Trong một phán quyết mang tính bước ngoặt, Tòa án Tối cao Bồ Đào Nha (STJ) đã làm rõ điều gì sẽ xảy ra khi một cặp vợ chồng xây dựng nhà ở gia đình trên mảnh đất thuộc sở hữu riêng của một bên, bằng tiền chung. Vấn đề này, thường phát sinh trong các vụ ly hôn và phân chia tài sản, từ lâu đã tạo ra nhiều phán quyết mâu thuẫn và bất ổn pháp lý.
Quyết định mới đưa ra hướng dẫn rõ ràng: việc xây dựng trên đất của vợ/chồng sẽ tạo ra tài sản riêng cho vợ/chồng của chủ đất, nhưng bất động sản chung sẽ có quyền được bồi thường.
Vụ án trước Tòa án Tối cao
Tranh chấp liên quan đến một ngôi nhà được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân theo chế độ cộng đồng chiếm đoạt. Mảnh đất này được cha mẹ vợ tặng cho người vợ (là tài sản riêng của vợ chồng), nhưng việc xây dựng được tài trợ bằng tiền chung.
Vấn đề cốt lõi: ngôi nhà có nên được coi là một sự cải thiện (benfeitoria), một tài sản chung hay một bất động sản mới được tạo ra theo các quy tắc gia nhập bất động sản?
Các lý thuyết cạnh tranh
1. Chế độ cải tiến
Một số tòa án và học giả pháp lý cho rằng ngôi nhà là một sự cải thiện đáng kể so với tài sản riêng của vợ chồng. Theo quan điểm này, chủ đất vẫn giữ quyền sở hữu, nhưng tài sản chung của cặp đôi được hưởng quyền yêu cầu khấu trừ giá trị công trình - tránh làm giàu bất chính.
2. Thừa kế bất động sản (Điều 1340 Bộ luật Dân sự)
Một cách tiếp cận khác đề xuất áp dụng quy tắc thừa kế, theo đó các tòa nhà trở thành một phần của đất đai. Nhưng STJ bác bỏ điều này: vợ chồng không phải là "người lạ" với nhau, và cả hai đều biết quyền sở hữu đất đai.
3. Quy định về chế độ tài sản vợ chồng (Điều 1726 Bộ luật Dân sự)
Một lý thuyết thứ ba đề xuất rằng khi sử dụng cả quỹ riêng và quỹ chung, tài sản sẽ mang bản chất của khoản đóng góp có giá trị hơn. Trong một số trường hợp, điều này có thể biến ngôi nhà thành tài sản chung.
Quyết định của Tòa án Tối cao
Sau khi cân nhắc các lý thuyết, STJ đã đưa ra phán quyết thống nhất:
“Ngôi nhà do vợ chồng kết hôn theo chế độ cộng đồng sở hữu, xây dựng trên đất do một bên sở hữu, bằng nguồn quỹ chung, là tài sản riêng của chủ đất. Tuy nhiên, tài sản chung được hưởng một khoản tín dụng đền bù từ tài sản riêng của chủ đất.”
Ý nghĩa thực tiễn
Ly hôn và phân chia tài sản
Trong các thủ tục ly hôn trong tương lai, nếu một ngôi nhà được xây dựng trên đất của một trong hai vợ chồng, nó sẽ được phân loại là tài sản riêng của người đó. Tuy nhiên, tài sản chung được hưởng bồi thường bằng tiền.
Đánh giá bồi thường
Số tiền được xác định thông qua thẩm định của chuyên gia, xem xét giá trị của tòa nhà và đất đai.
Chắc chắn hợp pháp
Bằng cách thống nhất luật học, STJ mang lại khả năng dự đoán và công bằng cho vợ chồng, luật sư và tòa án giải quyết các vụ án phân chia tài sản.
Kết luận
Phán quyết về việc xây dựng trên đất của vợ chồng theo chế độ cộng đồng chiếm đoạt của Bồ Đào Nha đánh dấu bước ngoặt trong luật tài sản hôn nhân.
Bằng cách xác nhận rằng ngôi nhà vẫn là tài sản riêng của vợ/chồng chủ đất trong khi vẫn đảm bảo bồi thường công bằng cho tài sản chung, Tòa án Tối cao đã hài hòa các nguyên tắc của luật tài sản với sự công bằng trong hôn nhân.
Quyết định này mang lại sự rõ ràng rất cần thiết và một cách tiếp cận cân bằng về việc phân chia tài sản sau ly hôn cho cả các chuyên gia pháp lý và các cặp vợ chồng. Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem Phán quyết số 9/2025 của Tòa án Tối cao, được xuất bản trên Diário da República.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành tư vấn pháp lý. Nội dung bài viết dựa trên thông tin và luật lệ công khai tại thời điểm viết. Giả sử bạn đang gặp phải các vấn đề về phân chia tài sản, ly hôn hoặc xây dựng trên đất của vợ/chồng mình. Trong trường hợp đó, bạn nên tham khảo ý kiến của một chuyên gia. luật sư có trình độ ở Bồ Đào Nha để nhận được lời khuyên phù hợp với tình hình của bạn.
Lília đã tốt nghiệp năm 2002 với bằng luật của Đại học Nova de Lisboa. Cô ấy đã tham gia MCScủa nhóm pháp lý vào năm 2003, hỗ trợ bộ phận pháp lý trong doanh nghiệp và vận chuyển… Tìm hiểu thêm
