Xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn tại Madeira? Một phán quyết quan trọng về Thuế thu nhập từ vốn của Bồ Đào Nha vừa được công bố.
Đối với những người nước ngoài sống tại Madeira và đang cân nhắc các cơ hội tái đầu tư vào thị trường bất động sản của Bồ Đào Nha, một phán quyết thuế ràng buộc gần đây của Cơ quan Thuế Bồ Đào Nha (Autoridade Tributária e Aduaneira, hay AT) cung cấp sự làm rõ cần thiết. Sự phát triển này đặc biệt có liên quan đến những người muốn tái đầu tư thu nhập từ vốn từ việc bán nơi cư trú chính của họ, tránh thuế thu nhập từ vốn của Bồ Đào Nha.
Vấn đề chính: Đầu tư lại vào một lô đất nông thôn để xây dựng nhà mới
Trường hợp đang được đề cập liên quan đến một người nộp thuế đã bán nhà cố định của mình vào tháng 2021 năm 2021 và sau đó mua một lô đất thô vào tháng 10 năm 5, với ý định xây dựng một nơi cư trú cố định mới. Người nộp thuế đã tìm kiếm sự xác nhận rằng khoản tái đầu tư này, mặc dù ban đầu là đất thô, sẽ đủ điều kiện được miễn thuế thu nhập từ vốn theo Điều XNUMX(XNUMX) của Bộ luật Thuế thu nhập cá nhân Bồ Đào Nha (CIRS).
Kết luận của AT
AT xác nhận rằng miễn trừ có thể được áp dụng, ngay cả khi việc tái đầu tư ban đầu liên quan đến đất được phân loại là “nông thôn”, với điều kiện là:
- Sau đó, khu đất này được phân loại lại thành “địa hình xây dựng” theo Bộ luật Thuế bất động sản Bồ Đào Nha (Código do IMI);
- Có sự chấp thuận trước đó của thành phố về việc xây dựng hoặc phân bổ (kể cả khi đất là đất nông nghiệp khi mua lại);
- Bất động sản đang xây dựng phải được đăng ký hợp lệ và được phân bổ là nơi cư trú thường xuyên của người nộp thuế trong thời hạn theo quy định của pháp luật.
Khung thời gian pháp lý là gì?
Theo phán quyết và có tính đến các biện pháp chuyển tiếp theo Luật số 56/2023:
- Việc tái đầu tư phải diễn ra trong vòng 36 tháng kể từ ngày bán (kéo dài thêm thời gian tạm dừng là hai năm, có hiệu lực đến tháng 2024 năm XNUMX trong trường hợp này).
- Ngôi nhà xây dựng phải được đăng ký với cơ quan thuế trước tháng 2025 năm XNUMX.
- Bất động sản phải là nơi cư trú chính của người nộp thuế trước tháng 2026 năm XNUMX.
Yêu cầu thực tế
Để được miễn thuế tái đầu tư:
- Mọi chi phí liên quan đến việc xây dựng phải được chứng từ đầy đủ bằng hóa đơn hoặc biên lai hợp lệ.
- Người nộp thuế phải tuyên bố ý định tái đầu tư trong tờ khai thuế hàng năm của năm mà bất động sản ban đầu được bán.
- Bất động sản mới xây dựng phải nằm ở Bồ Đào Nha hoặc một quốc gia EU/EEA mà Bồ Đào Nha có thỏa thuận trao đổi thông tin thuế.
Điều này có ý nghĩa gì đối với người nước ngoài ở Madeira
Phán quyết này cung cấp sự rõ ràng có giá trị cho những người nước ngoài có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà mới ở Madeira, đặc biệt là ở những khu vực bán nông thôn hoặc mật độ thấp, nơi đất đai thường vẫn được phân loại là đất nông thôn. Miễn là đáp ứng các yêu cầu pháp lý và đất đai đủ điều kiện để chuyển đổi sang mục đích xây dựng, thì có thể yêu cầu giảm thuế tái đầu tư đối với thu nhập từ vốn.
Tuy vậy, tìm kiếm tư vấn pháp lý và thuế địa phương việc nộp sớm là rất quan trọng để đảm bảo tuân thủ khuôn khổ thuế thu nhập từ vốn đang thay đổi của Bồ Đào Nha và để điều hướng thời hạn và hồ sơ một cách chính xác.
Sự thành lập của Madeira Corporate Services có từ năm 1996. MCS khởi đầu là nhà cung cấp dịch vụ doanh nghiệp tại Trung tâm Kinh doanh Quốc tế Madeira và nhanh chóng trở thành công ty quản lý hàng đầu… Tìm hiểu thêm
