У четвер, 16 числа, Рада міністрів Португалії схвалила набір «заходів, спрямованих на комплексне реагування на всі аспекти житлової проблеми», серед тих внесених пропозицій, Золота віза закінчиться (принаймні варіант щодо інвестицій у нерухомість).
Рада міністрів була присвячена виключно темі ЖКГ, а ухвалені заходи та пропозиції, які «будуть винесені на громадське обговорення близько місяця, щоб, зрештою, вони були остаточно затверджені, одні Урядом, інші через пропозицію закону до парламенту, в Раді міністрів 16 березня», – сказав прем’єр-міністр Португалії.
Вищезазначене засідання Ради міністрів виявилося суперечливим: кілька опозиційних партій стверджували, що деякі представлені заходи є неконституційними, і пообіцяли вжити всіх заходів, щоб передати ці заходи, якщо вони будуть реалізовані, до Конституційного суду Португалії.
Основні запропоновані заходи
Збільшення пропозиції житла
Збільшити пропозицію житлової нерухомості шляхом зміни проекту землеустрою або ліцензії; класифікована земля або власність, ліцензована для комерційної діяльності чи надання послуг, може використовуватися для будівництва чи перетворення на житло.
Крім того, щоб збільшити пропозицію житлової нерухомості, держава надасть землю або будівлі кооперативам або приватному сектору для будівництва доступного житла, зазначивши «два тендери, присвячені типовому будівництву, яке значно скорочує час будівництва та підвищує енергоефективність.
Спрощення ліцензування
Щоб спростити процеси ліцензування двома способами:
- Архітектурні та спеціальні проекти більше не підлягають муніципальному ліцензуванню, і тепер існує термін відповідальності проектувальників, при цьому муніципальне ліцензування обмежується вимогами містобудування;
- Встановити ефективний фінансовий штраф для державних установ, якщо вони не дотримуються термінів, передбачених законом для надання висновків або прийняття рішень, із відрахуванням відсотків за затримку на користь ініціатора та держави, «у бюджеті рік, наступний за роком, який спричинив затримку» суб’єкту, який затримав.
Більше оренди
Зміцнити довіру орендодавців, щоб вони виставляли вільні будинки на ринок за допомогою двох заходів, перший із яких полягає в тому, що держава пропонує орендувати всі наявні будинки на п’ять років, доки вона може їх здавати в суборенду.
Іншим заходом є «запровадження змін щодо договорів, які вже існують або укладені між орендодавцями та орендарями, щоб у всіх запитах на виселення, які надходять до Національного бюро оренди після трьох місяців невиконання, держава замінює орендаря в оплаті та орендодавця у стягненні боргу, перевіряючи наявність соціально прийнятної причини та вирішуючи її, або виселяючи орендаря».
Щоб збільшити державну пропозицію житла для доступної оренди, «встановлюється принцип звільнення від податку на приріст капіталу для тих, хто продає державі, включаючи муніципалітети, будь-який тип житла», заохочуючи тих, хто має будинки, які вони не мають наміру використовуйте для продажу, щоб можна було збільшити кількість будинків для доступної оренди.
Тим не менш, щоб розширити ринок оренди, «буде створено кредитну лінію в розмірі 150 мільйонів євро для фінансування примусових робіт муніципалітетами, що дозволяє закон, але муніципалітети рідко роблять це через фінансові труднощі».
Буде вжито кілька заходів, щоб створити «сильний стимул для того, щоб фракції, присвячені короткостроковій туристичній оренді (алоджаменто місцевий) повернення на ринок житла».
Таким чином, діючі ліцензії на алоджаменто місцевий буде переоцінено у 2030 році, а згодом будуть проводитися періодичні переоцінки; видача нових ліцензій буде заборонена, за винятком розміщення у сільській місцевості у внутрішніх муніципалітетах, де немає міського тиску та де вони можуть сприяти економічному динамізму території; власники, які передають алоджаменто місцевий житло в оренду до кінця 2024 року матиме нульову ставку податку на прибуток до 2030 року; надзвичайний внесок у алоджаменто місцевий буде створено для фінансування житлової політики.
Будуть посилені податкові пільги для доступної оренди, без сплати податку на передачу комунального майна при придбанні будинків для доступної оренди. Той, хто проводить ремонтні роботи на цих будинках, сплачуватиме ПДВ за ставкою 6% і матиме повне звільнення від ПДФО доходів від власності.
Податкові пільги для всіх видів оренди будуть покращені, знизивши ставку з 28% до 25%.
Будуть посилені стимули для стабільності в договорах оренди: якщо договір укладено від 5 до 10 років, ставка з 23% буде знижена до 15%; якщо від 10 до 20 років, то ставка 14% буде знижена до 10%; а якщо більше 20 років, то вона буде знижена з 10% до 5%.
Кінець Золотих віз через інвестиції в нерухомість
Для боротьби зі спекуляціями з нерухомістю Рада міністрів затвердила два заходи. По-перше, кінець концесії нового Золоті візи, «існуючі оновлюються, у разі інвестицій у нерухомість, лише для власного та постійного житла або якщо воно знаходиться на довгостроковому ринку оренди».
Іншим заходом є регулювання цін на оренду, і держава обмежить зростання орендної плати в нових договорах, яка «має випливати з суми орендної плати, що практикується з щорічними оновленнями, і значення збільшення інфляції, встановленого Європейським центральним банком ”.
Що відбувається далі?
Наразі плани є не більш ніж наміром і відкриті для публічного обговорення зацікавленими сторонами протягом місяця. У результаті можна запропонувати внесок зацікавлених сторін і потенційні поправки. Після того, як зацікавлені сторони внесуть свої пропозиції, очікуються наступні кроки: на засіданні Ради міністрів 16 березня остаточний варіант законопроекту буде затверджено після громадського обговорення. 16 або 17 березня законопроект вноситься до парламенту для доопрацювання. Протягом 1-3 місяців парламент ухвалить законопроект. Потім за 1-2 тижні Президент ратифікує закон і опублікує його, якщо немає конституційних колізій. Нарешті закон буде опублікований і набуде чинності з можливим перехідним періодом.
Що робити тим часом?
Португальська золота віза – це лише один із доступних дозволів на проживання. Правильний варіант для вас залежатиме від ваших мотивів і суті процесу подання заявки на отримання золотої візи. З огляду на багато запитань без відповіді та необхідність своєчасних дій, ось кілька альтернатив, які варто розглянути:
- Ви ще можете відправити заявку на золоту візу – зазначимо, що наразі є лише повідомлення про рішення. Це означає, що ви все ще можете отримати вигоду від цього, доки закон не буде оприлюднено та не набере чинності.
- Ви також можете подати заявку на D7 or Digital Nomad Visa інші види на проживання в Португалії – якщо ви все одно хотіли переїхати до Португалії, є інші види на проживання, на які ви можете подати заяву.
Підтримка сімей
Щоб допомогти зменшити сімейну заборгованість, «дозволено звільнення від податку на приріст капіталу при продажу будинку для амортизації кредиту на житло власника або нащадка».
Усі фінансові установи, які пропонують кредити на житло, повинні будуть пропонувати кредити з фіксованою ставкою.
Для сімей, які оподатковуються до 200-ї групи податку на доходи фізичних осіб, створюється субсидія для кредитів на суму до 6 тисяч євро, при цьому держава субсидує відсотки у розмірі 50% від суми, що перевищує максимальну суму, якій сім’я піддавалася під час стрес-тесту. здійснюється при оформленні кредиту.
За договорами оренди, які вже діють, державна субсидія в розмірі до 200 євро на місяць надаватиметься сім’ям з доходом до 6-ї податкової категорії IRS і ставкою зусиль вище 35% і орендною платою за житло в межах обмежень. встановлений IHRU для відповідного муніципалітету.
Вищевказані заходи були коротко представлені на прес-конференції, з якою можна ознайомитися тут та тут. PDF із заходами, які має запровадити уряд, можна переглянути тут.
Команда MCS Команда інформуватиме всіх зацікавлених сторін про майбутні постановлення Уряду щодо цього питання.
At MCS, we може допомогти вам із податковими, імміграційними питаннями та питаннями нерухомості на території Португалії, особливо на острові Мадейра. Ця стаття надається лише для загальної інформації та не призначена як юридична чи професійна порада будь-якого роду та не повинна розглядатися як будь-яка. Якщо у вас виникнуть запитання, будь ласка, не соромтеся Зв'яжіться з нами.
Miguel Pinto-Correia має ступінь магістра міжнародної економіки та європейських студій Лісабонської школи економіки та менеджменту ISEG та ступінь бакалавра економіки Школи бізнесу та економіки Nova. Він є постійним членом Ордену економістів (Ordem dos Economistas)… Читати далі
