Diqqətlə nəzərdən keçirdikdən sonra (və ya bəlkə də adaya dərhal aşiq olan bəzi müştərilərimiz kimi təkanla) siz burada ev alırsınız. Madeira. Hüquqşünaslar və mühasiblər kimi komandamız anlayır ki, əmlaka investisiya etmək həmişə maliyyə səyidir və xarici ölkəyə investisiya qoyarkən diqqətli planlaşdırma əhəmiyyətli dərəcədə tələb olunur.
Yuxarıdakıları nəzərə alaraq, Madeyrada ev almaq prosesi ilə bağlı bəzi bələdçilik və anlayış vermək üçün aşağıdakı beş əsas addım siyahısı yaradılmışdır.
Madeyrada ev alırsınız? Əvvəlcədən bilməli olduğunuz 5 şey əmlak almaq
1. Vəkil işə götürün
Bu klişe səslənə bilər, lakin Madeyrada yaşamırsınızsa və ya Portuqaliya və Madeyran qanunları ilə tanış deyilsinizsə, ixtisaslaşmış daşınmaz əmlak hüquqşünası bütün satınalma (və ya icarə prosesi) boyunca sizi təmsil edə, məsləhət verə və rəhbərlik edə bilər.
Komandamız at MCS Karyeraları həmişə əcnəbi müştərilərə məsləhət verməklə bağlı olan dörd ingilisdilli hüquqşünasdan ibarətdir. Madeyra adasına investisiya.
2. Portuqaliya Vergi Ödəyicisinin İdentifikasiya Nömrəsini əldə edin
Madeyrada yaşayan hər hansı bir əcnəbi Portuqaliya Vergi Ödəyicisinin İdentifikasiya Nömrəsi (NIF -) olmadan Portuqaliya ərazisində heç bir şey edə bilməyəcəyinizi təsdiq edəcək. Maliyyə Numero de Identificação).
Tələsmədən əvvəl Loja do Cidadão və ya Portuqaliya Vergi və Gömrük İdarəsinin şöbəsində NIF tətbiqləri ilə bağlı nəticələri və nüansları daha yaxşı başa düşmək üçün sertifikatlı mühasib və ya iqtisadçı ilə görüşməlisiniz.
NIF əldə etmək olduqca sürətli bir işdir, lakin konkret vəziyyətlərinizi təfərrüatlandırmaq vacibdir. Buna görə də, komanda üzvlərimiz bilməlidirlər (sizə daha yaxşı məsləhət vermək üçün):
- Planlarınız (yay tətili alırsınız və ya Madeyraya köçürsünüz?);
- Ailə vəziyyətiniz;
- Hazırkı yaşayış ölkəsi;
- Uşaqlarınız var?
Sertifikatlı mühasiblərimiz yuxarıdakı məlumatlardan sizin NIF yaşayış statusunuzu (bundan yaranan potensial vergi nəticələri) və digər ailə üzvlərinin NIF-ə malik olma ehtiyacını müəyyən etmək üçün istifadə edəcəklər.
Nəhayət, yuxarıda qeyd olunan məlumatlarla biz həmçinin qanuna əsasən, Portuqaliya vergi nümayəndəsi təyin etməyiniz tələb olunub-olunmayacağınızı müəyyən edə bilərik. Əgər biri Avropa İttifaqından kənarda yaşayırsa, vergi nümayəndəsinin təyin edilməsi lazımdır.
3. Lazımi araşdırma
Bizim hüquqşünaslar komandamız əldə etmək istədiyiniz daşınmaz əmlakla bağlı hüquqi yoxlama aparacaq. Bu cür lazımi araşdırmaya ən azı aşağıdakı sənədlərin sorğusu və təhlili daxildir: Qeydiyyatdan Predial üçün Imóvel sertifikatı; Cardeneta Predial; Plano Bələdiyyəsinin direktoru; Utilização lisenziyası; Ficha Técnica de Habitação.
Əmlakın əldə edilməsi prosesi ilə bağlı riskləri mümkün qədər azaltmaq üçün hər hansı bir müqavilə imzalanmazdan əvvəl yuxarıda göstərilən sənədlər təhlil edilməlidir.
Almaq niyyətində olduğunuz evə heç bir konstruktiv ziyanın olmadığından əmin olmaq və həyata keçirmək istədiyiniz hər hansı təmir planlarının yerinə yetirilməsinə zəmanət vermək üçün əmlak əldə etməzdən əvvəl İxtisaslı Memar və ya İxtisaslı İnşaat Mühəndisi tərəfindən texniki müayinənin aparılması tövsiyə olunur. əmlak (və ya onun binaları) üzərində yurisdiksiyaya malik olan bələdiyyə (və ya Regional Hökumət) tərəfindən icazə verilir.
4. Alqı-satqı veksel müqaviləsi
Daşınmaz əmlakın alınması ilə bağlı Portuqaliya qanunu hər iki tərəfin Alqı-Satqı üzrə Veksel Müqaviləsini (qısaca CPCV) imzalaması ilə bağlı ümumi təcrübə yaratmışdır.
CPCV-nin əsas məqsədi hər iki tərəfi gələcək əməliyyata bağlamaqdır. Sözügedən müqaviləyə əsasən, hər bir tərəf alqı-satqı üçün şərtləri müəyyən edəcək, müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq gələcək biznesə öhdəlik götürəcək.
CPCV ilə alış həm də ilkin ödənişi (adətən əmlakın ümumi dəyərinin 10%-i) ödəməyi öhdəsinə götürür, çünki bu, təkcə sövdələşməni və onun həyata keçirildiyi şərtləri rəsmiləşdirməyin bir yoludur, həm də yuxarıda qeyd edildiyi kimi hər iki tərəfi bağlamaq. Satıcı tövbə edərsə, alıcı kimi ödənilən əmanətin ikiqatını almaq hüququnuz var. Əgər imtina edən sizsinizsə, əmanəti itirirsiniz.
5. Dövlət alqı-satqı aktı
Yekun alqı-satqı müqaviləsi əməliyyatda iştirak edən hüquqşünaslar tərəfindən hazırlanır və tərəflər (və ya onun qanuni nümayəndələri) tərəfindən notariusda (və ya qanunla səlahiyyətli digər orqan) imzalanır. qiymətin ödənilməsini yoxlayan, tərəflərin şəxsiyyətini təsdiq edən, mülkiyyət hüququ ilə bağlı sənədləri və vergi öhdəliklərinin ödənilməsini razılaşdırılmış şəkildə yerləşdirin.
Alıcı dövlət sənədi ilə Bələdiyyə Əmlakının Transfer Vergisini (IMT) ödəməlidir.
Əməliyyatınızın konkret vəziyyətindən asılı olaraq, notarius (yaxud qanunla səlahiyyət verilmiş digər orqan) yeni sahibin adından Portuqaliya Torpaq Reyestrində alışın qeydiyyata alınmasına da cavabdehdir.
Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, alqı-satqı prosesinin müxtəlif mərhələlərinin bütün xüsusiyyətlərini müşahidə etmək üçün, həm alıcı, həm də satıcı tərəflərə daşınmaz əmlak qazonunda ixtisaslaşmış hüquqşünas və təsdiq edilmiş hesab (xüsusilə əgər siz, alıcı, əcnəbisinizsə). Madeyrada bir etimad, özəl fond və ya şirkət vasitəsilə ev almağı seçsəniz, komandamızla danışdığınızdan əmin olun, çünki proses yuxarıda təsvir ediləndən bir qədər fərqlidir və effektivliyini təmin etmək üçün vergi təhlili aparılmalıdır. söz mövzusu strukturlar bu cür investisiya/əməliyyat.
Bu məqalə yalnız ümumi məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur və nəzərdə tutulmamışdır və hər hansı bir hüquqi və ya peşəkar məsləhət kimi şərh edilməməlidir.
Ambrosio Jardim 1998-ci ildən əsasən kommersiya hüququ (korporativ, birləşmə və satınalmalar, birgə müəssisələr, restrukturizasiya və planlaşdırma), milli və beynəlxalq vergi hüququ və daşınmaz əmlak sahələrində çalışmışdır. Daha çox oxu
