Аренда дома в Португалии никогда не была столь популярна среди экспатов — и на то были веские причины. С ее залитым солнцем побережьем, историческим очарованием, дружелюбными местными жителями и доступными ценами Стоимость жизниПортугалия предлагает высокое качество жизни, которое привлекает цифровых кочевников, пенсионеров, студентов и семьи.
Независимо от того, переезжаете ли вы на постоянное место жительства, планируете отпуск или пробуете местный образ жизни перед покупкой недвижимости, это руководство поможет вам экспат Португалия аренда расскажет вам все, что вам нужно знать — от лучших мест аренды и цен до договоров, прав арендаторов и советов, как избежать мошенничества.
Почему Португалия? Почему сейчас?
Португалия считается одной из самых безопасных стран в мире и может похвастаться спокойным средиземноморским образом жизни, потрясающими пейзажами и гостеприимными общинами. Но именно Автономный регион Мадейра, Жемчужина Атлантики, является одним из регионов с самым динамичным рынком недвижимости. Поскольку все больше иностранцев открывают для себя очарование острова, рынок аренды продолжает расширяться, чтобы удовлетворить растущий спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.
Могут ли экспаты арендовать недвижимость в Португалии?
Конечно. Есть никаких правовых ограничений предотвращение аренды недвижимости иностранцами в Португалии. Чтобы подписать договор аренды, вам понадобится:
- Португальский налоговый номер (NIF)
- Подтверждение личности (паспорт или удостоверение личности)
- Подтверждение дохода или занятости (или поручителя, если требуется)
Большинство аренд требуют два-три месяца вперед, включая залог. Некоторые арендодатели могут попросить дополнительные рекомендации, если вы недавно приехали в страну или у вас нет местной работы.
Популярные места для аренды жилья для экспатов в Португалии
Лиссабон
Столица — оживленный центр для профессионалов, творческих людей и цифровых кочевников. Такие районы, как Alfama, Bairro Alto и Принц Реал популярны, хотя и более дорогие — 22 евро/м2 по состоянию на март 2025 года.
Мадейра
Этот райский остров предлагает захватывающие виды и мягкий климат круглый год, идеально подходит для любителей природы и удаленных работников. По состоянию на март 2025 года средняя стоимость аренды составляла 15,9 €/м2.
Типы арендной недвижимости для экспатов
- Квартиры (T0, T1, T2…): Самый распространённый вариант аренды жилья среди экспатов, особенно в городах.
- Дома и Виллы: Они имеются в пригородах, небольших городах и сельских районах и разбросаны по всему острову Мадейра.
- Совместное проживание: Популярно среди студентов и молодых экспатов. Ожидайте платить €300–€600/месяц. Не распространено на острове Мадейра
Где найти арендуемое жилье для экспатов в Португалии
Интернет-порталы
- Idealista
- Имовиртуал
- Spotahome
- Флатио
- жилье в любом месте
Понимание договоров аренды в Португалии
Договоры аренды в Португалии существуют в двух формах:
- Fixed-Term: устанавливается на определенный срок (обычно 1–5 лет)
- Неокончательный: Автоматически продлевается, если не отменено арендатором или арендодателем
Ключевые пункты контракта:
- Сумма арендной платы и дата оплаты
- Срок аренды и условия продления
- Обязанности по коммунальным услугам и обслуживанию
- Политика в отношении домашних животных и правила внесения изменений
- Разрешения на субаренду
Арендаторы обычно должны предоставить уведомление за два месяца перед окончанием аренды. Арендодатели должны следовать тому же правилу, если только они не забирают имущество для личного пользования или существенного ремонта.
Аренда через агентство или у частного арендодателя
- Агентство: Профессионалы, часто говорящие по-английски, обеспечивают дополнительную безопасность, но могут взимать плату.
- Частный арендодатель: Часто это дешевле и более гибко, но может потребовать знания португальского языка и дополнительной осмотрительности.
Аренда с домашними животными
Португалия разрешает брать с собой домашних животных в арендуемое жилье только с одобрения арендодателя. Лучше всего перед подписанием договора уточнить правила содержания домашних животных и уточнить разрешенное количество животных (максимум три собаки или четыре кошки на семью).
Последние советы для иностранных арендаторов в Португалии
- Всегда просмотреть недвижимость прежде чем платить или что-либо подписывать.
- взять фотографии при переезде для документирования состояния.
- Прояснить какие коммунальные услуги включены а какие нет.
- Сохраняйте копии все договоры и квитанции.
- Выучите несколько португальских терминов, связанных с арендой, например: «мобиладо«(меблированная) и «despesas incluídas(коммунальные услуги включены).
Стоит ли арендовать или покупать недвижимость в Португалии?
Аренда против покупки
- Гибкий образ жизни против долгосрочных инвестиций
- Более низкие первоначальные затраты по сравнению с потенциальным доходом от аренды
- Проще для новичков против потенциального повышения стоимости недвижимости
- Идеально подходит для исследования различных регионов и полного контроля над недвижимостью.
Для большинства экспатов начиная с аренды — самый блестящий ход, особенно если вы все еще исследуете различные районы Португалии.
Начните свой путь аренды уже сегодня
В Португалии есть что-то для каждого — от шумной городской жизни до мирных прибрежных побегов. Найти новый дом может быть проще с широким выбором экспат Португалия аренда и поддерживающее сообщество местных жителей и экспатов.
Независимо от того, переезжаете ли вы, чтобы начать новую жизнь, выйти на пенсию или сменить обстановку, Португалия встретит вас с распростертыми объятиями и станет местом, которое вы сможете назвать домом.
Как Madeira Corporate Services Может помочь с арендой жилья для экспатов в Португалии
Ориентироваться на рынке аренды в новой стране может быть сложно, особенно когда в игру вступают местные законы, языковые барьеры и региональные различия. Вот где Madeira Corporate Services шаги в.
Имея более чем 25-летний опыт оказания помощи экспатам, инвесторам и международным специалистам, наша команда профессионалов оказывает всестороннюю поддержку на протяжении всего процесса вашего переезда, гарантируя беспроблемный, соответствующий всем требованиям и лишенный стресса процесс аренды недвижимости на острове Мадейра.
Как мы поддерживаем вас:
Обзор контракта и юридическое сопровождение
Наши юристы рассмотрит ваши договоры аренды, объяснит ключевые термины и обеспечит защиту ваших прав в соответствии с португальским законодательством. Мы поможем вам избежать распространенных ошибок и обеспечить полное соблюдение местных правил.
Услуги по регистрации и настройке NIF
Получение португальского налогового номера (NIF) необходим для аренды недвижимости. Мы оптимизируем процесс от вашего имени, а также помогаем в открытии местного банковского счета и других бюрократических хлопотах.
Общение и переговоры
Мы занимаемся коммуникациями с арендодателями или агентствами, чтобы устранить путаницу, особенно если есть языковые барьеры. Мы обсуждаем условия, которые служат вашим наилучшим интересам, и разъясняем условия контракта до того, как вы его подпишете.
Постоянная поддержка при переезде и соблюдение налогового законодательства
Помимо аренды, мы помогаем с подключением коммунальных услуг, требованиями к месту жительства, соблюдение налогового законодательстваи долгосрочная стратегия переселения. Наши услуги гарантируем, что каждый этап вашего переезда будет выполнен профессионально и бережно.
Планируете ли вы краткосрочное пребывание или готовитесь к постоянному переезду, Madeira Corporate Services предлагает вам надежную экспертную помощь на местах для успешного переезда в Португалию.
Основание Madeira Corporate Services восходит к 1996 году. MCS начинала как поставщик корпоративных услуг в Международном бизнес-центре Мадейры и быстро стала ведущей управляющей компанией… Читать далее
