Короткострокова оренда на Мадейрі здійснюється відповідно до системи Alojamento Local (AL): реєстрація до першого гостя, дотримання вимог щодо заснування та оподаткування доходу, найчастіше за спрощеним режимом, де лише частина валового доходу вважається оподатковуваною. Мадейра, як автономний регіон, застосувала національну систему AL з власною регіональною та муніципальною динамікою, і обмежувальні епізоди на материку не поширилися на регіон в повній мірі, але правила залежні від муніципалітетів та дат, тому перевірка перед публікацією не є обов'язковою. Ось картина за 2026 рік.
Реєстрація: до першого бронювання, не після
Для роботи AL потрібна попередня реєстрація закладу (реєстр/номер, який запитують платформи), зв'язок з компетентним муніципальним органом та дотримання вимог категорії, наявність засобів безпеки, книги скарг, обов'язків щодо спілкування з гостями, включаючи звітність SEF/AIMA для іноземних гостей, а також страхування цивільної відповідальності. Платформи виключають незареєстровану нерухомість зі списку, а робота незареєстрованого об'єкта наражає власника на штрафи, які перевищують витрати на дотримання вимог. Правила кондомініуму також мають значення: нещодавні національні реформи посилили голос кондомініуму щодо AL у деяких частинах житлових будинків, тому перевіряйте місцезнаходження будівлі письмово, перш ніж купувати AL, а не після.
Як оподатковується дохід AL: арифметика спрощеного режиму
Для індивідуальних власників АК є доходом від підприємницької діяльності (категорія B), а не доходом від оренди (категорія F), що має певні наслідки. За спрощеним режимом оподатковуваною базою є коефіцієнт валового доходу: 0.35 для стандартних закладів АК (тому 35% доходу оподатковується за прогресивними ставками, а решта, як вважається, покриває витрати), при цьому вищий коефіцієнт застосовується до закладів у визначених ситуаціях стримування, а для інших категорій застосовується інший режим. Організований облік є альтернативою, коли реальні витрати перевищують презумпцію. Дві супутні реальності: внески на соціальне страхування пов'язані зі стійкою діяльністю категорії B (з винятками у визначених випадках, серед яких пенсіонери, що отримують внески за пенсійним забезпеченням), а ПДВ стягується при досягненні відповідного порогу, при цьому АК користується зниженою ставкою акцій після реєстрації.
Інтерфейс між податком на майно та питання виходу
AL стосується інших податків на нерухомість: IMI продовжує діяти у звичайному режимі; муніципальні туристичні податки застосовуються там, де їх створив муніципалітет (муніципалітети Мадейри перейшли до цього питання в останні роки, перевірте чинні правила щодо вартості проживання за ніч для вашого ради); а історично спірне питання приросту капіталу після припинення дії AL та продажу було пом'якшено реформами, перенесення майна на AL і назад більше не запускає стару механіку умовного відчуження, як цього боялися власники, але розрахунок приросту від остаточного продажу все ще відображає історію використання в бізнесі, тому файл (дати, вартість, нарахована амортизація) повинен зберігатися з першого дня.
Що потрібно перевірити перед публікацією, в одному контрольному списку
- Поточна посада муніципалітету у вашому ради, прийняття реєстрації, будь-які зони стримування, туристичний збір.
- Обмеження кондомініумів для квартир.
- Правильна конфігурація оподаткування: спрощений чи організований облік, реєстрація платника ПДВ та налаштування виставлення рахунків, позиція внесків.
- Вимоги до страхування та заснування.
- Якщо ви є власником-нерезидентом: механізми утримання та представництва, а також положення договору про дохід.
MCS проводить цю перевірку як завдання з фіксованим обсягом, а потім проводить щорічну перевірку відповідності власникам, модель, яку використовує більшість наших клієнтів з управління активністю.
Часті питання
Чи можлива нова реєстрація AL на Мадейрі у 2026 році?
Регіон не повністю відтворив найобмежувальніші епізоди на материку, але ситуація є муніципальною та актуальною, ми перевіряємо вашу радистатус на дату заручин, а не покладатися на заголовки.
Яка частина мого доходу від AL фактично оподатковується?
За спрощеним режимом, зазвичай 35% валового доходу формує базу оподаткування для стандартного підприємства, що оподатковується за вашими прогресивними ставками. Чи перевищує це припущення ваші реальні витрати, залежить від аналізу вибору режиму.
Чи сплачую я соціальне страхування з доходу AL?
Стабільна діяльність категорії B, як правило, передбачає сплату внесків, з відповідними винятками (особливо для пенсіонерів, які отримують накопичувальні пенсії). Ця позиція є особистою та її варто підтвердити до декларації за перший квартал.
Чи стягувати ПДВ з гостей?
Перевищуючи поріг реєстрації (або після реєстрації), проживання в штаті Алабама має знижену ставку ПДВ, що застосовується в Мадера, з відповідними зобов'язаннями щодо виставлення рахунків. Нижче нього може застосовуватися режим звільнення.
Я живу за кордоном, чи можу я займатися AL на Мадейрі дистанційно?
Так, з місцевим оперативним рішенням (реєстрація, прибирання, звітність гостей) та податковою стороною, що вирішується: власники-нерезиденти подають португальські декларації про дохід AL, а координація договорів здійснюється вдома.
Чи впливає AL на приріст капіталу під час продажу?
Старий страх передбачуваної передачі був розвіяний реформою, але історія використання бізнесом все ще впливає на розрахунок остаточного прибутку, тому з самого початку документуйте дати та цифри, що впливають на неї.
Купуєте житло для короткострокової оренди на Мадейрі? MCS перевіряє ліцензійну позицію для вашого конкретного муніципалітету, налаштовує правильну податкову конфігурацію та проводить щорічну перевірку відповідності AL, запишіться на консультацію онлайн; плата зараховується до річної вартості співпраці.
Ця стаття надається лише для загального ознайомлення та відображає наше розуміння чинної правової та податкової бази на дату написання або останнього огляду, зазначеного вище. Вона не є юридичною, податковою, бухгалтерською чи інвестиційною консультацією, не охоплює всі правила, які можуть застосовуватися до ваших конкретних обставин, і не створює жодних клієнтських відносин з Madeira Corporate ServicesЗаконодавство та адміністративна практика часто змінюються, а їх застосування залежить від фактів кожної справи. Перш ніж діяти на основі будь-якої інформації, що міститься в цій статті, вам слід отримати професійну консультацію, адаптовану до вашої ситуації. Madeira Corporate Services не несе відповідальності за рішення, прийняті на підставі цієї статті. Послуги, що надаються законом лише адвокатам, надаються належним чином зареєстрованими юристами, які ідентифікуються як такі.
У 2002 році Лілія закінчила юридичний університет Universidade Nova de Lisboa. Вона приєдналася MCSюридична команда в 2003 році, надаючи підтримку юридичному відділу в корпоративному праві та транспортуванні… Читати далі
