Mua hoặc thuê bất động sản ở Bồ Đào Nha

MCS Điều phối mọi giai đoạn của việc mua hoặc thuê bất động sản, làm việc cùng với mạng lưới độc lập gồm các chuyên gia bất động sản, luật sư, kiến ​​trúc sư, khảo sát viên và chuyên gia ngân hàng giàu kinh nghiệm. Nhóm hỗ trợ thẩm định mua bán, xem xét tài liệu và đàm phán hợp đồng, hỗ trợ tài chính, lập kế hoạch thuế, cơ cấu công ty (nếu phù hợp) và tuân thủ các quy định sau khi mua bán.

Việc tham khảo ý kiến ​​pháp lý độc lập là rất cần thiết khi mua hoặc thuê bất động sản ở Madeira. Trước khi ký kết thỏa thuận hứa hẹn, hợp đồng thuê nhà hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu cuối cùng, luật sư độc lập nên xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản, quyền sở hữu, đăng ký, giấy phép, tuân thủ quy hoạch, các khoản phí hiện có và các điều khoản giao dịch. Quá trình thẩm định này giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp, các khoản nợ chưa được tiết lộ hoặc các vấn đề pháp lý sau khi hoàn tất giao dịch.

MCS Chúng tôi hợp tác với các luật sư độc lập, không liên quan đến các đại lý bất động sản, chủ đầu tư và nhà thầu. Sự tách biệt này giúp đảm bảo rằng người nước ngoài, nhà đầu tư quốc tế và doanh nghiệp nhận được sự hỗ trợ pháp lý khách quan, chỉ tập trung vào lợi ích của chính họ khi mua hoặc thuê bất động sản nhà ở hoặc thương mại tại Madeira hoặc Porto Santo.

MCS Chương trình hỗ trợ bao gồm cả bất động sản nhà ở và thương mại tại Madeira và Porto Santo, từ căn hộ và biệt thự sang trọng đến văn phòng thương mại, cửa hàng bán lẻ, nhà kho và các cơ sở lưu trú. Chương trình áp dụng cho dù bạn đang chuyển đến Madeira, mua nhà ở lâu dài, mua bất động sản đầu tư, thuê văn phòng hoặc thành lập cơ sở kinh doanh.

Đúng vậy. Trường hợp một bất động sản được dự định dùng để cho thuê chỗ ở ngắn hạn cho khách du lịch, được gọi ở Bồ Đào Nha là alojamento local, MCS Có thể điều phối các thủ tục hành chính, thuế và tuân thủ liên quan. Hỗ trợ có thể bao gồm các thủ tục đăng ký, kê khai thuế, tuân thủ thuế GTGT và thuế thu nhập, các yêu cầu về hóa đơn, nghĩa vụ báo cáo khách và liên lạc thường xuyên với các cơ quan có thẩm quyền, tùy thuộc vào điều kiện của cơ sở lưu trú và các quy định địa phương hiện hành.

Khi mua bất động sản ở Madeira, người mua thường nên dự trù kinh phí cho Thuế Chuyển nhượng Bất động sản Thành phố (IMT) và phí trước bạ. IMT được tính dựa trên giá trị cao hơn giữa giá mua và giá trị chịu thuế của bất động sản, với mức phí áp dụng tùy thuộc vào phân loại và mục đích sử dụng của bất động sản. Phí trước bạ khi mua thường được tính ở mức 0.8% giá trị chịu thuế tương ứng. Các chi phí bổ sung có thể bao gồm phí thế chấp và ngân hàng, phí lập giấy chứng nhận quyền sở hữu và đăng ký đất đai, phí luật sư và phí môi giới bất động sản. Sau khi hoàn tất giao dịch, Thuế Bất động sản Thành phố (IMI) hàng năm cũng có thể được áp dụng, với mức phí do đô thị nơi bất động sản tọa lạc quy định. Một số trường hợp được miễn hoặc giảm thuế có thể được áp dụng, bao gồm cả những người mua trẻ đủ điều kiện mua nhà ở lâu dài đầu tiên.