شماریات: سرمایہ کاری کا کاروبار
سرکاری اعدادوشمار پرتگالی قومی شماریاتی ادارے سے جمع کیے گئے اور Madeira علاقائی حکومت کے اعداد و شمار کے ڈائریکٹوریٹ ظاہر ہوا کہ پہلے ہی 2018 میں، میڈیرا میں خاندانی رہائش کے نئے لیز پر کرایوں کی اوسط قدر EUR 5.15/m2 تھی، جو پرتگال کے لیے رجسٹرڈ قیمت (EUR 4.39/m2) سے زیادہ ہے۔ ان نمبروں نے لیسبن میٹروپولیٹن ایریا (EUR 6.06/m2) کے پیچھے اور تیسری پوزیشن پر آنے والے Algarve (EUR 5.00/m2) کے پیچھے، کرایہ کی آمدنی کے سب سے زیادہ میڈین والے سات خطوں میں میڈیرا کو دوسرے علاقے کے طور پر رکھا۔
اسی حکام کے مطابق، میڈین میڈیرا میں مکانات کی قیمتیں پرتگال کے ٹاپ 3 علاقوں میں رہیں۔ 2018 میں Algarve (EUR 1,500/m2)، لزبن میٹروپولیٹن ایریا (EUR 1,318/m2) اور Madeira کا خود مختار علاقہ (EUR 1,203/m2) یہ سب EUR 984/m2 کی قومی اوسط سے زیادہ تھے۔
مذکورہ بالا اقدار اس حقیقت سے برقرار ہیں کہ خود مختار علاقہ MADEIRA پرتگال میں صرف سال بھر کی سیاحت کا مقام ہے جس کی وجہ نہ صرف اس کی مستقل موسم بہار جیسی آب و ہوا ہے بلکہ اس کی سیاحت کی تاریخ بھی ہے جو 19ویں صدی کی ہے جب یہ یورپی شاہی اور شرافت کے درمیان ایک مائشٹھیت منزل تھی۔
فنچل میں Sé اور São Martinho کی سول پارشیاں اپارٹمنٹ کے کرایے 1,800 ایم 2,000 اپارٹمنٹ میں 270,000،196 یورو کی سرمایہ کاری کے لیے ماہانہ کرایے کی آمدنی (طویل مدتی رینٹل) 2 یورو سے XNUMX ہزار یورو کے درمیان حاصل کرسکتے ہیں۔ اگر آپ مختصر مدت کے کرایے کا انتخاب کرتے ہیں، AirBnB کی طرح، وہی اچھی طرح سے واقع اپارٹمنٹ فی ہفتہ EUR 500 اور EUR 1,000 کے درمیان حاصل کر سکتا ہے۔
فنچل میونسپلٹی کے باہر ، طویل مدتی کرایے کی آمدنی فی مربع میٹر کم ہو جاتی ہے ، یعنی سانتا کروز (4.46 € / m2) ، کیمارا ڈی لوبوس (3.81 € / m2) اور مکیکو (3.68 € / m2) کی بلدیات میں۔
تاہم، بالکل مدیران کے دارالحکومت کی طرح، سانتا کروز کے شہرخاص طور پر کینیکو کے سول پارش میں، اس حقیقت کی وجہ سے کہ میڈیرا کا یہ علاقہ جرمن مارکیٹ میں مقبول ہے۔ یہاں چال یہ ہے کہ بحر اوقیانوس کے اچھے نظارے والے ولا میں سرمایہ کاری کریں۔ کینیکو سول پارش میں، ولاز 250,000 یورو سے شروع ہوتے ہیں اور سمندر کے بارے میں آپ کے نظریہ پر منحصر ہے کہ وہ نصف ملین یا اس سے زیادہ یورو تک جا سکتے ہیں، خاص طور پر انتہائی مائشٹھیت گاراجاؤ علاقے میں۔
پہلے سے فروخت کے لیے دستیاب مکانات اور اپارٹمنٹس کے علاوہ، میڈیران رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کچھ اسٹیک ہولڈرز پیشکش کر رہے ہیں زندگی میں ایک بار سرمایہ کاری کے مواقع جو قلیل مدتی کرایے کی آمدنی کے بہترین ذرائع میں تبدیل ہو سکتے ہیں: جدید ولا اور روایتی میڈیران مینوریل ہاؤسز کو مقامی طور پر میڈیران کے نام سے جانا جاتا ہے۔ کوئنٹاس.
جبکہ وہ پیشکش کرتے ہیں۔ مرضی کے ولا عام طور پر ابتدائی سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے۔ کم از کم EUR 295,000 پونٹا ڈو سول اور ریبیرا براوا کی میونسپلٹیوں میں شروع سے اور مشہور کیلے کی لکیر کے ساتھ مکمل طور پر ذاتی نوعیت کے ولا کے لیے ، ایک میڈیران Quinta یورو 1 ملین کی دہلیز سے نیچے کبھی فروخت نہیں کیا جائے گا۔
a کا فائدہ a مرضی کے مطابق ولا پروجیکٹ یہ ہے کہ ایک ہی سرمایہ کاری سے آپ کو اپنی پسند کے مطابق گھر بنانے کا موقع ملتا ہے اور، آپ کو ملنے والے پلاٹ پر منحصر ہے، آپ کو قلیل مدتی کرائے پر اور EUR 1.000/ہفتہ کی متوقع پیداوار کے ساتھ دو اضافی لگژری بنگلے بنائے جا سکتے ہیں۔
کی سب سے زیادہ کوئنٹاس میڈیران رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں فروخت کے لیے دستیاب چیزیں شاندار طور پر محفوظ ہیں اور جدید سہولیات کے ساتھ تاریخ اور روایت کو یکجا کرتی ہیں۔ اگرچہ ان میں سے کچھ کرایہ پر مختص کیے گئے ہیں، ایسے سرمایہ کاری کے اختیارات سے متعلق پیداوار کبھی بھی EUR 1000/ہفتہ سے کم نہیں ہوتی ہے۔، پرامن اور رومانوی مناظر کی وجہ سے جو مسافروں اور مالکان کے درمیان آرام اور خوشی کو متاثر کرتا ہے۔
گولڈن ویزا: میڈیرا کیوں؟
مندرجہ بالا اعدادوشمار کے پیش نظر ، وہ لوگ جو رہائش حاصل کرنے کے خواہاں ہیں ، اور بعد میں شہریت ، رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے ذریعے پرتگالی گولڈن ویزا۔ سرمایہ کاری کی جگہ کے طور پر مدیرا کو دیکھنا چاہیے۔
گولڈن ویزا اسکیم کے تحت، جائیداد میں سرمایہ کاری کے لیے کوالیفائنگ درج ذیل ہیں:
- پرتگال میں رئیل اسٹیٹ جس کی قیمت 500 000 یورو یا اس سے زیادہ ہے (اگر یہ پراپرٹی کم آبادی کی کثافت والے علاقوں میں واقع ہے تو یہ قیمت 400 000 یورو تک کم کی جا سکتی ہے) یا
- 30 350 یورو کے مساوی یا اس سے زیادہ کی کل رقم میں حاصل کی گئی شہری بحالی اور بحالی کے علاقے میں حاصل کی گئی کم از کم 000 سال کی رئیل اسٹیٹ کی تعمیر (حصول + کام) - (اس قدر کو کم کر کے 280 000 یورو کیا جا سکتا ہے۔ اگر جائیداد کم آبادی کے کثافت والے علاقوں میں واقع ہے)۔
ڈس کلیمر: اوپر دیے گئے اعدادوشمار صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہیں اور سال 2018 کے لیے دستیاب معلومات کا حوالہ دیتے ہیں۔ تمام سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ کسی بھی قسم کی سرمایہ کاری سے منسلک تمام خطرات کو پوری طرح سمجھیں۔ فرضی، نقلی یا شماریاتی کارکردگی مستقبل کے نتائج کا اشارہ نہیں ہے۔
ہماری ٹیم MCSاس شعبے میں 20 سال سے زیادہ کے تجربے کے ساتھ، میڈیرا میں گولڈن ویزا حاصل کرنے میں مدد کرنے کے قابل ہے۔ مزید معلومات کے لیے کلک کریں۔ یہاں، ہماری خدمات کے بارے میں معلومات کے لیے کلک کریں۔ یہاں.
Miguel Pinto-Correia ISEG - لزبن اسکول آف اکنامکس اینڈ مینجمنٹ سے بین الاقوامی معاشیات اور یورپی اسٹڈیز میں ماسٹر ڈگری اور نووا اسکول آف بزنس اینڈ اکنامکس سے اکنامکس میں بیچلر ڈگری حاصل کی۔ وہ آرڈر آف دی اکانومسٹ (Ordem dos Economistas) کے مستقل رکن ہیں… مزید پڑھ
