Thành phố Funchal đã phê duyệt một biện pháp cho lĩnh vực cho thuê ngắn hạn (alojamento địa phương tạm dừng): tạm dừng đăng ký mới cho thuê chỗ ở du lịch ngắn hạn (alojamento local) các cơ sở trên khắp thành phố.
Quyết định này được đưa ra vào thời điểm thị trường bất động sản đang chịu áp lực lớn, giá nhà tăng cao và du lịch tăng trưởng vượt bậc, những yếu tố ảnh hưởng sâu sắc đến tình trạng nhà ở cho cư dân.
Tại sao phải tạm dừng đăng ký mới?
Động thái này có liên quan đến những thay đổi gần đây trong Khung pháp lý cho Alojamento Local, giúp các thành phố có nhiều quyền hơn trong việc quản lý hoạt động này.
Mục tiêu chính là cân bằng lợi ích kinh tế của du lịch với quyền có nhà ở, khuyến khích các chính sách hỗ trợ cho thuê dài hạn và nhà ở giá rẻ cho người trẻ.
Số liệu thống kê từ Viện Thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha (INE) cho thấy:
- Giá nhà ở Funchal cao hơn nhiều so với mức trung bình của cả nước và khu vực.
- Hợp đồng cho thuê đã giảm trong khi giá thuê lại tăng mạnh.
- Kể từ năm 2022, số lượng đăng ký chỗ ở tại địa phương đã tăng vọt 182%, tập trung chủ yếu vào việc chuyển đổi căn hộ thành nhà cho thuê ngắn hạn.
Điều gì sẽ thay đổi?
Biện pháp này thực hiện việc đình chỉ ngay lập tức, trong sáu tháng (có thể gia hạn thêm sáu tháng nữa), đối với việc đăng ký chỗ ở tại địa phương mới trong các hạng mục sau:
- Căn Hộ
- Nhà khách, phòng nghỉ (trừ nhà riêng và nhà riêng lẻ)
T lệnh đình chỉ áp dụng cho toàn bộ thành phố Funchal và nhằm mục đích cung cấp cho chính quyền thời gian để tạo ra một quy định cụ thể. Quy định này có thể sẽ đưa ra các vùng hạn chế và thiết lập các hướng dẫn cho sự tăng trưởng bền vững trong lĩnh vực này.
Ngoại lệ là gì?
Việc đình chỉ sẽ không áp dụng đối với:
- Đăng ký mới nhà ở địa phương trong các ngôi nhà riêng lẻ
- Phòng trong nhà riêng
Do đó, các ngoại lệ nêu trên được thiết kế để tránh trừng phạt quá mức các sáng kiến tư nhân, đồng thời vẫn duy trì được sự linh hoạt trên thị trường.
Kết luận
Việc tạm dừng đăng ký chỗ ở mới tại địa phương là phản ứng chiến lược của Thành phố Funchal trước áp lực về nhà ở và sự phát triển nhanh chóng của du lịch.
Do đó, bằng cách ưu tiên cung cấp nhà ở cho cư dân đồng thời hỗ trợ du lịch bền vững, Funchal đang tìm kiếm một mô hình cân bằng hơn. Mô hình này phục vụ cộng đồng địa phương và nền kinh tế thông qua alojamento địa phương Huyền phù.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành tư vấn pháp lý hoặc chuyên môn. Tình hình liên quan đến quy định lưu trú tại địa phương ở Funchal có thể thay đổi. Các biện pháp mới có thể được thảo luận và phê duyệt. Độc giả vui lòng tham khảo các nguồn chính thức của thành phố hoặc tìm kiếm sự hướng dẫn chuyên nghiệp để có thông tin cập nhật nhất.
Miguel Pinto-Correia có bằng Thạc sĩ về Kinh tế Quốc tế và Nghiên cứu Châu Âu của ISEG - Trường Kinh tế & Quản lý Lisbon và bằng Cử nhân Kinh tế của Trường Kinh doanh và Kinh tế Nova. Ông là thành viên thường trực của Order of the Economists (Ordem dos Economistas)… Tìm hiểu thêm
