapital mənfəət vergisindən yayınma haqqında ətraflı məlumat üçün.
Madeyrada daşınmaz əmlak köpüyü varmı?
İqtisadçımız Madeyrada daşınmaz əmlak köpüyü olduğunu düşünür. Bununla belə, Madeyranın iqtisadi tarixi göstərir ki, Madeyradakı daşınmaz əmlak baloncukları Avropadakı həmkarları ilə müqayisədə yüksək vaxt gecikməsinə məruz qalır və bəzən partlaması onilliklər çəkir.
Bu məqalə yalnız ümumi məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur və nəzərdə tutulmamışdır və hər hansı bir hüquqi və ya peşəkar məsləhət kimi şərh edilməməlidir.
Ambrosio Jardim 1998-ci ildən əsasən kommersiya hüququ (korporativ, birləşmə və satınalmalar, birgə müəssisələr, restrukturizasiya və planlaşdırma), milli və beynəlxalq vergi hüququ və daşınmaz əmlak sahələrində çalışmışdır. Daha çox oxu
