Португалія швидко стала одним із найбільш затребуваних напрямків для міжнародних покупців нерухомості — і не дарма. З його залитими сонцем узбережжями, доброзичливими місцевими жителями, потужною інфраструктурою та сприятливим правовим середовищем для іноземних покупців багато хто задається ключовим питанням: чи можуть іноземці купувати нерухомість у Португалії?
Коротка відповідь? Так, експати можуть купувати нерухомість у Португалії без обмежень щодо іноземної власності. Незалежно від того, є ви європейським громадянином чи громадянином за межами ЄС, ринок нерухомості Португалії відкритий, доступний і повний потенціалу. У цьому посібнику ви ознайомитесь із усім, що вам потрібно знати, від юридичних вимог до фінансування, податків і процесу купівлі.
Чому Португалія є гарячою точкою для іноземних покупців
Крім юридичної відкритості для іноземних інвестицій, є кілька причин, чому експати стікаються до Португалії, щоб придбати нерухомість:
- Цілий рік сонце і м'яка погода
- Доступна вартість життя в порівнянні з іншими країнами ЄС
- Висока якість життя та безпека
- Відмінна система охорони здоров'я та освіти
- Потенціал на проживання та громадянство через п'ять років
- Привабливі податкові пільги, насамперед корпоративні (власники міжнародного бізнесу повинні знати про режим MIBC)
Незалежно від того, мрієте ви про віллу для відпочинку в сільській місцевості Мадейри чи сучасні апартаменти у Фуншалі чи Порту-Санту, Португалія пропонує різноманітні варіанти для пенсіонерів, цифрових кочівників, інвесторів і сімей.
Чи можуть не громадяни ЄС купувати нерухомість у Португалії?
так Португалія не обмежує громадян країн, які не входять до ЄС, у купівлі нерухомості. У той час як Програма «Золота віза». раніше дозволялося придбання нерухомості зараховуватися до місця проживання, останні зміни (набули чинності у жовтні 2023 року) скасували цю опцію. Однак альтернативні шляхи інвестування все ще мають право на отримання Золотої візи, наприклад інвестиції в португальський бізнес або створення робочих місць.
Навіть без золотої візи, володіння нерухомістю може підтримувати заявки на довгострокове проживання, і багато експатів все ще обирають Португалію як базу для переїзду чи інвестицій.
Крок за кроком: як купити нерухомість у Португалії як емігрант
1. Отримайте португальський податковий номер (NIF)
Перш за все, вам знадобиться a Número de Identificação Fiscal (NIF). Цей податковий ідентифікаційний номер потрібен майже для кожної фінансової операції в Португалії — від відкриття банківського рахунку до підписання акту. Іноземці можуть подати заявку на отримання одного за допомогою спеціалізованих онлайн-сервісів.
2. Відкрийте рахунок у португальському банку
Цей крок спрощує конвертацію валюти, іпотечні платежі та місцеві фінансові операції. Хоча це не обов'язково, наполегливо рекомендується — і є необхідним під час фінансування через Португальський банкЦе пояснюється тим, що португальська банківська екосистема забезпечує зручність інтеграції податкових платежів, податкових пільг та оплати комунальних послуг, на відміну від будь-якої іншої банківської екосистеми в Європі. Португальські банки, включаючи португальську державу, створили «монополію» щодо міжбанківських операцій.
3. Працюйте з перевіреними професіоналами
Наймання ліцензованого агент з нерухомості, юрист та сертифікований бухгалтер мати досвід роботи з іноземцями є важливим. Професіонали, такі як MCS команда з більш ніж 25-річним досвідом допоможе вам у правовому середовищі, проведе переговори від вашого імені (за наявності довіреності) і забезпечить захист ваших прав.
4. Надійне фінансування (якщо потрібно)
Іпотека доступна іноземцям і часто покриває 60–80% вартості нерухомості, яка підлягає оцінці банку. Іноземцям-іноземцям зазвичай потрібен 30% початковий внесок, тоді як резидентам може знадобитися лише 20%. Пропозиція португальських фінансових установ з фіксованою ставкою та зі змінною ставкою іпотечні кредити з терміном позики зазвичай 30 років.
5. Знайдіть потрібну нерухомість
Ринок нерухомості Португалії значно відрізняється залежно від регіону. Прибережні гарячі точки, як Фуншал, порту та Алгарве як правило, мають вищі ціни. З іншого боку, внутрішні регіони пропонують більш доступні варіанти.
6. Зробіть оферту та підпишіть вексельний договір
Коли ви знайдете нерухомість, ваш агент або юрист допоможе вам зробити офіційну пропозицію. Якщо прийнято, ви підпишете a Contrato-Promessa de Compra e Venda, внісши заставу (зазвичай 10%). Цей договір має юридичну силу; можуть застосовуватися штрафні санкції, якщо будь-яка зі сторін відмовиться.
7. Належна обачність і остаточний договір
Ваш юрист перевірить право власності, правовий статус, борги чи обмеження. Після цього, Escritura Pública de Compra e Venda (заключний акт) підписується в присутності нотаріуса. Залишок сплачено зараз, і майно є вашим. На цьому етапі ви можете попросити члена Гільдії інженерів (Ordem dos Engenheiros) для обстеження майна.
Необхідні документи для експатів
Щоб купити нерухомість в Португалії, вам знадобиться:
- Дійсний паспорт або посвідчення особи ЄС
- Португальський податковий номер (NIF)
- Довідка про доходи або роботу
- банківські виписки
- Підтвердження адреси
- Документи на власність (право власності, дозволи на будівництво, плани поверхів тощо)
Якщо ви фінансуєте, банк також вимагатиме a кредитний звіт, останні податкові декларації та a оцінка майна, часто проводиться незалежним інженером.
Податки та збори на майно в Португалії
Купуючи нерухомість, будьте готові до таких центральних податків і зборів:
- IMT (Податок на передачу власності): Діапазон від 0% до 7.5% залежно від вартості нерухомості, місця розташування та використання (основне чи вторинне житло).
- Гербовий збір: Встановлюється у розмірі 0.8% від вартості майна.
- Нотаріальні та реєстраційні збори: Зазвичай від 0.2% до 1.2% від вартості покупки.
- Річний податок на нерухомість (IMI): Виходячи з податкової вартості майна. Кожен муніципалітет встановлює свою ставку, як правило, від 0.3% до 0.8%.
Найкращі місця для купівлі нерухомості для іноземців
- Лісабон: Чудово підходить для професіоналів та інвесторів; високий попит і ROI.
- Порту: Чарівний культурний центр із зростаючим інвестиційним потенціалом.
- Алгарве: Ідеальний варіант для пенсіонерів та власників дачних будинків.
- Срібний берег: Гарні пляжі з нижчими цінами, ніж в Алгарве.
- Кашкайш: Розкішне місце поблизу Лісабона, популярне серед сімей і цифрових кочівників.
Чи є покупка в Португалії хорошою інвестицією?
У багатьох випадках так. Починаючи з 2013 року ринок нерухомості в Португалії стабільно зростає, і рівень власності на житло залишається високим. Орендна плата є конкурентоспроможною, особливо у великих містах і туристичних точках.
Окрім інвестицій, володіння нерухомістю в Португалії пропонує експатам довгострокову безпеку, потенційні податкові пільги, та неперевершений спосіб життя в одній з найкрасивіших та найспокійніших країн Європи.
Заключні думки: Чи можуть емігранти купувати нерухомість у Португалії?
Абсолютно — і багато хто так і робить. Португалія залишається однією з найбільш сприятливих для емігрантів країн Європи щодо володіння нерухомістю. с немає правових обмежень, прозорий процес покупки та потужна професійна підтримка, купити будинок у Португалії не просто можливо — це може бути найкращим рішенням, яке ви коли-небудь приймали, особливо якщо ви розглядаєте Мадейру.
Якщо ви розглядаєте переїзд або хочете інвестувати, співпрацюйте з Madeira Corporate Services може зробити подорож гладкою, безпечною та приємною. Чи то на віллі на березі моря, чи в міській квартирі, Португалія приймає експатів, щоб пустити коріння та процвітати.
