رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں 25 سال سے زیادہ کے تجربے کے ساتھ وکلاء کی ہماری ٹیم نے پرتگال، خاص طور پر مادیرا جزیرے میں جائیداد خریدنے کے نقصانات سے بچنے کے طریقے کی ایک فہرست تیار کی ہے۔ ذیل میں ایک مختصر چیک لسٹ ہے کہ آپ کو رئیل اسٹیٹ پراپرٹی خریدتے وقت کیا کرنا چاہیے یا اس کا خیال رکھنا چاہیے۔
1. مستعدی کی وجہ سے
مستعدی کا مطلب ہے کہ ایک رئیل اسٹیٹ وکیل، آزاد سرویئر اور ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی مدد سے مقام اور جائیداد پر مکمل تحقیق کرنا۔ مقامی مارکیٹ کو سمجھنے اور منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے، خریدار کی ضروریات کے لیے محلے اور اس کی مناسبیت کا اندازہ لگانے اور جائیداد کے ساتھ ممکنہ مسائل جیسے زوننگ کے ضوابط کی جانچ کرنے کے لیے یہ مستعدی بہت اہم ہے۔
2. ایک وکیل کی خدمات حاصل کریں۔
یہ کلچ لگ سکتا ہے، لیکن اگر آپ میڈیرا میں نہیں رہتے ہیں اور نہ ہی پرتگالی اور میڈیران کے قانون سے واقف ہیں، تو ایک خصوصی رئیل اسٹیٹ وکیل پورے حصول (یا کرایے کے عمل) کے دوران آپ کی نمائندگی، مشورہ اور رہنمائی کر سکتا ہے۔
ہماری ٹیم at MCS انگریزی بولنے والے چار وکلاء پر مشتمل ہے جو آپ کی جائیداد کی خریداری کے عمل کے دوران آپ کی مدد کر سکتے ہیں اور اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ آپ مقامی قوانین اور ضوابط کی تعمیل کرتے ہیں۔ خریداری کے معاہدوں کا جائزہ لیں اور اس کی وضاحت کریں؛ عنوان کی تلاش اور ٹائٹل انشورنس کو ہینڈل کرنا؛ اپنے قانونی حقوق اور مفادات کا تحفظ؛ اپنی طرف سے شرائط و ضوابط پر گفت و شنید کریں۔ ٹیکس کے اثرات اور قانونی ذمہ داریوں کے بارے میں مشورہ فراہم کریں؛ ملکیت کی آسانی سے منتقلی کی سہولت؛ اور کسی بھی ممکنہ مسائل یا تنازعات کی شناخت اور حل کریں۔
پرتگالی جائیداد کے قوانین اور ٹیکسوں کی واضح تفہیم پرتگال میں جائیداد خریدنے کے اہم نقصانات سے بچنے کی اجازت دیتی ہے۔
3. جائیداد کا صحیح سروے کروائیں۔
اگرچہ پرتگالی جائیداد کے خریداروں میں عام رواج نہیں ہے، لیکن اینگلو سیکسن مارکیٹ کی نمائش نے جائیداد کی خریداری کو حتمی شکل دینے سے پہلے پراپرٹی سرویئر کی خدمات حاصل کرنا ایک مانوس معمول بنا دیا ہے۔ پرتگالی قانون کے تحت آرکیٹیکٹس آرڈر کے مستقل ارکان (Ordem dos Arquitectos) اور انجینئرز کا حکم (Ordem dos Engenheiros) صرف وہی لوگ ہیں جن کو گھر یا اپارٹمنٹ کی رہائش کے حالات پر جائیداد کے سروے کرنے کی اجازت ہے۔
4. جائیداد کی ملکیت کے جاری اخراجات پر غور کریں، جیسے کہ پراپرٹی ٹیکس اور دیکھ بھال کے اخراجات۔
پرتگال میں، ٹیکس دہندگان سالانہ میونسپل پراپرٹی ٹیکس (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) رئیل اسٹیٹ پراپرٹی مالکان کے طور پر۔ IMI ٹیکس ادا کرنے کی ذمہ داری اس وقت ہوتی ہے جب کوئی شخص متعلقہ ٹیکس سال (کیلنڈر سال) کے آخری دن جائیداد کا مالک ہوتا ہے۔
پراپرٹی ٹیکس کی شرح 0,3% سے 0,45% تک ہوتی ہے۔ ان کا اطلاق اثاثہ کی سرپرستی ٹیکس قیمت پر ہوتا ہے۔ جبکہ دیہی علاقوں میں جائیدادوں پر 0,8% ٹیکس عائد ہوتا ہے، زیادہ شہری علاقوں میں جائیدادوں پر مذکورہ حد کے اندر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ اگر 2004 کے بعد سے کسی پراپرٹی کی دوبارہ قدر کی گئی ہے، تو مذکورہ بالا ٹیکس 0,2% اور 0,5% کے درمیان گر جائے گا۔ 2004 سے پہلے کی جائیدادوں کی ٹیکس کی قیمت 0,4% اور 0,8% کے درمیان ٹیکس کی شرح میں آتی ہے۔
دوسری طرف، کیا جائیداد بلیک لسٹڈ دائرہ اختیار میں کارپوریشن کے رہائشی کے ذریعے ملکیت ہونی چاہیے، IMI کی شرح 7,5% ہوگی۔
IMI کے علاوہ میونسپل پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveisہر بار جب کوئی ٹیکس دہندہ پرتگال میں مکان خریدتا ہے تو جمع کیا جاتا ہے۔
براہ کرم جائیداد حاصل کرنے سے پہلے اور یہ جاننے کے لیے کہ آیا آپ منفرد ٹیکس فوائد یا چھوٹ کے حقدار ہیں یا نہیں، IMIT پر سمولیشن کے لیے اپنے وکیل یا اکاؤنٹنٹ سے رابطہ کرنا یقینی بنائیں۔
5. خریدنے میں جلدی نہ کریں، باخبر فیصلہ کرنے کے لیے اپنا وقت نکالیں۔
رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ایک بہت بڑا قدم ہے جسے ہلکے سے نہیں سنبھالنا چاہیے۔ کافی سوچے سمجھے بغیر خریداری کرنا افسوس اور مالی دباؤ کا باعث بن سکتا ہے۔ جائیداد، ارد گرد کے علاقے، اور مارکیٹ کے موجودہ حالات کو وہ توجہ دینا بہت ضروری ہے جس کے وہ مستحق ہیں۔ آپ اس معلومات کو حسابی انتخاب کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔
اس طرح کی بڑی خریداری کرتے وقت اپنے جذبات کو قابو میں رکھنا بھی دانشمندی ہے۔ یہ فیصلہ سازی میں رکاوٹ بن سکتا ہے اور آپ کو اہم معلومات سے محروم کرنے یا بہتر متبادلات سے محروم کرنے کا باعث بن سکتا ہے۔ اگر آپ کو خریداری کرنے کی جلدی ہے، تو ہو سکتا ہے آپ کو سب سے زیادہ قیمت یا شرائط نہ ملیں۔ پیسے بچانے اور اچھی خریداری کرنے کے لیے، آپ کو ارد گرد خریداری کرنی چاہیے اور قیمتوں کا اچھی طرح سے موازنہ کرنا چاہیے۔ کسی بھی چیز کا ارتکاب کرنے سے پہلے، آپ کو اپنی تحقیق کرنی چاہیے، اپنے طویل مدتی اہداف اور خواہشات کے بارے میں سوچنا چاہیے، اور فروخت کی شرائط و ضوابط کو اچھی طرح سمجھنا چاہیے۔
At MCS, we پرتگالی علاقے میں آپ کے ٹیکس اور امیگریشن کے معاملات میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔ یہ مضمون صرف عام معلومات کے مقاصد کے لیے فراہم کیا گیا ہے اور اس کا ارادہ نہیں ہے، اور نہ ہی اسے کسی بھی قسم کے قانونی یا پیشہ ورانہ مشورے سے تعبیر کیا جانا چاہیے۔ اگر آپ کے پاس کوئی سوال ہے تو، براہ مہربانی کرنے میں ہچکچاہٹ نہ کریں ہم سے رابطہ.
ازابیل نے 2015 میں کوئمبرا یونیورسٹی کی فیکلٹی آف لاء سے قانون کی ڈگری کے ساتھ گریجویشن کیا… مزید پڑھ
