اگر آپ نے خود کو خوبصورتی کے سحر میں مبتلا پایا ہے۔ MADEIRA اور اس شاندار جزیرے پر جائیداد خریدنے پر غور کر رہے ہیں، آپ کو کئی ضروری اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔ چونکہ جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے، خاص طور پر کسی غیر ملک میں، محتاط منصوبہ بندی اور ماہرانہ رہنمائی کی ضرورت ہوتی ہے، اس لیے ضروری ہے کہ علم اور سمجھ بوجھ کے ساتھ اس عمل سے رجوع کیا جائے۔ اس گائیڈ میں، ہم آپ کو پانچ اہم چیزوں کے بارے میں بتائیں گے جن کے بارے میں آپ کو میڈیرا میں پراپرٹی خریدنے سے پہلے جاننے کی ضرورت ہے۔
ماڈیرا جزیرے پر پراپرٹی خریدتے وقت 5 نکات
1. ایک خصوصی رئیل اسٹیٹ وکیل سے مشغول ہوں۔
غیر ملکی ملک میں جائیداد خریدنا ایک پیچیدہ اور ناواقف عمل ہو سکتا ہے۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ اسے کامیابی کے ساتھ تشریف لے جائیں، a کی خدمات کو شامل کرنا بہت ضروری ہے۔ خصوصی رئیل اسٹیٹ وکیل. اگرچہ یہ کلچ لگ سکتا ہے، ایک وکیل جو پرتگالی اور میڈیران کے قانون سے بخوبی واقف ہے، پورے حصول یا کرایے کے عمل میں آپ کی نمائندگی، مشورہ اور رہنمائی کر سکتا ہے۔
At MCSہماری ٹیم انگریزی بولنے والے چار آزاد وکیلوں پر مشتمل ہے جس کا وسیع تجربہ ہے۔ ایکسپیٹ کو مشورہ دینا کلائنٹس مادیرا جزیرے میں سرمایہ کاری. اپنی مہارت کے ساتھ، وہ آپ کو ضروری قانونی مشورہ فراہم کر سکتے ہیں، ایک ہموار اور محفوظ جائیداد کے لین دین کو یقینی بنا سکتے ہیں۔
2. ایک پرتگالی ٹیکس دہندہ شناختی نمبر حاصل کریں (NIF)
پرتگالی علاقے میں کسی بھی لین دین کے ساتھ آگے بڑھنے سے پہلے، بشمول مادیرا میں جائیداد خریدنا، پرتگالی ٹیکس دہندہ شناختی نمبر (NIF) حاصل کرنا، جسے "Numero de Identificação Fiscal" کے نام سے بھی جانا جاتا ہے۔ یہ شناختی نمبر ملک کی قانونی اور مالی سرگرمیوں میں مشغول ہونے کے لیے ایک شرط ہے۔
حاصل کرنے کے لئے a NIF، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ کسی مصدقہ اکاؤنٹنٹ یا چارٹرڈ اکانومسٹ سے مشورہ کریں جو درخواست کے عمل میں آپ کی رہنمائی کر سکے۔ وہ آپ کے مخصوص حالات کا تجزیہ کریں گے، جیسے کہ جائیداد کے لیے آپ کے منصوبے (چاہے یہ گرمیوں کی چھٹیوں کا گھر ہو یا مستقل رہائش)، ازدواجی حیثیت، رہائش کا موجودہ ملک، اور آیا آپ کے بچے ہیں۔ یہ معلومات آپ کی NIF رہائشی حیثیت، ٹیکس کے ممکنہ اثرات، اور خاندان کے دیگر افراد کے لیے NIFs کی ضرورت کا تعین کرنے میں اہم ہے۔
مزید برآں، آپ کی رہائش کی حیثیت کے لحاظ سے، آپ سے قانون کے مطابق تقرری کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ پرتگالی ٹیکس نمائندہ اگر آپ یورپی یونین سے باہر رہتے ہیں۔ پرتگالی ٹیکس قوانین میں مہارت رکھنے والے پیشہ ور افراد کے ساتھ مشاورت سے تعمیل کو یقینی بنایا جائے گا اور عمل میں آسانی ہوگی۔
3. مستعدی سے کام کریں۔
مدیرا میں جائیداد کی خریداری کو حتمی شکل دینے سے پہلے، پوری احتیاط سے کام لینا ضروری ہے۔ اس میں ممکنہ خطرات کو کم کرنے کے لیے جائیداد کے قانونی اور تکنیکی پہلوؤں کا ایک جامع تجزیہ شامل ہے۔
قانونی، مناسب احتیاط میں اہم دستاویزات کا جائزہ لینا اور تجزیہ کرنا شامل ہے جیسے کہ "Certidão do Registo Predial do Imóvel(پراپرٹی رجسٹریشن سرٹیفکیٹ)،کارڈنیٹا پریڈیل" (مالی جائیداد کی شناخت کی دستاویز)، "Plano ڈائریکٹر میونسپل" (میونسپل ماسٹر پلان)، "Licença de Utilizaçao" (قبضے کا لائسنس)، اور "Ficha Tecnica de Habitaçao" (پراپرٹی کی تکنیکی ڈیٹا شیٹ)۔
قانونی، مستعدی کے علاوہ، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ کسی چارٹرڈ آرکیٹیکٹ یا سول انجینئر کو تکنیکی واجبی مستعدی کے لیے شامل کیا جائے۔ اس میں جائیداد کی ساختی سالمیت کا اندازہ لگانا، اس بات کو یقینی بنانا کہ کوئی پوشیدہ نقصان نہیں ہے، اور اس بات کی تصدیق کرنا کہ کوئی بھی منصوبہ بند تزئین و آرائش یا ترمیم میونسپلٹی کے ضوابط کی تعمیل کرتی ہے۔
مستعدی سے کام کر کے، آپ ممکنہ خطرات کو کم کر سکتے ہیں اور جس پراپرٹی کو آپ خریدنا چاہتے ہیں اس کے بارے میں باخبر فیصلہ کر سکتے ہیں۔
4. خریداری اور فروخت کے ایک وعدہ معاہدے پر دستخط کریں (CPCV)
پرتگال میں، حتمی لین دین ہونے سے پہلے خریداری اور فروخت کے وعدے کے معاہدے (CPCV) پر دستخط کرنا عام رواج ہے۔ CPCV خریدار اور بیچنے والے دونوں کو مستقبل کی خریداری کی شرائط و ضوابط کا پابند کرتا ہے۔
سی پی سی وی کے اندر، اس میں شامل فریق خریداری کی مخصوص شرائط و ضوابط قائم کرتے ہیں، بشمول فروخت کی قیمت اور ادائیگی کا شیڈول۔ معاہدے کو باضابطہ بنانے اور معاہدے کو محفوظ بنانے کے لیے خریدار کو عام طور پر ڈاون پیمنٹ ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، عام طور پر جائیداد کی کل قیمت کا تقریباً 10%۔ اگر بیچنے والا لین دین سے واپس آجاتا ہے، تو خریدار کو ادا کی گئی دگنی رقم وصول کرنے کا حق ہے۔ تاہم، اگر خریدار خریداری کے ساتھ آگے نہ بڑھنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو وہ ڈپازٹ ضبط کر لیتے ہیں۔
سی پی سی وی دونوں فریقوں کے لیے قانونی یقین دہانی اور وضاحت فراہم کرتا ہے، جائیداد کے حصول کے عمل کے آخری مرحلے کے لیے مرحلہ طے کرتا ہے۔
5. خریداری اور فروخت کی عوامی ڈیڈ کو مکمل کریں۔
مدیرا میں جائیداد خریدنے کا آخری مرحلہ پبلک ڈیڈ آف پرچیز اینڈ سیل کی تکمیل ہے۔ یہ معاہدہ لین دین میں شامل وکلاء کے ذریعہ تیار کیا جاتا ہے اور فریقین (یا ان کے قانونی نمائندوں) کے ذریعہ نوٹری یا دیگر مجاز اتھارٹی کی موجودگی میں دستخط کیے جاتے ہیں۔
اس مرحلے کے دوران، نوٹری تصدیق کرتا ہے کہ لین دین اتفاق رائے کے مطابق ہوتا ہے، خریداری کی قیمت کی ادائیگی کی تصدیق، فریقین کی شناخت کی تصدیق، اور ملکیت اور ٹیکس کی ذمہ داریوں سے متعلق ضروری دستاویزات کی ترتیب کو یقینی بنانا۔
خریدار پبلک ڈیڈ کے وقت میونسپل پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (IMT) کی ادائیگی کا ذمہ دار ہے۔ لین دین کے مخصوص حالات پر منحصر ہے، نوٹری یا مجاز اتھارٹی نئے مالک کی جانب سے پرتگالی لینڈ رجسٹری کے ساتھ جائیداد کے حصول کو بھی رجسٹر کرے گی۔
اگر آپ ٹرسٹ، پرائیویٹ فاؤنڈیشن، یا کمپنی کے ذریعے مدیرا میں جائیداد خریدنے پر غور کر رہے ہیں، تو یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ ہماری ٹیم سے اس پر مشورہ کریں۔ MCS. یہ عمل معیاری طریقہ کار سے تھوڑا مختلف ہو سکتا ہے، اور آپ کی سرمایہ کاری یا لین دین میں اس طرح کے ڈھانچے کی تاثیر کو یقینی بنانے کے لیے ٹیکس کا مکمل تجزیہ ضروری ہے۔
نتیجہ
مدیرا میں جائیداد خریدنا ایک دلچسپ اور فائدہ مند کوشش ہو سکتی ہے۔ تاہم، اس کے لیے محتاط منصوبہ بندی، ماہرانہ رہنمائی، اور قانونی اور مالیاتی طریقہ کار کی پابندی کی ضرورت ہے۔ ایک ماہر وکیل کی خدمات حاصل کر کے، پرتگالی ٹیکس دہندگان کا شناختی نمبر حاصل کر کے، مستعدی سے کام کر کے، خرید و فروخت کے وعدے کے معاہدے پر دستخط کر کے، اور خرید و فروخت کے پبلک ڈیڈ کو مکمل کر کے، آپ اعتماد کے ساتھ اس عمل کو نیویگیٹ کر سکتے ہیں۔
At MCS, ہماری ٹیم تجربہ کار آزاد وکیلوں اور اکاؤنٹنٹس کا ادارہ مادیرا میں جائیداد خریدنے میں دلچسپی رکھنے والے افراد کو جامع اور قابل اعتماد مدد فراہم کرنے کے لیے وقف ہے۔ ہماری مہارت اور رہنمائی کے ساتھ، آپ باخبر فیصلے کر سکتے ہیں اور ایک ہموار اور کامیاب جائیداد کے حصول کو یقینی بنا سکتے ہیں۔
براہ کرم نوٹ کریں کہ اس مضمون میں فراہم کردہ معلومات صرف عام معلوماتی مقاصد کے لیے ہیں اور اسے قانونی یا پیشہ ورانہ مشورے کے طور پر نہیں سمجھا جانا چاہیے۔ Madeira میں جائیداد خریدنے سے متعلق کوئی بھی فیصلہ کرنے سے پہلے اہل پیشہ ور افراد سے ذاتی مشورے حاصل کریں۔
Miguel Pinto-Correia ISEG - لزبن اسکول آف اکنامکس اینڈ مینجمنٹ سے بین الاقوامی معاشیات اور یورپی اسٹڈیز میں ماسٹر ڈگری اور نووا اسکول آف بزنس اینڈ اکنامکس سے اکنامکس میں بیچلر ڈگری حاصل کی۔ وہ آرڈر آف دی اکانومسٹ (Ordem dos Economistas) کے مستقل رکن ہیں… مزید پڑھ
