Після вдумливих роздумів (або, можливо, імпульсивно, як деякі з наших клієнтів, які відразу закохалися в острів), ви купуєте будинок у Мадера. Як юристи та бухгалтери, наша команда розуміє, що інвестування в нерухомість – це завжди фінансові зусилля, а для інвестування в іноземній країні дуже важливо ретельно планувати.
Враховуючи вищезазначене, було створено наступний список п’яти основних кроків, щоб дати певні вказівки та зрозуміти процес покупки будинку на Мадейрі.
Купуєте будинок на Мадейрі? 5 речей, які ви повинні знати раніше купівля нерухомості
1. Найняти юриста
Це може здатися банальним, але якщо ви не живете на Мадейрі і не знайомі з португальським та мадейським законодавством, спеціалізований юрист з нерухомості зможе представляти, консультувати та направляти вас протягом усього процесу придбання (або оренди).
Наша команда за адресою MCS складається з чотирьох англомовних юристів, чия кар'єра завжди була пов'язана з консультуванням клієнтів-експатів інвестування в острів Мадейра.
2. Отримайте португальський ідентифікаційний номер платника податків
Будь-який емігрант, який проживає на Мадейрі, підтвердить, що ви не можете робити нічого на території Португалії без ідентифікаційного номера португальського платника податків (NIF – Número de Identificação Fiscal).
Перш ніж поспішати Loja do Cidadão або філії португальської податкової та митної служби, ви повинні поговорити з сертифікованим бухгалтером або дипломованим економістом, щоб краще зрозуміти наслідки та нюанси, що стосуються додатків NIF.
Отримати NIF можна досить швидко, але важливо детально описати свої конкретні обставини. Тому члени нашої команди повинні знати (щоб краще проконсультувати вас):
- Ваші плани (купуєте літній відпочинок чи переїжджаєте на Мадейру?);
- Ваш сімейний стан;
- Поточна країна проживання;
- У вас є діти?
Наші сертифіковані бухгалтери використовуватимуть наведену вище інформацію, щоб визначити ваш статус проживання в NIF (можливі податкові наслідки, які випливають з цього) та потребу в інших членів сім’ї мати NIF.
І останнє, але не менш важливе: за допомогою вищезгаданої інформації ми також зможемо визначити, чи потрібно за законом призначати португальського податкового представника чи ні. Призначення податкового представника необхідне, якщо людина проживає за межами Європейського Союзу.
3. Належна обачність
Наша команда юристів проведе юридичну експертизу нерухомості, яку ви бажаєте придбати. Така перевірка включає огляд та аналіз, принаймні, таких документів: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Карденета Передіал; Плано директор муніципалітету; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Вищезазначену документацію необхідно проаналізувати перед підписанням будь-якої угоди, щоб максимально знизити ризики, пов’язані з процесом придбання майна.
Перед придбанням майна також рекомендується провести технічну перевірку, яку виконує дипломований архітектор або дипломований інженер-будівельник, щоб переконатися, що немає структурних пошкоджень будинку, який ви збираєтеся купити, і гарантувати, що будь-які плани реконструкції, які ви бажаєте виконати, є дозволено муніципалітетом (або регіональним урядом) з юрисдикцією щодо майна (або його приміщень).
4. Договір купівлі-продажу
Португальське законодавство щодо придбання нерухомості встановило звичайну практику, коли обидві сторони підписують договір купівлі-продажу (скорочено CPCV).
Основна мета CPCV — зв’язати обидві сторони щодо майбутньої трансакції. Відповідно до зазначеного договору кожна сторона встановлюватиме умови купівлі-продажу, бере на себе зобов’язання щодо майбутнього бізнесу відповідно до умов договору.
З CPCV купівля також зобов’язується сплатити початковий внесок (зазвичай 10% від загальної вартості майна), оскільки це спосіб не лише формалізувати угоду та умови, на яких вона здійснюється, але й зобов'язати обидві сторони, як зазначено вище. Якщо продавець покається, ви маєте право отримати подвійну заставу, сплачену як покупець. Якщо ви здаєтеся, ви втрачаєте депозит.
5. Публічний акт купівлі-продажу
Остаточний договір купівлі-продажу готується юристами, які беруть участь у операції, і підписується сторонами (або їх законними представниками) перед нотаріусом (або іншим уповноваженим згідно із законом органом), який буде засвідчувати, що операція здійснюється місце за домовленістю, що підтверджує сплату ціни, посвідчує особу сторін, документи, що стосуються права власності та сплати податкових зобов'язань.
Покупець повинен буде сплатити податок на передачу комунального майна (IMT) за публічним актом.
Залежно від конкретного випадку вашої операції, нотаріус (або інший уповноважений законом орган) також відповідає за реєстрацію придбання від імені нового власника в Португальському земельному реєстрі.
Як зазначалося раніше, для дотримання всіх особливостей різних етапів процесу купівлі-продажу рекомендується, щоб сторони, як покупця, так і продавця, належним чином проконсультували юриста, що спеціалізується на газонах нерухомості, і сертифікований обліковий запис (особливо якщо ви, покупець, є іноземцем). Якщо ви вирішили купити будинок на Мадейрі через траст, приватний фонд або компанію, обов’язково поговоріть з нашою командою, оскільки процес дещо відрізняється від описаного вище, і податковий аналіз повинен бути проведений, щоб переконатися в ефективності зазначені структури в цьому виді інвестування/операції.
Ця стаття надається лише для загальних інформаційних цілей і не призначена як юридична чи професійна порада будь-якого роду.
Амбросіо Жардім з 1998 року працював переважно в сферах комерційного права (корпоративне право, злиття та поглинання, спільні підприємства, реструктуризація та планування), національного та міжнародного податкового права та нерухомості… Читати далі
