Золотая виза – может ли это быть выгодным вложением? Налоговые льготы, связанные с восстановление недвижимости.
В нескольких последних статьях я упоминал и обрисовывал в общих чертах несколько причин, по которым покупка недвижимости стоимостью 350 тысяч евро с восстановительными работами будет хорошей и выгодной инвестицией для получения золотой визы.
Связанный с более низкой инвестиционной стоимостью, которая будет составлять минимум 350 тысяч евро на покупку недвижимости и ремонтные работы, по сравнению с инвестициями в 500 тысяч евро для любой собственности или группы объектов, вариант восстановления городской недвижимости недвижимости, особенно с точки зрения ее доходности за счет сдачи в аренду жилья, есть и другие преимущества для инвестора.
В дополнение к некоторым программам поддержки и средствам, доступным владельцам, которые приступают к восстановлению зданий в районах восстановления городов, в этой статье мы специально сосредоточимся на аспекте налоговых льгот, связанных с восстановлением города, что добавляет еще больше преимуществ Золотому проекту. Визовый режим через инвестиции в недвижимость.
Ассоциация Режим золотой визы в виде инвестиций минимальной глобальной (приобретение недвижимости и реабилитация) стоимостью 350 тысяч евро предусматривает, что то же самое может быть сделано в недвижимость, расположенную в зоне городской реабилитации, или в недвижимость, строительство которой завершено не менее 30 лет назад. Это также является предпосылкой в случае налоговых льгот, предусмотренных статьей 45 Положения о налоговых льготах (EBF), поскольку льготы будут относиться, когда ремонтные работы проводятся в недвижимом имуществе, которое находится в одном из двух вышеупомянутых ситуации.
Однако есть два других условия, в данном случае совокупные, которые необходимо соблюдать:
- a) мероприятия по восстановлению собственности должны продвигаться в соответствии с положениями Правового режима реабилитации городов;
- b) В результате вмешательства, упомянутого в предыдущем подпункте, состояние обслуживания объекта должно быть на два уровня выше, чем ранее приписываемое, и должно иметь как минимум хороший уровень, учитывая, что требования к энергоэффективности и качеству тепла применимы к зданиям.
Для соблюдения требований, указанных в параграфе b), необходимо будет запросить техническую оценку в муниципалитете, и в этих случаях плата за такую оценку состояния сохранности будет снижена на 50%.
Если требования выполнены, в соответствии с EBF, предоставляются следующие налоговые льготы:
Освобождение от уплаты муниципального налога на имущество (IMI) в течение трех лет с года завершения реабилитационных работ, с возможностью возобновления и продления этого освобождения, по запросу владельца, еще на пять лет в случае собственности, переданной в аренда для постоянного жилья цели или владеть как постоянное жилище;
Освобождение от муниципального налога на обременительную передачу недвижимости (МВТ) при приобретении недвижимости для восстановления, при условии, что покупатель приступит к соответствующим работам в течение максимум трех лет с даты приобретения;
Освобождение от уплаты налога на передачу муниципального имущества (МВТ) при первой передаче собственности, после реабилитационного вмешательства, в случае, если собственность будет использоваться в качестве аренда для постоянного жилья для целей или, при нахождении в зоне городской реабилитации, также для собственного и постоянного проживания;
На мой взгляд, эти исключения в сочетании с режимом золотой визы, в котором инвестор обязан поддерживать инвестиционную собственность в течение пяти лет, могут принести огромные преимущества за счет снижения самых обременительных налогов и затрат, связанных с приобретением и владением недвижимостью. недвижимость.
Первым преимуществом будет IMI освобождение, которое может длиться восемь лет после приобретения и восстановления собственности, если она используется для сдачи в аренду для жилых целей или даже если она используется в качестве постоянного жилья инвестора.
Второе преимущество - отсутствие необходимости платить IMT если реабилитационные работы и политические лидеры в течение первых трех лет после приобретения недвижимости. То есть есть приостановка выплаты IMT в течение первых трех лет и полное освобождение от уплаты, если будет доказано, что владелец и политические лидеры реабилитация в максимально установленный срок.
Если мы возьмем в качестве примера приобретение недвижимости для реабилитации на сумму 350 тысяч евро, инвестор может быть освобожден от уплаты 8% налога на эту сумму, что соответствует стоимости 16,964.75 XNUMX евро.
Наконец, преимущество освобождения будущего покупателя отремонтированного имущества от IMT налог, если он использует недвижимость для сдачи в аренду как постоянное место жительства или даже как собственное постоянное место жительства.
Это преимущество освобождения будущего покупателя от уплаты IMT является большим преимуществом на уровне маркетинга недвижимости в будущем, когда инвестор по Золотой Визе уже превысил пятилетний срок, в течение которого он должен сохранять право собственности на недвижимость, и теперь решает капитализировать инвестиции за счет продажа же.
Еще одно интересное налоговое преимущество заключается в том, что стоимость контракта на санацию недвижимости может облагаться налогом в размере НДС под 6% вместо обычных 22%, применимых к строительным контрактам. С контрактом на реабилитацию можно будет применить более низкую ставку НДС.
Также по подоходному налогу с населения (IRS), есть некоторые интересные преимущества при выборе инвестиций в недвижимость для реабилитации через Golden Visa и ее прибыльности за счет сдачи в аренду.
И хотя это не противоречит режиму «Золотой визы», правда в том, что для того, чтобы воспользоваться этими стимулами с точки зрения IRS, инвестор должен стать налоговый резидент в Португалии то, что время от времени не является общим стремлением инвесторов.
Как мы знаем, многие из инвесторов, которые выбирают Золотую визу, не намерены становиться налоговыми резидентами Португалии, однако для других инвесторов, которые фактически решили переехать в Португалию, сокращение связей со своей страной происхождения, изменение налогового резидентства на Португалия вовсе не помеха.
Для тех инвесторов, которые решили стать налоговыми резидентами Португалии, статья 71 EBF предоставляет две налоговые льготы с точки зрения IRS:
- a) Прирост капитала, полученный налогоплательщиком-резидентом IRS на территории Португалии в результате первого отчуждения, после вмешательства, собственности, расположенной в городской реабилитационной зоне, облагается налогом по автономной ставке 5% без ущерба для возможности агрегирования;
- б) Доход от аренды, полученный налогоплательщиком-резидентом IRS в Португалии, облагается налогом по ставке 5%, без ущерба для возможности агрегирования, когда он полностью получен от аренды недвижимости, расположенной в «городской зоне восстановления», возмещаемой в соответствии с условиями соответствующие стратегии восстановления;
Наконец, что, возможно, менее актуально для тех, кто инвестирует по Золотой Визе, в том числе с точки зрения IRS, если инвестор становится налоговым резидентом Португалии, он будет иметь право вычесть 30% расходов, понесенных владельцем / инвестором в связи с восстановлением собственности, но не более 500 евро.
Как упоминалось выше, существуют другие налоговые льготы, связанные с реабилитацией, если инвестиции осуществляются через другие транспортные средства, владеющие недвижимостью, а также другие стимулы и поддержка в виде средств и поддержки для реабилитации.
Тем не менее, как можно было продемонстрировать, сами налоговые льготы позволяют, в случае инвестирования через восстановленную недвижимость, смягчить один из недостатков, наиболее часто упоминаемых при инвестировании в недвижимость в рамках режима Золотой визы, который связан с налоговые расходы, некоторые фиксированные как IMI, в течение пяти лет, в течение которых инвестор обязан сохранять собственность в своей собственности.
Следовательно, используя приведенный мною пример прибыльности инвестиций за счет аренды жилья, можно избежать большей части налоговых затрат при покупке и обслуживании недвижимости.
автор Педро Маррана
Основание Madeira Corporate Services восходит к 1995 году. MCS начинала как поставщик корпоративных услуг в Международном бизнес-центре Мадейры и быстро стала ведущей управляющей компанией… Читать далее
