Cho thuê ngắn hạn ở Madeira hoạt động theo khuôn khổ Alojamento Local (AL): đăng ký trước khi đón khách đầu tiên, tuân thủ các yêu cầu về cơ sở lưu trú và đánh thuế thu nhập, thường là theo chế độ đơn giản, trong đó chỉ một phần nhỏ tổng doanh thu được coi là chịu thuế. Madeira, với tư cách là một khu vực tự trị, đã áp dụng khuôn khổ AL quốc gia với các đặc điểm riêng của khu vực và thành phố, và các quy định hạn chế của đất liền không được áp dụng một cách tương ứng cho khu vực này, nhưng các quy tắc phụ thuộc vào từng thành phố và từng ngày, vì vậy việc xác minh trước khi đăng tin là bắt buộc. Đây là bức tranh năm 2026.
Đăng ký: trước khi đặt chỗ lần đầu, không phải sau đó.
Việc vận hành dịch vụ cho thuê nhà ở (AL) yêu cầu đăng ký cơ sở trước (số đăng ký mà các nền tảng yêu cầu), thông báo cho chính quyền địa phương có thẩm quyền và tuân thủ các yêu cầu của loại hình dịch vụ, bao gồm thiết bị an toàn, sổ khiếu nại, nghĩa vụ giao tiếp với khách hàng, trong đó có việc báo cáo khách nước ngoài cho SEF/AIMA và bảo hiểm trách nhiệm dân sự. Các nền tảng sẽ xóa bỏ những bất động sản chưa đăng ký, và việc vận hành mà không đăng ký sẽ khiến chủ sở hữu phải chịu phạt rất lớn so với chi phí tuân thủ quy định. Các quy định về chung cư cũng rất quan trọng: các cải cách quốc gia gần đây đã tăng cường quyền lực của chung cư đối với dịch vụ AL trong một số tòa nhà dân cư, hãy kiểm tra quy định bằng văn bản của tòa nhà trước khi mua nhà để thuê, chứ không phải sau khi mua.
Cách tính thuế thu nhập AL: công thức tính toán đơn giản của chế độ thuế đơn giản.
Đối với các chủ sở hữu cá nhân, AL là thu nhập kinh doanh (Loại B), chứ không phải thu nhập cho thuê (Loại F), một sự khác biệt có những hệ quả nhất định. Theo chế độ đơn giản hóa, cơ sở tính thuế là hệ số doanh thu gộp: 0.35 đối với các cơ sở AL tiêu chuẩn (do đó 35% doanh thu bị đánh thuế theo mức lũy tiến, phần còn lại được giả định để trang trải chi phí), với hệ số cao hơn áp dụng cho các cơ sở trong các tình huống hạn chế nhất định và cách xử lý khác nhau đối với các loại khác. Kế toán có tổ chức là phương án thay thế khi chi phí thực tế vượt quá mức giả định. Hai thực tế đi kèm: đóng góp bảo hiểm xã hội gắn liền với hoạt động Loại B bền vững (với các trường hợp được miễn trừ trong những trường hợp nhất định, trong đó có người về hưu nhận lương hưu đóng góp), và VAT được tính ở ngưỡng áp dụng, với AL được hưởng mức thuế suất ưu đãi sau khi đăng ký.
Giao diện thuế bất động sản và câu hỏi về lối thoát
AL bao gồm các loại thuế khác của bất động sản: IMI vẫn tiếp tục như bình thường; thuế du lịch thành phố được áp dụng ở những nơi mà thành phố đó đã ban hành (các thành phố ở Madeira đã có những thay đổi về vấn đề này trong những năm gần đây, hãy kiểm tra các quy định hiện hành tính theo đêm cho bất động sản của bạn). xin lỗi); và vấn đề gây tranh cãi trong lịch sử về lãi vốn khi chấm dứt hoạt động AL và bán tài sản đã được giảm nhẹ nhờ các cải cách, việc chuyển nhượng tài sản sang hoạt động AL rồi quay lại không còn kích hoạt cơ chế coi như đã thanh lý như trước đây mà các chủ sở hữu lo ngại, nhưng việc tính toán lãi khi bán tài sản cuối cùng vẫn phản ánh lịch sử sử dụng cho mục đích kinh doanh, vì vậy hồ sơ (ngày tháng, giá trị, khấu hao đã thực hiện) phải được lưu giữ từ ngày đầu tiên.
Những điều cần xác minh trước khi đăng bán, tóm tắt trong một danh sách kiểm tra.
- Chức vụ hiện tại của bạn trong chính quyền địa phương xin lỗi, chấp nhận đăng ký, bất kỳ khu vực cách ly nào, thuế du lịch.
- Các quy định về chung cư đối với căn hộ.
- Cấu hình thuế phù hợp: kế toán đơn giản so với kế toán có tổ chức, đăng ký VAT và thiết lập hóa đơn, vị trí đóng góp.
- Các yêu cầu về bảo hiểm và thành lập công ty.
- Nếu bạn là chủ sở hữu không cư trú: cơ chế khấu trừ và kê khai, và quy định của hiệp ước về thu nhập.
MCS Công ty thực hiện việc xác minh này dưới dạng một hợp đồng có phạm vi cố định, sau đó tiếp tục hỗ trợ chủ sở hữu trong quá trình tuân thủ hàng năm, mô hình mà hầu hết các khách hàng AL của chúng tôi sử dụng.
Các câu hỏi thường gặp
Liệu việc đăng ký AL mới có khả thi ở Madeira vào năm 2026 không?
Khu vực này chưa áp dụng hoàn toàn các biện pháp hạn chế nghiêm ngặt nhất của đại lục, nhưng tình hình hiện tại là ở cấp thành phố, chúng tôi xác minh thông tin của bạn. xin lỗiHãy xem xét tình trạng của cô ấy vào thời điểm đính hôn thay vì chỉ dựa vào các tiêu đề báo chí.
Tôi phải đóng thuế cho bao nhiêu phần trăm thu nhập từ trợ cấp thất nghiệp (AL)?
Theo chế độ đơn giản hóa, thông thường 35% tổng doanh thu sẽ tạo thành cơ sở tính thuế cho một cơ sở kinh doanh tiêu chuẩn, được đánh thuế theo mức thuế lũy tiến của bạn. Việc liệu giả định này có tốt hơn chi phí thực tế của bạn hay không là vấn đề cần phân tích khi lựa chọn chế độ thuế.
Tôi có phải đóng bảo hiểm xã hội cho thu nhập từ trợ cấp hưu trí không?
Hoạt động thuộc Danh mục B duy trì thường phải đóng góp, với các trường hợp miễn trừ liên quan (đặc biệt là đối với người về hưu nhận lương hưu đóng góp). Tình hình cụ thể tùy thuộc vào từng trường hợp và cần được xác nhận trước khi kê khai quý đầu tiên.
Tôi có cần tính thuế VAT cho khách không?
Vượt quá ngưỡng đăng ký (hoặc khi lựa chọn tham gia), chỗ ở AL được hưởng mức thuế VAT giảm áp dụng tại Madeira, kèm theo nghĩa vụ lập hóa đơn tương ứng. Bên dưới đó, chế độ miễn trừ có thể được áp dụng.
Tôi sống ở nước ngoài, liệu tôi có thể chạy AL ở Madeira từ xa được không?
Vâng, với câu trả lời về hoạt động tại địa phương (nhận phòng, dọn dẹp, báo cáo khách) và khía cạnh thuế được xử lý: chủ sở hữu không cư trú nộp tờ khai thuế Bồ Đào Nha cho thu nhập từ AL, với sự phối hợp hiệp định tại quốc gia sở tại.
Liệu AL có ảnh hưởng đến lợi nhuận vốn của tôi khi tôi bán cổ phần không?
Nỗi lo ngại về việc chuyển nhượng giả định trước đây đã được giải quyết nhờ cải cách, nhưng lịch sử sử dụng cho mục đích kinh doanh vẫn định hình cách tính toán lợi nhuận cuối cùng, vì vậy hãy lưu giữ các ngày tháng và số liệu được ghi chép lại ngay từ đầu.
Mua bất động sản cho thuê ngắn hạn tại Madeira? MCS Xác minh tình trạng cấp phép cho đô thị cụ thể của bạn, thiết lập cấu hình thuế phù hợp và thực hiện tuân thủ AL hàng năm, đặt lịch tư vấn trực tuyến; phí sẽ được khấu trừ vào phí dịch vụ hàng năm.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin chung và phản ánh sự hiểu biết của chúng tôi về khung pháp lý và thuế có hiệu lực vào ngày viết bài hoặc lần xem xét cuối cùng được nêu ở trên. Bài viết này không cấu thành tư vấn pháp lý, thuế, kế toán hoặc đầu tư, không bao gồm tất cả các quy tắc có thể áp dụng cho trường hợp cụ thể của bạn và không tạo ra bất kỳ mối quan hệ khách hàng nào với chúng tôi. Madeira Corporate ServicesLuật pháp và thực tiễn hành chính thường xuyên thay đổi, và việc áp dụng chúng phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Trước khi hành động dựa trên bất kỳ thông tin nào trong bài viết này, bạn nên... Nhận tư vấn chuyên nghiệp phù hợp với hoàn cảnh của bạn. Madeira Corporate Services Chúng tôi không chịu trách nhiệm pháp lý đối với các quyết định được đưa ra dựa trên bài viết này. Các dịch vụ được pháp luật dành riêng cho luật sư được cung cấp bởi các chuyên gia pháp lý đã đăng ký hợp lệ và được xác định rõ ràng.
Lília đã tốt nghiệp năm 2002 với bằng luật của Đại học Nova de Lisboa. Cô ấy đã tham gia MCScủa nhóm pháp lý vào năm 2003, hỗ trợ bộ phận pháp lý trong doanh nghiệp và vận chuyển… Tìm hiểu thêm
