Diqqətlə nəzərdən keçirdikdən sonra (və ya bəlkə də, adaya dərhal aşiq olan bəzi müştərilərimiz kimi təkanla) siz Portuqaliyada və ya hətta Atlantikin İncisində əmlak alırsınız, Madeira ada. Hüquqşünaslar və mühasiblər kimi komandamız anlayır ki, əmlaka investisiya qoymaq həmişə maliyyə səyidir və ilk növbədə xarici ölkəyə investisiya qoyarkən diqqətli planlaşdırma tələb olunur.
Portuqaliyada əmlak alırsınız? 10-ci il üçün bilməli olduğunuz 2022 şey
Biz Portuqaliyada (və ya Madeira adası).
1. Vəkil işə götürün
Bu, klişe səslənə bilər, lakin Madeyrada yaşamırsınızsa və ya Portuqaliya və Madeyran qanunları ilə tanış deyilsinizsə, ixtisaslaşmış daşınmaz əmlak hüquqşünası bütün satınalma (və ya icarə prosesi) boyunca sizi təmsil edə, məsləhət verə və rəhbərlik edə bilər.
Komandamız at MCS Karyeraları həmişə Madeyra adasına investisiya edən əcnəbi müştərilərə məsləhət verməklə bağlı olan dörd ingilisdilli hüquqşünasdan ibarətdir.
2. Portuqaliya Vergi Ödəyicisinin İdentifikasiya Nömrəsini əldə edin
Madeyrada yaşayan hər hansı bir əcnəbi Portuqaliya Vergi Ödəyicisinin İdentifikasiya Nömrəsi (NIF -) olmadan Portuqaliya ərazisində heç bir şey edə bilməyəcəyinizi təsdiq edəcək. Maliyyə Numero de Identificação).
Tələsmədən əvvəl Loja do Cidadão və ya Portuqaliya Vergi və Gömrük İdarəsinin şöbəsində NIF tətbiqləri ilə bağlı nəticələri və nüansları daha yaxşı başa düşmək üçün sertifikatlı mühasib və ya iqtisadçı ilə görüşməlisiniz.
NIF əldə etmək olduqca sürətli bir işdir, lakin konkret vəziyyətlərinizi təfərrüatlandırmaq vacibdir. Buna görə də, komanda üzvlərimiz bilməli olacaqlar (sizə daha yaxşı məsləhət vermək üçün):
- Planlarınız (yay tətili alırsınız, yoxsa Portuqaliyaya və ya Madeyra adasına köçürsünüz?);
- Ailə vəziyyətiniz;
- Hazırkı yaşayış ölkəsi;
- Uşaqlarınız var?
Sertifikatlı mühasiblərimiz yuxarıdakı məlumatlardan sizin NIF yaşayış statusunuzu (bundan yaranan potensial vergi nəticələri) və digər ailə üzvlərinin NIF-ə malik olma ehtiyacını müəyyən etmək üçün istifadə edəcəklər.
Nəhayət, yuxarıda qeyd olunan məlumatlarla biz həmçinin qanuna əsasən, Portuqaliya vergi nümayəndəsi təyin etməyiniz tələb olunub-olunmayacağınızı müəyyən edə bilərik. Əgər biri Avropa İttifaqından kənarda yaşayırsa, vergi nümayəndəsinin təyin edilməsi lazımdır.
3. Gəlir vergisi güzəştlərinizi bilin
Əgər siz Portuqaliyada əmlak alırsınızsa, siz də ölkəyə təsirli köçməyi düşünürsünüz. Belə bir ssenariyə əsasən, hüquqşünaslar və mühasiblər komandanız daimi olaraq Portuqaliyada qalmağa qərar verən hər kəs üçün mövcud olan 10 illik vergi tətili haqqında sizə məlumat verməlidir: qeyri-adi sakin (NHR) statusu. Ümumiyyətlə, NHR statusuna əsasən, Portuqaliyada hər hansı xaricdən əldə edilən gəlir şəxsi gəlir vergisindən azad edilə bilər.
4. Təmir və Qızıl Viza
Portuqaliyada, xüsusən Madeyrada əmlak alarkən yeniləmə əldə etmək üçün Qızıl Viza, nəyin təmirə aid olduğunu nəzərə almaq lazımdır.
Əmlak alqı-satqısı və təmiri yolu ilə Qızıl Viza əldə etmək üçün investor əmlakın keyfiyyətini effektiv şəkildə yaxşılaşdıran, onun enerji sertifikatını artıran və ya əvvəlki vəziyyətinə münasibətdə onun konservasiya təhlükəsizliyinə fayda verən işlər görməlidir. bərpa işlərindən artıq bəhrələnib.
Nümunə olaraq, əmlakın enerji sertifikatını yaxşılaşdıran variantlar üçün pəncərə və qapıların dəyişdirilməsi və ya hətta günəş panellərinin quraşdırılması, döşəmənin və ya daxili astarın dəyişdirilməsi, əmlakın keyfiyyətini yüksəldən üçün uyğun işlərdir. , və İctimai Bazarlar, Tikinti və Daşınmaz Əmlak İnstitutu tərəfindən müvafiq qaydada səlahiyyət verilmiş hüquqi şəxslə bağlanmış bərpa işlərinin aparılması üçün müqavilənin əlavə edilməsindən çox olmamaq şərti ilə, ƏM.
5. Bələdiyyə Əmlak Vergiləri
Portuqaliyada vergi ödəyiciləri illik bələdiyyə əmlak vergisi ödəyirlər (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) daşınmaz əmlak sahibləri kimi.
IMI vergisini ödəmək öhdəliyi müvafiq vergi ilinin (təqvim ilinin) sonuncu günündə əmlaka sahib olduqda yaranır.
Əmlak vergisi dərəcələri 0,3%-dən 0,45%-ə qədərdir; bunlar aktivin ata-baba vergi dəyərinə tətbiq edilir. Kənd yerlərindəki əmlaklar 0,8% vergiyə cəlb edilərkən, daha çox şəhər yerlərindəki əmlaklar qeyd olunan intervalda vergiyə cəlb olunur. Əgər əmlak 2004-cü ildən yenidən qiymətləndirilibsə, yuxarıda qeyd olunan vergi 0,2% - 0,5% arasında azalacaq. Əmlak 2004-cü ildən əvvəl qiymətləndirilibsə, bu nisbət 0,4% - 0,8% arasındadır.
Digər tərəfdən, əmlak rezident olan bir korporasiya vasitəsi ilə olmalıdır qara siyahıya alınmış yurisdiksiya, onda IMI dərəcəsi 7,5% olacaq.
İMİ-dən başqa, Bələdiyyə Əmlakının Transfer Vergisi (IMT – Transmissões Onerosas de Imóveis kimi Imposto Municipal sobre) hər dəfə Portuqaliyada ev alındıqda yığılır.
Əmlak əldə etməzdən əvvəl ödənilməli olan IMIT-in simulyasiyası üçün vəkiliniz və ya mühasibinizlə əlaqə saxladığınızdan əmin olun və sizin xüsusi vergi güzəştlərindən istifadə hüququnuz olub-olmadığını öyrənin.
6. Portuqaliyada əmlak alarkən lazımi araşdırma
Bizim hüquqşünaslar komandamız əldə etmək istədiyiniz daşınmaz əmlakla bağlı hüquqi, lazımi araşdırma aparacaq. Bu cür lazımi araşdırmaya ən azı aşağıdakı sənədlərin sorğusu və təhlili daxildir: Qeydiyyatdan Predial üçün Imóvel sertifikatı; Cardeneta Predial; Plano Bələdiyyəsinin direktoru; Utilização lisenziyası; Ficha Técnica de Habitação.
Əmlakın əldə edilməsi prosesi ilə bağlı riskləri mümkün qədər azaltmaq üçün hər hansı bir müqavilə imzalanmazdan əvvəl yuxarıda göstərilən sənədlər təhlil edilməlidir.
Almaq niyyətində olduğunuz evə heç bir konstruktiv ziyanın olmadığından əmin olmaq və həyata keçirmək istədiyiniz hər hansı təmir planlarının yerinə yetirilməsinə zəmanət vermək üçün əmlak əldə etməzdən əvvəl İxtisaslı Memar və ya İxtisaslı İnşaat Mühəndisi tərəfindən texniki müayinənin aparılması tövsiyə olunur. əmlak (və ya onun binaları) üzərində yurisdiksiyaya malik olan bələdiyyə (və ya Regional Hökumət) tərəfindən icazə verilir.
7. Sörveyer işə götürün
Portuqaliyalı əmlak alıcıları arasında ümumi bir təcrübə olmasa da, Anglo-Sakson bazarına məruz qalma, əmlakın satın alınmasını başa çatdırmazdan əvvəl bir əmlak eksperti işə götürməyi tanış bir iş rejiminə çevirdi. Portuqaliya qanunlarına əsasən, Memarlar Ordeninin və Mühəndislər Ordeninin daimi üzvlərinə evin və ya mənzilin yaşayış şəraiti ilə bağlı əmlak araşdırması aparmağa icazə verilən yeganə şəxslərdir.
8. Alqı-satqı veksel müqaviləsi
Portuqaliyada əmlak alqı-satqısı ilə bağlı qanun, hər iki tərəfin Alqı-Satqı üzrə Veksel Müqaviləsi (qısaca CPCV) imzalaması kimi ümumi təcrübəni yaratmışdır.
CPCV-nin əsas məqsədi hər iki tərəfi gələcək əməliyyata bağlamaqdır. Sözügedən müqaviləyə əsasən, hər bir tərəf alqı-satqı üçün şərtləri müəyyən edəcək, müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq gələcək biznesə öhdəlik götürəcək.
CPCV ilə alış həm də ilkin ödənişi (adətən əmlakın ümumi dəyərinin 10%-i) ödəməyi öhdəsinə götürür, çünki bu, təkcə sövdələşməni və onun həyata keçirildiyi şərtləri rəsmiləşdirməyin bir yoludur, həm də yuxarıda qeyd edildiyi kimi hər iki tərəfi bağlamaq. Satıcı tövbə edərsə, siz alıcı kimi ödənilmiş əmanəti ikiqat ala bilərsiniz. Əgər imtina edən sizsinizsə, əmanəti itirirsiniz.
9. Dövlət alqı-satqı aktı
Yekun alqı-satqı müqaviləsi əməliyyatda iştirak edən hüquqşünaslar tərəfindən hazırlanır və tərəflər (və ya onun qanuni nümayəndələri) tərəfindən notariusda (və ya qanunla səlahiyyətli digər orqan) imzalanır. qiymətin ödənilməsini yoxlayan, tərəflərin şəxsiyyətini təsdiq edən, mülkiyyət hüququ ilə bağlı sənədləri və vergi öhdəliklərinin ödənilməsini razılaşdırılmış şəkildə yerləşdirin.
Alıcı dövlət sənədi ilə Bələdiyyə Əmlakının Transfer Vergisini (IMT) ödəməlidir. Əməliyyatınızın konkret vəziyyətindən asılı olaraq, notarius (yaxud qanunla səlahiyyət verilmiş digər orqan) yeni sahibin adından Portuqaliya Torpaq Reyestrində alışın qeydiyyata alınmasına da cavabdehdir.
Portuqaliyada (və ya Madeyra adasında) bir etimad, özəl fond və ya şirkət vasitəsilə əmlak almağa üstünlük versəniz, komandamızla danışdığınızdan əmin olun, çünki proses yuxarıda təsvir ediləndən bir qədər fərqlidir. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, alqı-satqı prosesinin müxtəlif mərhələlərinin bütün xüsusiyyətlərini müşahidə etmək üçün, həm alıcı, həm də satıcı tərəflərə daşınmaz əmlak qazonunda ixtisaslaşmış hüquqşünas və sertifikatlaşdırılmış hesab (xüsusilə əgər siz, alıcı, əcnəbisinizsə). İstənilən halda, sözügedən strukturların bu cür investisiya/əməliyyatda effektivliyini təmin etmək üçün vergi təhlili aparılmalıdır.
10. Vəsiyyətnamə
Portuqaliyada əmlak almaq qaçılmaz olaraq varislik məsələlərində narahatlıqlara səbəb olacaq. Altında Qayda (Aİ) No 650/2012 Qaydalar Aİ Üzv Dövlətinin hansı orqanlarının transsərhəd varisliklə məşğul olacağını və bu varisliyə hansı milli qanunvericiliyin tətbiq ediləcəyini müəyyən etmək üçün müəyyən edilir. Bu yolla, vətəndaş və ya vəsiyyət edən şəxs (vəsiyyət edən şəxs) öz vərəsələrini planlaşdıra bilər və onların varisləri artıq bir çox milli qanun və orqanlarla məşğul olmağa ehtiyac duymurlar.
Tənzimləmə həmçinin bir Aİ Üzv Dövlətində verilmiş vərəsəlik məsələsi ilə bağlı məhkəmə qərarının və ya notariat sənədinin digər Aİ Üzv Dövlətində təsirini asanlaşdırır. Nəhayət, tənzimləmə Avropa vərəsəlik şəhadətnaməsini (ECS) yaradır ki, bu sənədi vərəsələr (həmçinin vərəsələr, vəsiyyətnaməni icra edənlər və mərhumun əmlaklarının idarəçiləri) statuslarını sübut etmək və öz hüquqlarını həyata keçirmək üçün tələb edə bilərlər. digər Aİ Üzv Dövlətində hüquqlar.
Yuxarıda adı çəkilən qanunvericilik həm də transsərhəd varisliklə bağlı spesifik prosedur məsələlərini – yəni Aİ Üzv Dövlətinin səlahiyyətli orqanlarının vərəsəliklə məşğul olacağını, vərəsəlik üçün hansı milli qanunvericiliyin tətbiq edəcəyini, vərəsəlik məsələlərinə dair məhkəmə qərarlarının və notariat sənədlərinin necə olacağını nəzərdə tutur. başqa Aİ Üzv Dövlətində təsirlər yaratmaq və ECS-dən necə istifadə etmək olar. Tənzimləmə transsərhəd vərəsəliyin mahiyyəti məsələlərinə, məsələn, mərhumun əmlakının hansı hissəsinin uşaqlarına və həyat yoldaşına keçməli olduğu və vəsiyyət edənin öz mallarını kimə buraxacağına qərar verməkdə nə dərəcədə azad olduğu kimi məsələlərə toxunmur. Bu məsələlər bundan sonra da milli qanunvericiliklə tənzimlənəcək.
Bu məqalə yalnız ümumi məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur və nəzərdə tutulmamışdır və hər hansı bir hüquqi və ya peşəkar məsləhət kimi şərh edilməməlidir.
Lilia 2002-ci ildə Universidade Nova de Lisboa-da hüquq fakültəsini bitirmişdir. O, qoşuldu MCS2003-cü ildə hüquq departamentinə korporativ və göndərmə sahəsində dəstək verən hüquq qrupu… Daha çox oxu
