Madeira, một vùng tự trị của Bồ Đào Nha, đã trở thành điểm đến hàng đầu cho người nước ngoài và các nhà đầu tư quốc tế nhờ khí hậu ôn hòa, cảnh quan tuyệt đẹp và môi trường thuế hấp dẫn. Một trong những câu hỏi thường gặp nhất là: Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Madeira không? Hướng dẫn này cung cấp phân tích pháp lý và thực tiễn chi tiết, bao gồm quyền sở hữu bất động sản, thủ tục mua bán, các hạn chế tiềm ẩn, lợi ích thuế và ưu đãi đầu tư.
Mục lục
- Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Madeira không?
- Thủ tục mua bất động sản ở Madeira
- Hạn chế sở hữu tài sản nước ngoài
- Thuế và ưu đãi đầu tư
- Bảo vệ đầu tư nước ngoài
- Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Madeira không: Kết luận
Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Madeira không?
Nguyên tắc không phân biệt đối xử
Luật pháp Bồ Đào Nha không áp đặt bất kỳ hạn chế nào đối với quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài, dù là cư dân hay không cư trú. Nguyên tắc không phân biệt đối xử, được ghi nhận trong Hiến pháp Bồ Đào Nha và trong nhiều hiệp ước quốc tế, đảm bảo rằng người nước ngoài được hưởng các quyền tương tự như công dân Bồ Đào Nha khi mua, sở hữu hoặc bán bất động sản ở Bồ Đào Nha, bao gồm cả Madeira.
Quyền sở hữu tài sản ở Madeira
Mặc dù Madeira có hệ thống chính trị, luật pháp và hành chính tự trị, các quy định về sở hữu bất động sản vẫn tuân thủ luật pháp quốc gia. Người nước ngoài và người dân địa phương được đối xử bình đẳng, không có rào cản đặc biệt nào dựa trên quốc tịch.
Thủ tục mua bất động sản ở Madeira
Các bước cần thiết
- Xin mã số thuế Bồ Đào Nha (NIF): Bắt buộc đối với mọi giao dịch bất động sản.
- Mở một tài khoản ngân hàng Bồ Đào Nha: Tạo điều kiện thuận lợi cho việc thanh toán thuế và chi phí tài sản.
- Hợp đồng sơ bộ (CPCV): Thường được ký kèm theo tiền đặt cọc để đảm bảo thỏa thuận.
- Văn bản mua bán (Escritura Pública): Được thực hiện trước công chứng viên để chính thức hóa việc mua bán.
- Đăng ký tài sản: Chủ sở hữu mới phải đăng ký tài sản dưới tên của mình tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Sự kiểm tra hợp pháp
Bạn nên tiến hành thẩm định pháp lý và thuế đầy đủ để xác nhận rằng bất động sản không có nợ, thế chấp hoặc tranh chấp, và tất cả các loại thuế thành phố đều được nộp đầy đủ.
Hạn chế sở hữu tài sản nước ngoài
quy định chung
Không có hạn chế pháp lý nào đối với người nước ngoài mua bất động sản ở Madeira. Ngoại lệ duy nhất có thể xảy ra đối với người mua đến từ các quốc gia chịu lệnh trừng phạt quốc tế hoặc hạn chế ngân hàng, nơi việc chuyển nhượng vốn phải được chính quyền xem xét.
Đặc khu
Việc mua bán tại các khu bảo tồn thiên nhiên, khu nông nghiệp hoặc khu vực công cộng trên biển có thể cần phải có sự chấp thuận hành chính đặc biệt. Tuy nhiên, các quy định này áp dụng như nhau cho cả người mua Bồ Đào Nha và người mua nước ngoài.
Thuế và ưu đãi đầu tư
Chế độ thuế của Madeira
Madeira cung cấp các lợi thế về thuế cạnh tranh thông qua Trung tâm kinh doanh quốc tế (IBC). Thuế suất thuế doanh nghiệp có thể được giảm đáng kể đối với các khoản đầu tư đủ điều kiện, với các lợi ích thường được đảm bảo theo hợp đồng trong thời hạn lên đến 10 năm.
Thuế bất động sản ở Madeira
Thuế mua lại
- IMT (Thuế chuyển nhượng bất động sản): Thuế lũy tiến do người mua phải trả.
- Tem đóng thuế (IS): Tính trên giá trị giao dịch.
Thuế sở hữu và bán
- IMI (Thuế tài sản thành phố): Thuế hàng năm đối với quyền sở hữu tài sản.
- Thuế lợi nhuận: Những người không cư trú bán bất động sản ở Bồ Đào Nha phải chịu thuế lợi nhuận, mặc dù các hiệp định tránh đánh thuế hai lần có thể giảm hoặc loại bỏ gánh nặng
Bảo vệ đầu tư nước ngoài
Bồ Đào Nha là quốc gia ký kết nhiều hiệp định đầu tư song phương, đảm bảo sự bảo vệ chống lại việc tịch thu bất hợp pháp, chuyển nhượng vốn tự do và tiếp cận các cơ chế giải quyết tranh chấp quốc tế. Điều này mang lại sự an toàn hơn nữa cho người mua quốc tế tại Madeira.
Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Madeira không: Kết luận
Vậy, người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Madeira không? Câu trả lời rõ ràng là có. Không có bất kỳ hạn chế pháp lý nào, và người mua được hưởng lợi từ khuôn khổ pháp lý ổn định, ưu đãi thuế và quyền tiếp cận các lựa chọn cư trú hấp dẫn như Golden Visa. Tuy nhiên, việc hợp tác với một luật sư địa phương có trình độ là điều cần thiết để đảm bảo tuân thủ tất cả các yêu cầu và tối đa hóa an toàn đầu tư.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này chỉ cung cấp thông tin chung và không thay thế tư vấn pháp lý được cá nhân hóa. Luôn tham khảo ý kiến một luật sư có trình độ cho từng trường hợp cụ thể.
Sự thành lập của Madeira Corporate Services có từ năm 1996. MCS khởi đầu là nhà cung cấp dịch vụ doanh nghiệp tại Trung tâm Kinh doanh Quốc tế Madeira và nhanh chóng trở thành công ty quản lý hàng đầu… Tìm hiểu thêm
