Якщо ви бажаєте придбати нерухомість на Мадейрі та побачити там захоплюючі краєвиди, які вразять вас, ви повинні керувати процесом за професійними порадами. Придбання місця проживання за кордоном, наприклад у Португалії, також викликає фінансові та юридичні міркування. Ця книга проведе вас через п’ять важливих кроків, які допоможуть вам зробити розумну інвестицію та впевнено придбати нерухомість на Мадейрі.
5 ключових кроків для успішного інвестування під час купівлі нерухомості на Мадейрі
1. Отримайте спеціалізованого юриста з нерухомості на Мадейрі
Найм конкретного юриста з нерухомості є першим важливим кроком у купівлі нерухомості на Мадейрі. Робота з португальською правовою системою може створити труднощі для закордонних покупців. Знання майнового законодавства Португалії та Мадейри допоможе юристу надати вам безцінні поради та допомогу протягом усього процесу купівлі. Наш штат англомовних юристів за адресою MCS має великий досвід надання допомоги закордонним клієнтам у придбанні нерухомості на Мадейрі. Наші професіонали подбають про те, щоб ваше придбання житла відповідало всім вимогам законодавства, а отже, убезпечить вас від будь-яких можливих проблем.
Команда персонал англомовних юристів при MCS має великий досвід у наданні допомоги закордонним клієнтам у купівлі нерухомості на Мадейрі. Наші професіонали подбають про те, щоб ваше придбання житла відповідало всім вимогам законодавства, а отже, убезпечить вас від будь-яких можливих проблем.
2. Отримайте португальський ідентифікаційний номер платника податків (NIF)
Ти мусиш отримати португальський ідентифікаційний номер платника податків (NIF), іноді відомий як «Número de Identificação Fiscal», перед покупкою нерухомості на Мадейрі. Незалежно від того, чи займаєтеся ви будь-якою юридичною чи фінансовою діяльністю в Португалії, включаючи купівлю нерухомості на Мадейрі, вам потрібен цей номер.
Співпраця з кваліфікованим бухгалтером стане для вас розумним способом допомогти у вашій заявці на NIF. Вони розглянуть ваші обставини, включно з тим, чи бажаєте ви, щоб нерухомість була постійною резиденцією чи будинком для відпочинку, чи одружені ви та чи потребують додаткові члени сім’ї також NIF. Життя за межами Європейського Союзу може означати назву португальського податкового агента.
Консультація фахівця щодо отримання NIF гарантує, що ви придбаєте нерухомість на Мадейрі відповідно до податкового законодавства Португалії.
3. Зробіть повну перевірку, коли купуєте нерухомість на Мадейрі
Коли ви купуєте нерухомість на Мадейрі, вам потрібно все ретельно перевірити. Таким чином, ваш адвокат повинен переглянути юридичні та технічні аспекти майна, щоб виявити будь-які такі небезпеки.
Що стосується юридичних справ, ваш адвокат повинен переглянути важливу документацію, включаючи свідоцтво про реєстрацію власності («Certidão do Registro Predial»), податковий документ, що ідентифікує власність («Кадернета Предіал“) і Ліцензія на використання (“Licença de Utilização”). Крім того, вам слід ознайомитися з технічними даними об’єкта нерухомості (“Ficha Técnica de Habitação”) і міським генеральним планом (“Plano Director Municipal”).
Залучіть кваліфікованого архітектора або інженера для оцінки структурної стабільності об’єкта та переконайтеся, що будь-які ремонтні роботи відповідають місцевим правилам, щоб провести технічну перевірку. Цей етап допоможе вам уникнути неприємних сюрпризів і дозволить прийняти зважене рішення щодо придбання нерухомості на Мадейрі.
4. Підпишіть вексельний договір купівлі-продажу (CPCV)
Вашою наступною дією під час придбання нерухомості на Мадейрі є підписання вексельного договору купівлі-продажу (CPCV) після того, як ви завершите перевірку всіх даних і вирішите продовжити. У цьому юридично обов’язковому документі викладаються умови продажу майна. Він охоплює узгоджений графік платежів, а також ціну.
На цьому етапі ви, ймовірно, внесете заставу, яка приблизно дорівнює 10% вартості нерухомості. CPCV гарантує серйозність вашого та продавця щодо угоди. Якщо продавець відмовиться, ви отримаєте подвійний депозит; якщо ваша думка зміниться, ви втрачаєте свій депозит. Підписання цієї угоди спрощує придбання майна Мадейри та забезпечує вам правовий захист.
5. Заповніть публічний акт купівлі-продажу
Підписання публічного договору купівлі-продажу є остаточним у процесі придбання майна Мадейри. Ваш адвокат пише цю офіційну угоду, яку ви перевіряєте у нотаріуса. Нотаріус зареєструє майно на ваше ім'я в португальському земельному кадастрі, перевірить, чи ви сплатили узгоджену оплату, і перевірить будь-яку необхідну документацію.
Тепер ви також повинні сплатити муніципальний податок на передачу власності (IMT), який залежить від ціни власності. Нотаріус завершує вашу купівлю житла на Мадейрі та реєструє за вас нерухомість.
MCS може допомогти вам, надавши конкретну податкову розбивку, щоб гарантувати, що угода буде здійснена найбільш економним способом, незалежно від того, здійснюється ваша покупка через траст, фонд чи фірму.
Висновок про купівлю нерухомості на Мадейрі
Придбання нерухомості на Мадейрі пропонує вигідну можливість, але вимагає ретельного планування та експертного керівництва. Щоб впевнено придбати нерухомість, вам слід найняти юриста з нерухомості, який спеціалізується в цій галузі, отримати португальський NIF, провести ретельну перевірку власності, підписати вексельний договір купівлі-продажу та заповнити публічний акт.
At MCS, ми полегшуємо експатам та іноземним інвесторам придбання нерухомості на Мадейрі. Наші вмілі команда юристів і бухгалтери допоможуть вам на кожному кроці, переконавшись, що ваші інвестиції будуть плавними та безпечними.
Зв’яжіться з нами сьогодні, щоб почати свій шлях до володіння нерухомістю на Мадейрі переїхати на острів Мадейра.
Інформація в цій статті про «купівлю нерухомості на Мадейрі» призначена лише для загальних інформаційних цілей і не є юридичною порадою. Хоча було докладено всіх зусиль для забезпечення точності вмісту, закони та юридичні процедури можуть змінюватися, а особливості кожного випадку можуть значно відрізнятися. Тому радимо читачам консультуватися кваліфікований фахівець або адвокат у Португалії отримати пораду з урахуванням їхніх обставин, перш ніж діяти. Ця стаття не створює відносин адвокат-клієнт між читачем, авторами чи видавцями. Автори та видавці не несуть відповідальності за будь-які дії, вжиті чи невжиті на основі змісту цієї статті.
Заснування с Madeira Corporate Services датується 1995 роком. MCS починав як постачальник корпоративних послуг у міжнародному бізнес-центрі Мадейри та швидко став провідною керуючою компанією… Читати далі
