Sau khi cân nhắc kỹ lưỡng (hoặc có thể do bốc đồng, giống như một số khách hàng của chúng tôi đã yêu hòn đảo ngay lập tức), bạn sẽ mua một ngôi nhà ở Madeira. Là luật sư và kế toán, nhóm chúng tôi hiểu rằng đầu tư vào bất động sản luôn là một nỗ lực tài chính và cần phải có kế hoạch cẩn thận khi đầu tư ở nước ngoài.
Lưu ý đến những điều trên, danh sách năm bước cơ bản sau đây được tạo ra để cung cấp một số hướng dẫn và hiểu biết về quy trình mua nhà ở Madeira.
Mua nhà ở Madeira? 5 điều bạn cần biết trước khi mua tài sản
1. Thuê luật sư
Nghe có vẻ sáo rỗng, nhưng nếu bạn không sống ở Madeira cũng như không quen với luật Bồ Đào Nha và Madeiran, một luật sư chuyên ngành bất động sản có thể đại diện, tư vấn và hướng dẫn bạn trong toàn bộ quá trình mua lại (hoặc cho thuê).
Nhóm chúng tôi tại MCS bao gồm bốn luật sư nói tiếng Anh, những người mà nghề nghiệp của họ luôn gắn liền với việc tư vấn cho khách hàng nước ngoài đầu tư vào Đảo Madeira.
2. Lấy Mã số nhận dạng người nộp thuế Bồ Đào Nha
Bất kỳ người nước ngoài nào sống ở Madeira sẽ xác nhận rằng bạn không thể làm bất cứ điều gì trên lãnh thổ Bồ Đào Nha mà không có Mã số nhận dạng người nộp thuế Bồ Đào Nha (NIF - Número de Identificação Tài chính).
Trước khi bạn vội vàng Loja do Cidadão hoặc chi nhánh của Cơ quan Thuế và Hải quan Bồ Đào Nha, bạn phải ngồi lại với một kế toán viên được chứng nhận hoặc chuyên gia kinh tế được điều hành, để hiểu rõ hơn về ý nghĩa và sắc thái liên quan đến các ứng dụng NIF.
Lấy NIF là một việc khá nhanh để làm, nhưng điều cần thiết là bạn phải chi tiết hóa các trường hợp cụ thể của mình. Do đó, các thành viên trong nhóm của chúng tôi sẽ cần biết (để tư vấn cho bạn tốt hơn):
- Kế hoạch của bạn (bạn mua một kỳ nghỉ hè hay bạn chuyển đến Madeira?);
- Tình trạng hôn nhân của bạn;
- Đất nước cư trú hiện tại;
- Bạn có con không?
Kế toán được chứng nhận của chúng tôi sẽ sử dụng thông tin ở trên để xác định tình trạng cư trú NIF của bạn (các tác động thuế tiềm ẩn phát sinh từ đó) và nhu cầu các thành viên khác trong gia đình phải có NIF.
Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, với thông tin được đề cập ở trên, chúng tôi cũng có thể xác định liệu bạn có được yêu cầu, theo luật, để chỉ định một đại diện thuế của Bồ Đào Nha hay không. Một cuộc hẹn đại diện thuế là cần thiết nếu một người cư trú bên ngoài Liên minh Châu Âu.
3. Thẩm định
Đội ngũ luật sư của chúng tôi sẽ tiến hành thẩm định pháp lý về tài sản bất động sản mà bạn muốn mua. Sự thẩm định đó bao gồm một cuộc khảo sát và phân tích, ít nhất, các tài liệu sau: Chứng nhận Đăng ký Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Giám đốc Plano Thành phố; Giấy phép sử dụng; Công nghệ kỹ thuật môi trường sống.
Các tài liệu trên cần được phân tích trước khi bất kỳ thỏa thuận nào được ký kết để giảm càng nhiều càng tốt các rủi ro liên quan đến quá trình mua lại tài sản.
Việc thẩm định kỹ thuật của một Kiến trúc sư hoặc Kỹ sư dân dụng được điều hành cũng nên được thực hiện trước khi mua tài sản để đảm bảo rằng không có thiệt hại về cấu trúc đối với ngôi nhà bạn định mua và để đảm bảo rằng bất kỳ kế hoạch tân trang nào mà bạn muốn thực hiện đều được phép của đô thị (hoặc Chính quyền khu vực) có quyền tài phán đối với tài sản (hoặc các quyền của nó).
4. Hợp đồng mua bán ban hành
Luật của Bồ Đào Nha liên quan đến việc mua lại bất động sản đã thiết lập một thông lệ phổ biến là cả hai bên phải ký Hợp đồng Mua bán Tuyên bố (viết tắt là CPCV).
Mục đích chính của CPCV là ràng buộc cả hai bên với một giao dịch trong tương lai. Theo hợp đồng nói trên, mỗi bên sẽ thiết lập các điều khoản và điều kiện cho việc mua bán, cam kết kinh doanh trong tương lai theo các điều kiện của hợp đồng.
Với CPCV, người mua cũng cam kết thanh toán khoản trả trước (thường là 10% tổng giá trị tài sản), vì đây là một cách không chỉ để chính thức hóa giao dịch và các điều kiện thực hiện mà còn để ràng buộc cả hai bên như đã đề cập ở trên. Nếu người bán hối cải, bạn có quyền nhận gấp đôi số tiền đặt cọc đã trả với tư cách là người mua. Nếu bạn là người bỏ cuộc, bạn sẽ mất tiền đặt cọc.
5. Chứng thư mua bán công khai
Hợp đồng mua bán cuối cùng được chuẩn bị bởi các luật sư tham gia giao dịch và được các bên (hoặc đại diện hợp pháp của bên đó) ký trước một công chứng viên (hoặc cơ quan khác được ủy quyền theo pháp luật), người sẽ là pháp nhân chứng nhận giao dịch đó. địa điểm theo thỏa thuận, xác minh việc thanh toán giá cả, xác nhận nhân thân của các bên, các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và việc nộp các nghĩa vụ thuế.
Người mua sẽ phải trả Thuế chuyển nhượng tài sản thành phố (IMT) bằng chứng thư công khai.
Tùy thuộc vào trường hợp cụ thể của giao dịch của bạn, công chứng viên (hoặc cơ quan khác được ủy quyền theo luật) cũng có trách nhiệm đăng ký việc mua lại thay mặt cho chủ sở hữu mới với Cơ quan đăng ký đất đai của Bồ Đào Nha.
Như đã đề cập trước đây, để quan sát tất cả các chi tiết cụ thể của các giai đoạn khác nhau của quá trình mua và bán, chúng tôi khuyến nghị các bên, cả người mua và người bán, nên được tư vấn hợp lệ bởi một luật sư chuyên về bất động sản và bằng một tài khoản được chứng nhận (đặc biệt nếu bạn, người mua, là người nước ngoài). Nếu bạn chọn mua nhà ở Madeira thông qua quỹ tín thác, quỹ tư nhân hoặc công ty, hãy đảm bảo trao đổi với nhóm của chúng tôi, vì quy trình hơi khác so với quy trình được mô tả ở trên và phân tích thuế nên được thực hiện để đảm bảo tính hiệu quả của cho biết cấu trúc trong loại đầu tư / giao dịch này.
Bài viết này chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin chung và không nhằm mục đích cũng như không được hiểu là lời khuyên pháp lý hoặc chuyên môn dưới bất kỳ hình thức nào.
Ambrosio Jardim, từ năm 1998, làm việc chủ yếu trong các lĩnh vực luật thương mại (doanh nghiệp, sáp nhập và mua lại, liên doanh, tái cấu trúc và lập kế hoạch), luật thuế quốc gia và quốc tế, bất động sản…. Tìm hiểu thêm
