Як інвестувати в Мадейру? Повний посібник для іноземців у 2024 році

Як інвестувати в Португалії? Навігація привабливим світом острівних інвестицій дає унікальну можливість, особливо коли ви думаєте, як інвестувати на острові Мадейра. Ця португальська перлина, відома своїми зеленими ландшафтами, цілорічним м’яким кліматом і стратегічним розташуванням, стає все більш затребуваним місцем для інвесторів, які бажають інвестувати в нерухомість і отримати вигоду від вартості життя в Португалії. Привабливість Мадейри полягає не лише в її мальовничій красі, а й у зростаючому ринку нерухомості, який пропонує багатообіцяючу віддачу для тих, хто розумно інвестує. Розуміння тонкощів інвестування в цьому регіоні має важливе значення для максимізації інвестиційних результатів і використання переваг Португалії щодо вартості життя.

Цей посібник має на меті надати інвесторам повний огляд кроків і стратегій для прийняття обґрунтованих рішень щодо інвестування нерухомості на Мадейрі. Від відкриття чому острів Мадейра це золота жила для інвесторів, щоб аналізувати ринок нерухомості Мадейри, він ретельно описує законодавчі вимоги щодо купівлі нерухомості, етапи придбання нерухомості та фінансування ваших інвестицій. Крім того, він допомагає ефективно управляти вашою власністю та висвітлює найважливіші юридичні та податкові аспекти, про які слід знати. Надавши інвесторам ці знання, кінцевою метою є демістифікація процесу успішного інвестування на острові Мадейра та розкриття прибуткових перспектив інвестування в Португалію.

Навіщо інвестувати в острів Мадейра?

Острів Мадейра, перлина в Атлантичному океані, пропонує інвесторам низку переконливих переваг, від потужного ринку нерухомості до сприятливого клімату та стратегічного географічного положення. Ось кілька основних причин, чому інвестування в Мадейру вважається мудрим рішенням:

Стратегічне розташування та доступність

Стратегічне розташування Мадейри біля північно-західного узбережжя Африки в поєднанні з її статусом автономного регіону Португалії повністю інтегрує її в Європейський Союз, забезпечуючи стабільне та регульоване середовище для інвесторів. Острів добре сполучений у всьому світі, з прямими рейсами з великих міст Європи та Північної Америки, що покращує його доступність для туристів та інвесторів у нерухомість.

Сприятливий клімат цілий рік

Субтропічний клімат острова забезпечує м'які температури протягом року. Цей клімат робить Мадейру ідеальним цілорічним туристичним напрямком і пропонує своїм жителям високу якість життя. Навколишнє середовище чудове для тих, хто хоче інвестувати в будинки для відпочинку або туристичне житло.

Надійний ринок нерухомості

Інвестування в Мадейру ринок нерухомості стає все більш привабливим завдяки своїй порівняльній доступності та здоров’ю ринку, навіть під час глобальної невизначеності, як-от пандемія COVID-19. Ціни на нерухомість на Мадейрі є конкурентоспроможними, особливо порівняно з материковою Португалією, і ринок продемонстрував стійкість і зростання, при цьому розкішні об’єкти нерухомості в таких найкращих місцях, як Фуншал, мають високі ціни.

Низький рівень злочинності та висока безпека

Безпека є головною проблемою для інвесторів, і Мадейра вважається одним із найбезпечніших місць у світі. З нижчим рівнем злочинності, ніж у континентальній Португалії, острів пропонує безпечне середовище для інвестицій і життя, що є привабливим фактором для міжнародних інвесторів.

Різноманітні інвестиційні можливості

Мадейра – це не лише нерухомість; острів пропонує різноманітні інвестиційні можливості. Від туризму та гостинності до сільського господарства та технологій – потенціал для прибуткових підприємств величезний. Зростаючий сектор туризму, зокрема, відкриває можливості для розвитку готелів, місцевого розміщення та діяльності, пов’язаної з туризмом.

Податкові пільги та стимули

Податковий режим для незвичайних резидентів (NHR) Португалії пропонує значні податкові переваги для іноземних інвесторів, які поширюються на Мадейру. Ці пільги включають звільнення від оподаткування доходів, отриманих за кордоном, і знижені ставки податку на певні доходи. Крім того, компанії, що працюють у Міжнародному діловому центрі Мадейри, можуть скористатися зниженими ставками корпоративного податку та іншими фіскальними стимулами, що робить його привабливим варіантом для інвестицій у бізнес.

Висока якість життя

Мадейра пропонує більше, ніж просто фінансові вигоди; це забезпечує стиль життя, який поєднує сучасну інфраструктуру з захоплюючою природною красою. Від високоякісної системи охорони здоров’я та освіти до багатого культурного досвіду та активного відпочинку, острів обіцяє збалансоване та збагачувальне життя.

Інвестиції в острів Мадейра пропонують солідні фінансові прибутки та високу якість життя в безпечному, красивому та стратегічно розташованому місці. Поєднання процвітаючого ринку нерухомості, різноманітних інвестиційних можливостей і значних податкових пільг робить Мадейру розумним вибором для інвесторів у всьому світі.

Розуміння ринку нерухомості Мадейри

Поточні тенденції

Ринок нерухомості на Мадейрі продемонстрував надзвичайну стійкість і зростання, особливо на тлі глобальних викликів, таких як пандемія COVID-19. Попит на нерухомість на Мадейрі зумовлений кількома факторами, зокрема привабливим кліматом острова, стратегічним розташуванням і зростанням можливостей віддаленої роботи. Примітно, що ціни на житло зросли під час першої фази COVID-19 у 2020 році, що свідчить про стійкий ринок. Згідно з аналізом Bloomberg, ціни на житло на Мадейрі значно вищі, ніж орендна плата та доходи домогосподарств, точні ціни на житло нещодавно зросли на 11.6%, що вказує на жвавий ринок із потенціалом для інвестицій.

Популярні райони

Фуншал

Фуншал, столиця, виділяється як найбільш розвинений і дорогий район Мадейри. Це центр економічної та політичної активності на острові, що пропонує розкішну нерухомість, вишукані ресторани та п’ятизіркові готелі. Середня ціна запиту на квартиру тут зросла до 2,920 євро/м2 у 2024 році, що відображає високий попит і комплекс зручностей.

Санта-Крус, Камара-де-Лобос і Машико

Ці райони відомі своїми красивими віллами та мальовничими краєвидами. Санта-Крус і Камара-де-Лобос пропонують поєднання традиційного шарму та сучасних зручностей, що робить їх привабливими для житлових цілей та інвестицій. З його багатою історією та культурою Machico також пропонує цінні варіанти нерухомості.

Кальета і Понта-ду-Сол

Кальєта відома своїми прекрасними пляжами та невимушеним способом життя, що робить її популярним вибором для будинків для відпочинку та оренди. Район відомий своїми доступними цінами на нерухомість і потужним ринком оренди. Понта-ду-Сол відомий своєю сонячною погодою та чарівними селами, що приваблює жителів, які цікавляться житловою та туристичною нерухомістю.

Різноманітний вибір нерухомості в цих районах — від сучасних квартир до традиційних будинків Мадейри — обслуговує широкий спектр інвесторів і покупців житла, кожен з яких пропонує унікальні переваги та інвестиційний потенціал.

Юридичні вимоги для купівлі нерухомості на Мадейрі

Отримання податкового ідентифікаційного номера (NIF)

Інвестори, які хочуть придбати нерухомість на Мадейрі, повинні спочатку забезпечити a Ідентифікаційний податковий номер Португалії (NIF), що є ключовим для здійснення будь-якої фінансової чи юридичної діяльності в Португалії. Це число має вирішальне значення не тільки для операцій з нерухомістю, а й для організації комунальних і банківських послуг. Ось кроки для отримання NIF:

1. Відвідайте спеціалізовану інвестиційну компанію: фізичні особи можуть подати заявку на NIF в будь-якій португальській податковій інспекції або Loja do Cidadão. Однак, звернувшись до а постачальник спеціалізованих юридичних та бухгалтерських послуг Рекомендується, оскільки неправильне застосування NIF може призвести до податкових зобов’язань, яких можна уникнути, і втрати податкових пільг.
2. Резиденти ЄС/ЄЕЗ: Резиденти ЄС, Ісландії, Норвегії чи Ліхтенштейну повинні надати підтвердження місця проживання зі своєї країни походження разом із ідентифікацією особи.
3. Нерезиденти ЄС/ЄЕЗ: ті, хто не входить до ЄС або ЄЕЗ, раніше повинні були призначити фіскального представника в Португалії. Однак законодавчі зміни, які набули чинності 9 липня 2022 року, скасували такі вимоги (за умови виконання певних умов), що є необхідним. Нерезиденти тепер можуть реєструватися через цифрові канали сповіщень, щоб виконати податкові зобов’язання Португалії.
4. Роль фіскального представника: хоча це вже не є обов’язковим, фіскальний представник може полегшити процес подання заявки на NIF. Цей представник, платник податку-резидент Португалії, забезпечує дотримання податкових зобов’язань і діє як посередник у португальському податковому управлінні.

Необхідна документація

Купуючи нерухомість на Мадейрі, необхідно переглянути та перевірити кілька важливих документів:

1. Свідоцтво про реєстрацію власності (Certidão do Registo Predial do Imóvel): Цей документ підтверджує юридичну реєстрацію та право власності на нерухомість.
2. Фіскальний ідентифікаційний документ власності (Caderneta Predial): надає бюджетну інформацію про майно, яка є важливою для цілей нарахування податків.
3. Муніципальний генеральний план (директор муніципального плану): Цей план описує муніципальні правила та закони про зонування, що застосовуються до власності.
4. Ліцензія на використання (Licença de Utilização): Цей документ вказує на відповідність майна його цільовому використанню, будь то житлове, комерційне чи інше.
5. Технічний паспорт нерухомості (Ficha Técnica de Habitação) містить детальні технічні та функціональні характеристики майна.

Для безперебійної транзакції настійно рекомендуємо залучити вас юрист, який спеціалізується на португальському праві нерухомості. Юрист допоможе в інвестуванні в Madeira, забезпечить точність і актуальність усіх юридичних документів, представлятиме інтереси покупця та опрацює необхідні угоди, такі як вексельний договір і остаточний акт. У випадках, коли покупець не може бути присутнім, можна надати довіреність юристу, який буде діяти від імені покупця, забезпечуючи ретельне дотримання всіх юридичних формальностей.

Кроки, як інвестувати на Мадейрі через нерухомість

Пошук потрібної власності

Шлях до володіння нерухомістю на Мадейрі починається з чіткого розуміння своїх потреб і бажань. Інвестори повинні почати з переліку своїх вимог, враховуючи, що залежно від бюджетних обмежень можуть знадобитися компроміси. Дуже важливо ретельно продумати розташування, зваживши варіанти між північною та південною частинами острова, кожна з яких пропонує свій спосіб життя та зручності. Настійно рекомендується залучати місцевого агента з нерухомості, оскільки він має глибокі знання про ринок нерухомості Мадейри та може значно спростити процес пошуку. Після виявлення потенційної власності наступним кроком є ​​організація огляду, що дає змогу інвесторам оцінити власність з перших вуст.

Створення пропозиції

Після того, як ідеальна нерухомість визначена, наступним кроком є ​​складання пропозиції. Цей процес слід проводити з агентом з нерухомості та обраним вами юристом, який допоможе вам скласти офіційну пропозицію. Ця пропозиція повинна включати вичерпні відомості, такі як юридична адреса майна, ціна покупки, умови продажу та інформація про витрати та збори закриття. Важливо ретельно розглянути всі фінансові аспекти, щоб зробити надійну пропозицію, яка відповідає ринковим цінностям і особистим інвестиційним цілям. Далі будуть переговори з продавцем, де умови обговорюються та остаточно узгоджуються.

Підписання договору

Після узгодження умов обидві сторони підписують вексельний контракт, відомий у Португалії як Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV). Цей договір закріплює зобов’язання як покупця, так і продавця продовжити угоду на погоджених умовах. Як правило, на цьому етапі вноситься депозит у розмірі від 10% до 30% від вартості покупки. CPCV включає всі важливі елементи угоди з майном, забезпечуючи захист інтересів обох сторін. Останнім кроком у процесі купівлі є підписання акту, відомого як Escritura, у присутності нотаріуса. Цей крок завершує продаж, передає право власності та вимагає сплати залишку та будь-яких відповідних податків або зборів.

Фінансування ваших інвестицій

Варіанти іпотеки

Огляд доступних іпотечних кредитів

Як резиденти, так і нерезиденти Португалії, включаючи Мадейру, можуть отримати доступ до іпотечних варіантів для полегшення покупки нерухомості. Типові іпотечні ставки в Португалії коливаються близько 3.3%, з можливістю вибору між плаваючою та фіксованою ставками. Плаваючі ставки, як правило, прив’язані до міжбанківської ставки EURIBOR, яка є від’ємною з 2017 року, що спонукає деякі банки фактично встановити ставку на нульовому рівні.

Умови отримання іпотеки

Щоб отримати іпотеку, заявники повинні підтвердити свій дохід і внести початковий внесок, який суттєво різниться: резиденти можуть платити від 10% до 30%, а нерезиденти можуть вимагати від 20% до 50% вартості нерухомості. Португальські банки зазвичай надають іпотечні кредити в розмірі до 80% вартості перепродажу майна на термін від 2 до 30 років. Для нерезидентів максимальний термін позики зазвичай становить 40 років, гарантуючи, що позичальник не перевищить 75 років до кінця терміну.

Банківське фінансування

Банки в Португалії зазвичай пропонують позики, що покривають 65-75% вартості нерухомості або ціни її продажу, залежно від того, що нижче. Податкові резиденти Мадейри можуть отримати до 85-90% фінансування для своїх основних місць проживання. Важливо відзначити, що іпотечні кредитори оцінять фінансовий стан заявника, гарантуючи, що сума будь-яких існуючих боргів і нової іпотеки не перевищує 35% чистого місячного доходу.

Управління вашою власністю на острові Мадейра

Управління власністю

Інвестиції в острів Мадейра вимагають комплексного підходу до управління майном, щоб забезпечити прибутковість і зберегти вартість майна. Інвесторам слід розглянути питання про залучення професійної компанії з управління нерухомістю, яка спеціалізується на місцевому ринку. Ці компанії пропонують широкий спектр послуг, спрямованих на полегшення тягаря володіння нерухомістю, особливо для тих, хто не проживає в цьому місці. Послуги зазвичай включають:

1. Регулярні перевірки та технічне обслуговування: Забезпечення збереження майна у відмінному стані шляхом регулярних перевірок і оперативного вирішення будь-яких проблем.
2. Управління орендарем передбачає обробку усі аспекти орендарів, від пошуку та перевірки потенційних орендарів до управління договорами оренди та вирішення спорів.
3. Фінансовий Менеджмент: Нагляд за всіма фінансовими аспектами, такими як збір орендної плати, управління бюджетом і ведення фінансової документації.
4. Аварійні служби: Надання цілодобової підтримки для вирішення будь-яких термінових проблем, які можуть виникнути, забезпечуючи мінімальні збої для орендарів і запобігаючи потенційному збитку майна.

Працюючи з визнаними партнерами та фахівцями, інвестори можуть бути впевнені, що їхньою власністю на Мадейрі управляють ефективно, зберігаючи її привабливість і функціональність.

Витрати на обслуговування

Розуміння та управління витратами на утримання власності на Мадейрі має вирішальне значення для успіху довгострокових інвестицій. Ці витрати суттєво відрізняються залежно від розташування, віку та типу нерухомості. Щоденні витрати на технічне обслуговування включають:

• Регулярне обслуговування: Це включає в себе прибирання, садівництво, обслуговування басейну та дрібний ремонт. Підтримка естетичних і функціональних стандартів нерухомості є життєво важливою для залучення та утримання орендарів або забезпечення високої вартості перепродажу.
• Капітальний Ремонт та Ремонт: Залежно від стану нерухомості можуть знадобитися значні інвестиції для оновлення або ремонту основних систем, таких як сантехніка, електрика або структурні компоненти.
• Комісії ОСББ: Збори кондомініумів можуть застосовуватися до нерухомості в межах забудови. Ці комісії зазвичай покривають стандартне технічне обслуговування території, охорону, страхування та резервні кошти для майбутніх масштабних ремонтів.

Інвестори повинні передбачити в бюджеті ці витрати, які зазвичай можуть становити від 0.3% до 0.8% вартості нерухомості на рік, залежно від обсягу необхідних послуг. Це проактивне фінансове планування допомагає підтримувати вартість нерухомості та гарантувати відповідність місцевим нормам, що зрештою забезпечує прибутковість інвестицій.

Юридичні та податкові міркування щодо того, як інвестувати на Мадейрі

Податки на майно

Розуміння різних податків на нерухомість має вирішальне значення для інвестування на Мадейрі. До них належать Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), податок на передачу власності, і Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), щорічний муніципальний податок на майно.

1. IMT (Податок на передачу власності):
   • Цей податок стягується щоразу, коли передається право власності, і покупець має сплатити його перед підписанням остаточного акту.
   • Ставка варіюється залежно від цільового використання нерухомості та від того, чи є вона першим чи другим будинком покупця, коливається від 0% до 6%.
2. IMI (Річний податок на комунальне майно):
   • Він стягується з власника нерухомості 31 грудня. Ставка на 31 грудня коливається від 0.3% до 0.8% залежно від того, чи належить нерухомість до категорії міської чи сільської.
   • Нерухомість, що належить організаціям із юрисдикцій із заборонених списків податків, підлягає фіксованій ставці 7.5%.

Податок на приріст капіталу

Податок на приріст капіталу стягується з прибутку від продажу нерухомості в Португалії, включаючи Мадейру. Цей податок є важливим для інвесторів, оскільки він впливає на прибуток від інвестицій.

1. Розрахунок податку на приріст капіталу:
   • Податок розраховується на основі різниці між ціною продажу та вартістю придбання з поправкою на інфляцію та за вирахуванням документально підтверджених витрат, таких як витрати на придбання та капітальні покращення.
2. Податкові ставки та звільнення:
   • Лише 50% прибутку підлягає прогресивним податкам.
   • Доходи від продажу основного житла можуть бути звільнені, якщо виручені кошти реінвестуються в інший основний будинок у ЄС/ЄЕЗ протягом визначеного періоду.

Інвестори також повинні знати про можливість додаткового податку на муніципальну власність (AIMI), який застосовується до нерухомості, вартість якої перевищує 600,000 0.4 євро. Залежно від форми власності цей податок коливається від 1.5% до XNUMX%.

Розуміння цих юридичних і податкових міркувань має важливе значення для кожного, хто хоче інвестувати в ринок нерухомості Мадейри, забезпечуючи дотримання законодавства та оптимізуючи фінансову віддачу.

Як інвестувати в Мадейру – короткий підсумок

Інвестиції в острів Мадейра – це переконливе поєднання стратегічних переваг, від процвітаючого ринку нерухомості до безлічі податкових пільг і високої якості життя, які він пропонує. Завдяки ретельному аналізу ми розкрили важливі кроки для успішного інвестування в нерухомість, починаючи від юридичних вимог і закінчуючи розумінням ринкових тенденцій і варіантів фінансування. Крім того, ми дослідили важливість ефективного управління майном і важливі юридичні та податкові аспекти, які повинні враховувати інвестори. Ці ідеї служать путівником і свідченням багатообіцяючих можливостей Мадейри для проникливих інвесторів.

У світлі цього всебічного дослідження стає очевидним, що інвестувати в Мадейру — це не просто отримання фінансових прибутків, а й прийняття способу життя, який поєднує сучасність із спокійною красою природи. Подорож від пошуку інвестиційних можливостей до управління власністю на цьому чарівному острові включає в себе більше, ніж просто економічну віддачу — це про те, щоб стати частиною спільноти, яка процвітає завдяки повазі до своєї багатої спадщини та оптимізму щодо процвітаючого майбутнього. Підсумовуючи, нехай цей посібник послужить вам маяком у навігації у вигідному підприємстві інвестування на Мадейрі, де кожен крок уперед є кроком до досягнення як фінансового зростання, так і неперевершеної якості життя.

Поширені запитання про те, як інвестувати на Мадейрі

1. Що робить Мадейру привабливим варіантом для інвестицій у нерухомість?
В останні роки Мадейра продемонструвала багатообіцяючу економічну та політичну стабільність і зростання як частина Португалії. Ця стабільність є важливою для інвесторів у нерухомість, оскільки вона забезпечує безпечне інвестиційне середовище.

2. Чи можуть американці придбати нерухомість на Мадейрі, Португалія?
Так, американці дійсно можуть купувати будинки на Мадейрі. Португалія пропонує доброзичливу правову базу, яка спрощує для іноземців процес придбання нерухомості. Країна може похвалитися відкритим ринком, який поширюється на Мадейру, що дозволяє іноземним громадянам легко інвестувати в нерухомість там.

3. Яка валюта використовується на Мадейрі?
Національною валютою Мадейри є євро (EUR).

4. Чому нерухомість на Мадейрі така висока?
Ціни на нерухомість на Мадейрі високі через підвищений попит, який підтримується зростанням наявних доходів і зниженням рівня безробіття, особливо у Фуншалі та інших великих містах материкової Португалії. Крім того, ринок нерухомості підтримується значним зростанням кредитів на житло в співвідношенні вартості кредитів, що викликано очікуванням збереження високих цін на нерухомість і ліквідністю ринку.

Пам’ятайте, що ця стаття містить вичерпний огляд інвестування в Мадейру. Проте для отримання більш детальної інформації рекомендуємо звернутися до експертів наша команда в MCS, які тут, щоб підтримати вас протягом усього вашого ділового шляху.

MCS

Заснування с Madeira Corporate Services датується 1996 роком. MCS починав як постачальник корпоративних послуг у міжнародному бізнес-центрі Мадейри та швидко став провідною керуючою компанією… Читати далі