Đảo Madeira thu hút các nhà đầu tư nước ngoài nhờ vẻ đẹp, sự an toàn và lối sống hiện đại. Tuy nhiên, việc tìm hiểu kỹ về thuế bất động sản tại Madeira là điều cần thiết trước khi quyết định đầu tư bất động sản. Hiểu rõ về thuế bất động sản giúp tránh bị phạt và đảm bảo lợi ích tối đa từ các khoản miễn trừ hiện có.
Thuế tài sản thành phố (IMI)
Đầu tiên, tất cả chủ sở hữu bất động sản ở Madeira phải trả IMI, thuế tài sản của thành phố.
- Bất động sản ở nông thôn phải chịu mức thuế cố định là 0.8%.
- Bất động sản đô thị chịu mức thuế từ 0.3% đến 0.45%.
Ngược lại, tài sản do các thực thể trong khu vực pháp lý bị đưa vào danh sách đen nắm giữ phải trả mức thuế cao hơn nhiều là 7.5%.
Mỗi thành phố sẽ tự xác định mức thuế cụ thể hàng năm, nghĩa là số tiền sẽ khác nhau trên khắp Madeira.
Khai báo và Đăng ký Tài sản
Thứ hai, người mua phải nộp tờ khai IMI Model 1 trong vòng 60 ngày kể từ ngày mua bất động sản. Bước này đảm bảo cơ quan thuế đăng ký bất động sản chính xác.
Ngoài ra, chủ sở hữu phải khai báo việc cải tạo, mở rộng hoặc phân loại lại. Nếu không cập nhật sổ đăng ký, họ có nguy cơ bị phạt và bị đánh giá sai.
Lịch thanh toán IMI
Tiếp theo, thuế tài sản ở Madeira phải được thanh toán thành một, hai hoặc ba đợt, tùy thuộc vào số tiền phải trả.
- Dưới 100€: trả góp một lần vào tháng XNUMX.
- Từ 100 đến 500 €: hai đợt thanh toán vào tháng XNUMX và tháng XNUMX.
- Trên 500€: ba đợt thanh toán vào tháng XNUMX, tháng XNUMX và tháng XNUMX.
Ngoài ra, chủ sở hữu có thể thanh toán toàn bộ số tiền vào tháng 5 để thuận tiện.
Khấu trừ cho gia đình
Ngoài ra, các thành phố ở Madeira có thể cấp khoản khấu trừ cho trẻ em phụ thuộc. Các gia đình có thể được hưởng mức giảm thuế lên đến 140 euro mỗi năm.
Do đó, người nước ngoài có con nên đảm bảo thông tin cư trú về thuế của mình được cập nhật để được hưởng mức giảm trừ này.
Miễn trừ từ IMI
Ngoài ra, một số miễn trừ giúp giảm gánh nặng thuế tài sản. Nhà ở chính mới mua có thể được miễn thuế tối đa ba năm. Trong một số trường hợp, quyền lợi này có thể kéo dài đến năm năm.
Tương tự như vậy, các bất động sản được xây dựng hoặc cải tạo cho mục đích cho thuê cũng có thể đủ điều kiện.
Các hộ gia đình có thu nhập thấp có thể yêu cầu cứu trợ thêm.
Tuy nhiên, một số trường hợp miễn trừ yêu cầu chủ sở hữu phải nộp đơn trong vòng 60 ngày.
Thuế tài sản đô thị bổ sung (AIMI)
Bên cạnh IMI, nhà đầu tư có thể phải chịu thêm AIMI, Thuế Bất động sản Thành phố Bổ sung. Loại thuế này áp dụng cho tổng giá trị của bất động sản nhà ở đô thị và đất xây dựng.
Cá nhân được hưởng khoản trợ cấp 600,000 euro. Các cặp vợ chồng nộp đơn chung có thể tăng gấp đôi số tiền này.
Mức thuế AIMI dao động từ 0.7% đến 1.5%, trong khi các công ty phải trả 0.4%.
Tuy nhiên, các thực thể nằm trong danh sách đen phải chịu mức phạt là 7.5%. Cơ quan chức năng sẽ đánh giá AIMI vào tháng XNUMX và thu tiền vào tháng XNUMX.
Lợi ích và ưu đãi đặc biệt
Hơn nữa, Madeira còn thưởng cho các nhà đầu tư cải tạo bất động sản, nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng hoặc khôi phục các tòa nhà lịch sử. Những lợi ích này giúp giảm thiểu hoặc loại bỏ IMI.
Do đó, những ưu đãi như vậy khiến thuế bất động sản ở Madeira trở nên hấp dẫn đối với người nước ngoài muốn đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, việc tuân thủ các quy định về thuế và an sinh xã hội là điều cần thiết để được hưởng những lợi ích này.
.
Hiểu rõ về thuế bất động sản ở Madeira là rất quan trọng đối với người nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư được hưởng lợi từ mức thuế suất, khấu trừ và miễn trừ tương đối thấp.
Vì vậy, lập kế hoạch cẩn thận đảm bảo tuân thủ và khai phá tiềm năng của Madeira như một nơi đầu tư an toàn và có lợi nhuận.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin chung và không cấu thành tư vấn pháp lý hoặc thuế. Thông tin phản ánh các quy tắc và thông lệ hiện hành tại thời điểm xuất bản, có thể thay đổi mà không cần thông báo trước. Độc giả không nên hành động dựa trên thông tin này mà không tìm kiếm lời khuyên chuyên môn phù hợp với hoàn cảnh cá nhân của mình. Madeira Corporate Services không chịu trách nhiệm cho bất kỳ mất mát hoặc thiệt hại nào phát sinh do việc tin cậy vào nội dung này.
Miguel Pinto-Correia có bằng Thạc sĩ về Kinh tế Quốc tế và Nghiên cứu Châu Âu của ISEG - Trường Kinh tế & Quản lý Lisbon và bằng Cử nhân Kinh tế của Trường Kinh doanh và Kinh tế Nova. Ông là thành viên thường trực của Order of the Economists (Ordem dos Economistas)… Tìm hiểu thêm
