سوچ سمجھ کر غور کرنے کے بعد (یا شاید حوصلہ افزائی پر، جیسے ہمارے کچھ کلائنٹس جو فوری طور پر جزیرے کی محبت میں گرفتار ہو گئے ہیں)، آپ ایک گھر خرید رہے ہیں MADEIRA. وکلاء اور اکاؤنٹنٹ کے طور پر، ہماری ٹیم سمجھتی ہے کہ جائیداد میں سرمایہ کاری ہمیشہ ایک مالی کوشش ہوتی ہے، اور غیر ملکی ملک میں سرمایہ کاری کرتے وقت محتاط منصوبہ بندی کی ضرورت ہوتی ہے۔
مندرجہ بالا کو ذہن میں رکھتے ہوئے، مدیرا میں گھر خریدنے کے عمل کے بارے میں کچھ رہنمائی اور تفہیم دینے کے لیے درج ذیل پانچ بنیادی مراحل کی فہرست بنائی گئی۔
میڈیرا میں گھر خرید رہے ہیں؟ 5 چیزیں جو آپ کو پہلے جاننے کی ضرورت ہے۔ جائیداد خریدنا
1. ایک وکیل کی خدمات حاصل کریں۔
یہ کلچ لگ سکتا ہے، لیکن اگر آپ ماڈیرا میں نہیں رہتے ہیں اور نہ ہی پرتگالی اور میڈیران کے قانون سے واقف ہیں، تو ایک خصوصی رئیل اسٹیٹ وکیل پورے حصول (یا کرایے کے عمل) کے دوران آپ کی نمائندگی، مشورہ اور رہنمائی کرنے کے قابل ہے۔
ہماری ٹیم MCS انگریزی بولنے والے چار وکلاء پر مشتمل ہے جن کا کیریئر ہمیشہ غیر ملکی گاہکوں کو مشورہ دینے سے منسلک رہا ہے۔ مادیرا جزیرے میں سرمایہ کاری.
2. پرتگالی ٹیکس دہندہ شناختی نمبر حاصل کریں۔
ماڈیرا میں رہنے والا کوئی بھی غیر ملکی اس بات کی تصدیق کرے گا کہ آپ پرتگالی ٹیکس دہندہ شناختی نمبر (NIF – NIF –) کے بغیر پرتگالی علاقے میں کچھ نہیں کر سکتے۔ مالیاتی شناختی نمبر).
اس سے پہلے کہ آپ جلدی کریں۔ Loja do Cidadão یا پرتگالی ٹیکس اور کسٹمز اتھارٹی کی برانچ میں، آپ کو NIF ایپلی کیشنز سے متعلق مضمرات اور باریکیوں کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، آپ کو ایک تصدیق شدہ اکاؤنٹنٹ، یا چارٹرڈ اکانومسٹ کے ساتھ بیٹھنا چاہیے۔
NIF حاصل کرنا کافی تیز کام ہے، لیکن یہ ضروری ہے کہ آپ کے مخصوص حالات کی تفصیل ہو۔ لہذا، ہماری ٹیم کے ارکان کو جاننے کی ضرورت ہوگی (آپ کو بہتر مشورہ دینے کے لیے):
- آپ کے منصوبے (کیا آپ موسم گرما کی تعطیلات خرید رہے ہیں یا آپ مدیرا جا رہے ہیں؟)؛
- آپ کی ازدواجی حیثیت؛
- رہائش کا موجودہ ملک؛
- کیا آپ کی اولاد ہے؟
ہمارے سرٹیفائیڈ اکاؤنٹنٹس اوپر دی گئی معلومات کو آپ کی NIF رہائشی حیثیت (اس سے پیدا ہونے والے ٹیکس کے ممکنہ اثرات) اور خاندان کے دیگر افراد کے لیے NIF رکھنے کی ضرورت کا تعین کرنے کے لیے استعمال کریں گے۔
آخری لیکن کم از کم، اوپر دی گئی معلومات کے ساتھ، ہم یہ بھی تعین کرنے کے قابل ہو جائیں گے کہ آیا آپ کو قانون کے تحت، پرتگالی ٹیکس کا نمائندہ مقرر کرنے کی ضرورت ہوگی یا نہیں۔ اگر کوئی یورپی یونین سے باہر رہتا ہے تو ٹیکس کے نمائندے کی تقرری ضروری ہے۔
3. مستعدی کی وجہ سے
ہماری وکلاء کی ٹیم اس ریئل اسٹیٹ پراپرٹی پر قانونی طور پر مستعدی سے کام کرے گی جسے آپ حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ اس طرح کی مستعدی میں کم از کم درج ذیل دستاویزات کا سروے اور تجزیہ شامل ہے: Certidão do Registo Predial do Imóvel; کارڈنیٹا پریڈیل; پلانو ڈائریکٹر میونسپل; استعمال کا لائسنس; Ficha Técnica de Habitação.
کسی بھی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے مذکورہ دستاویزات کا تجزیہ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ جائیداد کے حصول کے عمل سے متعلق خطرات کو زیادہ سے زیادہ کم کیا جا سکے۔
جائیداد کے حصول سے پہلے چارٹرڈ آرکیٹیکٹ یا چارٹرڈ سول انجینئر کی طرف سے تکنیکی ڈیلی ڈیلینس کی بھی سفارش کی جاتی ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ جس گھر کو آپ خریدنا چاہتے ہیں اس کو کوئی ساختی نقصان نہیں پہنچا ہے اور اس بات کی ضمانت دینے کے لیے کہ کوئی بھی تزئین و آرائش کا منصوبہ جسے آپ انجام دینا چاہتے ہیں۔ میونسپلٹی (یا علاقائی حکومت) کے ذریعہ جائیداد (یا اس کے احاطے) کے دائرہ اختیار کے ساتھ اجازت دی گئی ہے۔
4. خرید و فروخت کا وعدہ معاہدہ
رئیل اسٹیٹ کے حصول سے متعلق پرتگالی قانون نے دونوں فریقوں کو خریداری اور فروخت کے وعدے کے معاہدے پر دستخط کرنے کا عام رواج قائم کیا ہے۔
CPCV کا بنیادی مقصد دونوں فریقوں کو مستقبل کے لین دین کا پابند کرنا ہے۔ مذکورہ معاہدے کے تحت، ہر فریق خرید و فروخت کے لیے شرائط و ضوابط قائم کرے گا، معاہدے کی شرائط کے تحت اپنے آپ کو مستقبل کے کاروبار سے وابستہ کرے گا۔
سی پی سی وی کے ساتھ، خرید خود کو ڈاؤن پیمنٹ (عام طور پر جائیداد کی کل قیمت کا 10%) کی ادائیگی کے لیے بھی عہد کرتا ہے، کیونکہ یہ نہ صرف معاہدے اور ان شرائط کو باضابطہ بنانے کا طریقہ ہے جس کے تحت یہ کیا جاتا ہے بلکہ مذکورہ بالا دونوں فریقوں کو پابند کرنے کے لیے۔ اگر بیچنے والا توبہ کرتا ہے، تو آپ خریدار کے طور پر ادا کی گئی دگنی رقم وصول کرنے کے حقدار ہیں۔ اگر آپ ہار ماننے والے ہیں تو آپ ڈپازٹ کھو دیں گے۔
5. خرید و فروخت کا پبلک ڈیڈ
خرید و فروخت کا حتمی معاہدہ لین دین میں شامل وکلاء کے ذریعہ تیار کیا جاتا ہے اور فریقین (یا اس کے قانونی نمائندوں) کے ذریعہ ایک نوٹری (یا قانون کے تحت مجاز دیگر اتھارٹی) کے سامنے دستخط کیے جاتے ہیں، جو وہ ادارہ ہوگا جو اس بات کی تصدیق کرے گا کہ لین دین ہوتا ہے۔ اتفاق رائے کے مطابق جگہ، قیمت کی ادائیگی کی تصدیق، فریقین کی شناخت کی تصدیق، ملکیت سے متعلق دستاویزات اور ٹیکس کی ذمہ داریوں کی ادائیگی۔
خریدار کو پبلک ڈیڈ کے ساتھ میونسپل پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (IMT) ادا کرنا ہوگا۔
آپ کے لین دین کے مخصوص معاملے پر منحصر ہے، نوٹری (یا قانون کے تحت مجاز دیگر اتھارٹی) نئے مالک کی جانب سے پرتگالی لینڈ رجسٹری کے ساتھ حصول کو رجسٹر کرنے کے لیے بھی ذمہ دار ہے۔
جیسا کہ پہلے ذکر کیا گیا ہے، خرید و فروخت کے عمل کے مختلف مراحل کی تمام خصوصیات کا مشاہدہ کرنے کے لیے، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ پھر فریقین، خریدار اور فروخت کنندہ، دونوں کو رئیل اسٹیٹ لان میں ماہر وکیل اور ایک تصدیق شدہ اکاؤنٹ (خاص طور پر اگر آپ، خریدار، غیر ملکی ہیں)۔ اگر آپ ٹرسٹ، پرائیویٹ فاؤنڈیشن یا کمپنی کے ذریعے میڈیرا میں گھر خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں، تو ہماری ٹیم کے ساتھ بات کرنا یقینی بنائیں، کیونکہ یہ عمل اوپر بیان کردہ سے تھوڑا مختلف ہے، اور اس کی افادیت کو یقینی بنانے کے لیے ٹیکس کا تجزیہ کیا جانا چاہیے۔ اس قسم کی سرمایہ کاری / لین دین میں ڈھانچے نے کہا۔
یہ مضمون صرف عام معلومات کے مقاصد کے لیے فراہم کیا گیا ہے اور اس کا مقصد نہیں ہے اور نہ ہی اسے کسی بھی قسم کے قانونی یا پیشہ ورانہ مشورے سے تعبیر کیا جانا چاہیے۔
Ambrosio Jardim، 1998 سے، بنیادی طور پر تجارتی قانون (کارپوریٹ، انضمام اور حصول، مشترکہ منصوبے، تنظیم نو اور منصوبہ بندی)، قومی اور بین الاقوامی ٹیکس قانون اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں کام کر رہا ہے۔ مزید پڑھ
