Daşınmaz əmlak sektorunda 25 ildən çox təcrübəyə malik olan hüquqşünaslar komandamız Portuqaliyada, xüsusən Madeyra adasında əmlak alarkən tələlərin qarşısını almaq üçün bir siyahı hazırlayıb. Aşağıda daşınmaz əmlak alarkən etməli olduğunuz və ya baxmağınız lazım olanların qısa siyahısı verilmişdir.
1. Lazımi araşdırma
Lazımi araşdırma daşınmaz əmlak hüquqşünası, müstəqil ekspert və daşınmaz əmlak agentinin köməyi ilə yer və əmlak haqqında hərtərəfli araşdırma aparmaq deməkdir. Bu lazımi araşdırma yerli bazarı anlamaq və ədalətli bazar dəyərini müəyyən etmək, qonşuluğu və onun alıcının ehtiyaclarına uyğunluğunu qiymətləndirmək və rayonlaşdırma qaydaları kimi əmlakla bağlı potensial problemləri yoxlamaq üçün çox vacibdir.
2. Vəkil işə götürün
Bu klişe səslənə bilər, lakin Madeyrada yaşamırsınızsa və ya Portuqaliya və Madeyran qanunları ilə tanış deyilsinizsə, ixtisaslaşmış daşınmaz əmlak hüquqşünası bütün satınalma (və ya icarə prosesi) boyunca sizi təmsil edə, məsləhət verə və istiqamətləndirə bilər.
Bizim komanda at MCS əmlak alqı-satqısı prosesində sizə kömək edə biləcək və yerli qanun və qaydalara əməl etməyinizi təmin edə biləcək dörd ingilis dilli hüquqşünasdan ibarətdir; alqı-satqı müqavilələrini nəzərdən keçirmək və izah etmək; başlıq axtarışları və başlıq sığortası ilə məşğul olmaq; qanuni hüquq və mənafelərinizi qorumaq; sizin adınızdan şərtlər və şərtləri müzakirə etmək; vergi nəticələri və hüquqi məsuliyyətlər üzrə məsləhətlər vermək; mülkiyyətin rəvan ötürülməsini asanlaşdırmaq; və hər hansı potensial problem və ya mübahisələri müəyyən edib həll edin.
Portuqaliya əmlak qanunlarını və vergilərini aydın şəkildə başa düşmək Portuqaliyada əmlak alarkən əsas tələlərdən qaçmağa imkan verir.
3. Əmlakın lazımi araşdırmasını aparın.
Portuqaliyalı əmlak alıcıları arasında adi bir təcrübə olmasa da, Anglo-Sakson bazarına məruz qalma, əmlakın satın alınmasını başa çatdırmazdan əvvəl bir əmlak eksperti işə götürməyi tanış bir qayda halına gətirdi. Portuqaliya qanunlarına əsasən, Memarlar Ordeninin daimi üzvləri (Ordem dos Arquitectos) və Mühəndislər Sərəncamı (Ordem dos Engenheiros) evin və ya mənzilin yaşayış şəraiti ilə bağlı əmlak araşdırmalarının aparılmasına icazə verilən yeganə şəxslərdir.
4. Əmlak vergiləri və təmir xərcləri kimi əmlaka sahib olmaq üçün davam edən xərcləri nəzərdən keçirin.
Portuqaliyada vergi ödəyiciləri illik bələdiyyə əmlak vergisi ödəyirlər (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) daşınmaz əmlak sahibləri kimi. IMI vergisini ödəmək öhdəliyi müvafiq vergi ilinin (təqvim ilinin) son günündə əmlaka sahib olduqda yaranır.
Əmlak vergisi dərəcələri 0,3%-dən 0,45%-ə qədərdir; bunlar aktivin ata-baba vergi dəyərinə tətbiq edilir. Kənd yerlərindəki əmlaklar 0,8% vergiyə cəlb edilərkən, daha çox şəhər yerlərindəki əmlaklar qeyd olunan həddə vergiyə cəlb edilir. Əgər əmlak 2004-cü ildən yenidən qiymətləndirilibsə, yuxarıda qeyd olunan vergi 0,2% - 0,5% arasında azalacaq. Əmlakın 2004-cü ilə qədər hesablanmış vergi dəyəri 0,4% - 0,8% arasında olan vergi dərəcəsinə düşür.
Digər tərəfdən, əmlak qara siyahıya alınmış yurisdiksiyada olan bir korporasiya rezidenti vasitəsilə sahiblik edilərsə, IMI dərəcəsi 7,5% olacaqdır.
İMİ-dən başqa, Bələdiyyə Əmlakının Transfer Vergisi (IMT – Transmissões Onerosas de Imóveis kimi Imposto Municipal sobre) hər dəfə vergi ödəyicisi Portuqaliyada ev aldıqda toplanır.
Zəhmət olmasa, əmlakı əldə etməzdən əvvəl ödənilməli olan IMIT ilə bağlı simulyasiya üçün hüquqşünasınız və ya mühasibinizlə əlaqə saxlamağınızdan əmin olun və unikal vergi güzəştləri və ya azadolma hüququnuz olub-olmadığını öyrənin.
5. Almağa tələsməyin, məlumatlı qərar vermək üçün vaxt ayırın.
Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq çox böyük bir addımdır, ona yüngül yanaşmaq olmaz. Kifayət qədər düşünmədən alış-veriş etmək peşmançılıq və maliyyə stressi ilə nəticələnə bilər. Mülkə, ətraf əraziyə və mövcud bazar şərtlərinə layiq olduqları diqqəti vermək çox vacibdir. Hesablanmış seçim etmək üçün bu məlumatdan istifadə edə bilərsiniz.
Bu cür böyük alış-veriş edərkən emosiyalarınızı nəzarətdə saxlamaq da müdrikdir. Bu, qərar qəbul etmə qabiliyyətini zəiflədə bilər və sizi mühüm məlumatı əldən verməyə və ya daha yaxşı alternativləri ötürməyə səbəb ola bilər. Alış-veriş etməyə tələsirsinizsə, ən yüksək qiymət və ya şərtləri ala bilməyəcəksiniz. Pula qənaət etmək və yaxşı alış-veriş etmək üçün alış-veriş etməli və qiymətləri hərtərəfli müqayisə etməlisiniz. Hər hansı bir işə başlamazdan əvvəl araşdırma aparmalı, uzunmüddətli hədəf və istəkləriniz barədə düşünməli və satışın şərtlərini hərtərəfli başa düşməlisiniz.
At MCS, we Portuqaliya ərazisində vergi və immiqrasiya məsələlərində sizə kömək edə bilər. Bu məqalə yalnız ümumi məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur və nəzərdə tutulmamışdır və hər hansı bir hüquqi və ya peşəkar məsləhət kimi şərh edilməməlidir. Hər hansı bir sualınız olarsa, çekinmeyin Bizimlə əlaqə saxlayın.
İzabel 2015-ci ildə Koimbra Universitetinin Hüquq fakültəsini Hüquq dərəcəsi ilə bitirmişdir… Daha çox oxu
