Bồ Đào Nha đã đề xuất một khuôn khổ thuế mới để kích thích đầu tư vào nhà ở cho thuê giá rẻ thông qua các doanh nghiệp đầu tư tập thể (CIU)Đề xuất này áp dụng mức thuế thu nhập cá nhân (IRS) 5% đối với các khoản phân phối đủ điều kiện, tăng cường miễn trừ ở cấp độ CIU và đơn giản hóa chương trình cho thuê nhà giá rẻ (RSAA). Các biện pháp này nhằm mục đích mở rộng nguồn cung nhà cho thuê giá rẻ và tăng cường sự tham gia của nhà đầu tư.
Ưu đãi thuế mới cho đầu tư nhà ở giá rẻ tại Bồ Đào Nha
Bồ Đào Nha đang thúc đẩy một đề xuất lập pháp nhằm tạo ra một môi trường thuế cạnh tranh hơn đáng kể cho các doanh nghiệp đầu tư tập thể (CIU) đầu tư vào nhà ở cho thuê giá rẻ. Mục tiêu rất rõ ràng: huy động vốn từ các tổ chức và tư nhân vào một phân khúc vốn trước nay chưa được khai thác đầy đủ do lợi suất thấp và những hạn chế về quy định.
Cuộc cải cách này củng cố các quy tắc đánh thuế ở cả cấp nhà đầu tư và cấp quỹ, đồng thời đơn giản hóa các thỏa thuận cho thuê dành cho chủ nhà đủ điều kiện.
1. Mức thuế suất mới 5% của IRS đối với các khoản phân phối CIU liên quan đến tài sản cho thuê giá rẻ
Mức thuế thu nhập cá nhân 5% sẽ được áp dụng cho phần thu nhập phân phối có nguồn gốc từ kết quả đầu tư cho thuê giá rẻ.
Mức thuế này thay thế cho mức thuế tự chủ tiêu chuẩn 28%, tạo ra một trong những chế độ thuế ưu đãi nhất dành cho các nhà đầu tư CIU tại Bồ Đào Nha.
Những dấu hiệu ban đầu cho thấy mức thuế suất 5% dự kiến sẽ áp dụng bình đẳng cho cả cư dân và phi cư dân, qua đó tăng cường đáng kể nhu cầu đầu tư xuyên biên giới.
2. Các mức miễn trừ thu nhập CIU nâng cao
Chính phủ sẽ mở rộng phạm vi loại trừ hiện tại đối với thu nhập CIU khỏi IRS hoặc CIT, dựa trên tỷ lệ tài sản được phân bổ cho nhà ở cho thuê giá rẻ:
- >5% đến 10% → miễn thuế 2.5%
- >10% đến 15% → miễn thuế 5%
- >15% đến 25% → miễn thuế 7.5%
- Miễn thuế từ 25% đến 50% → 15% (mới)
- >50% → Miễn thuế 30% (mới)
Những lợi ích này áp dụng cho các CIU được thành lập hoặc sửa đổi trước ngày 31 tháng 12 năm 2029, thời hạn cuối cùng để đánh giá lại về mặt lập pháp.
3. Chương trình cho thuê nhà giá rẻ đơn giản hóa (RSAA)
Để bổ sung cho các ưu đãi của CIU, Chính phủ đề xuất RSAA, một khuôn khổ hợp lý thúc đẩy các hợp đồng cho thuê giá cả phải chăng với các điều kiện có thể dự đoán được:
- Giá thuê trần: 80% giá thuê trung bình của thành phố trên mỗi m²
- Thời hạn tối thiểu: 3 năm đối với thường trú nhân
- Cư trú tạm thời: thời hạn 3 tháng có thể gia hạn
- Xử lý thuế: thu nhập cho thuê được miễn thuế IRS và CIT
- Báo cáo: nộp hợp đồng và lệ phí tem qua Cổng thông tin IHRU trước ngày 15 tháng 1 hàng năm
Không tuân thủ sẽ dẫn đến mất quyền lợi và bị điều chỉnh thuế toàn bộ cùng với lãi suất bồi thường.
4. Triển vọng thị trường và tác động dự kiến
Hiệu ứng kết hợp của:
- mức thuế IRS 5%,
- miễn trừ thu nhập CIU mở rộng và khuôn khổ RSAA
dự kiến sẽ cải thiện tính khả thi của dự án, giảm chi phí vốn và tăng số lượng căn hộ cho thuê giá rẻ tham gia thị trường.
Tuy nhiên, thành công chung của cải cách sẽ phụ thuộc vào tình trạng sẵn có tài sản, năng lực xây dựng, thời gian thẩm định và niềm tin của nhà đầu tư.
5. Những cân nhắc chiến lược và các bước tiếp theo
Đề xuất này đang được quốc hội phân tích. Các nhà đầu tư, nhà quản lý quỹ và nhà phát triển nên bắt đầu đánh giá:
- liệu CIU của họ có đủ điều kiện để được hưởng mức thuế suất IRS giảm và các mức miễn trừ được cập nhật hay không;
- cơ hội tái cấu trúc hoặc phân loại lại tiềm năng trong danh mục đầu tư hiện tại;
- phù hợp với các yêu cầu của RSAA đối với các dự án cho thuê giá rẻ;
- mốc thời gian của dự án so với thời điểm chốt đủ điều kiện là ngày 31 tháng 12 năm 2029.
Việc lập kế hoạch chủ động sẽ rất quan trọng để đảm bảo quyền tiếp cận các lợi ích về thuế mới trước khi chúng được thực hiện theo luật.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin chung và không cấu thành tư vấn pháp lý, thuế, tài chính hoặc đầu tư. Các biện pháp lập pháp được mô tả ở trên là những đề xuất có thể được sửa đổi trong quá trình trình lên quốc hội hoặc trong quá trình diễn giải quy định sau này. Bất kỳ quyết định nào về việc cấu trúc, thành lập hoặc sửa đổi CIU, hoặc tham gia vào các thỏa thuận cho thuê giá rẻ, đều phải dựa trên các điều kiện cụ thể. tư vấn chuyên nghiệp phù hợp với hoàn cảnh của bạn, bao gồm nơi cư trú về thuế, hồ sơ đầu tư, nghĩa vụ tuân thủ và các quy tắc thuế trong nước và quốc tế hiện hành.
Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hành động nào được thực hiện hoặc không được thực hiện dựa trên thông tin này. Bạn nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư hoặc liên quan đến thuế nào tại Bồ Đào Nha.
Sự thành lập của Madeira Corporate Services có từ năm 1996. MCS khởi đầu là nhà cung cấp dịch vụ doanh nghiệp tại Trung tâm Kinh doanh Quốc tế Madeira và nhanh chóng trở thành công ty quản lý hàng đầu… Tìm hiểu thêm
