В настоящее время недвижимость в Португалии пользуется большим спросом. Португалия считается одной из лучших европейских стран для жизни и инвестиций, что приводит нас к вопросу о налогах на недвижимость в Португалии.
Таким образом, многие эмигранты и инвесторы переехали в Португалию и приобрели в этой стране свой постоянный дом.
С другой стороны, Португалия известна как туристическое направление, предлагающее множество мест для посещения и занятий для иностранцев, которые любят путешествовать.
По этой причине за последние несколько лет Португалия осуществила значительные инвестиции в недвижимость для туристических целей, сосредоточив внимание на краткосрочной туристической аренде.
Однако, будь то в туристических или жилых целях, покупка и продажа недвижимости в Португалии включает в себя ее финансовые обязательства, о которых важно знать.
В результате перечислите основные налоги на недвижимость, существующие в Португалии, для краткого обзора португальской налоговой системы в этом вопросе.
Первое, на что следует обратить внимание, это то, что налоги на недвижимость могут касаться передачи собственности, владения собственностью или дохода, полученного от собственности.
Подведем итоги по каждому из этих типов:
Налоги на недвижимость в Португалии: налоги на передачу собственности
В Португалии уплачиваются налоги за передачу собственности между сторонами при продаже и покупке недвижимости.
Речь идет о налогах на передачу собственности (на португальском языке Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis, сокращенно IMT) и гербовом сборе (на португальском языке Imposto do Selo, сокращенно IS).
IMT или налог на передачу собственности - это муниципальный налог, который касается платной передачи права собственности на недвижимость. Это означает, что этот налог не распространяется на пожертвования, поскольку они бесплатны.
IMT касается возмездной передачи права собственности, а именно купли-продажи имущества или обмена имуществом.
IMT также может охватывать другие виды бизнеса, связанные с передачей собственности, такие как использование и жилье, права на землю и узуфрукт, среди прочего.
С другой стороны, гербовый сбор взимается с контрактов, документов, актов или других правовых ситуаций, которые оформляют передачу собственности, даже если она бесплатная.
Оба этих налога рассчитываются по цене бизнеса или налоговой стоимости имущества, в зависимости от того, что выше.
Гербовый сбор соответствует ставке 0,8% от цены или налоговой стоимости, а ставка IMT является переменной и может иметь снижение в некоторых случаях, например, если недвижимость находится на Мадейре или Азорских островах. В случае недвижимости для проживания ставка может варьироваться от 0 до 6% от цены или налоговой стоимости.
Эти налоги должны быть уплачены до подписания договора, оформляющего передачу собственности.
В случае купли-продажи налоги обычно платит покупатель.
Если недвижимость приобретается для перепродажи, при соблюдении определенных условий освобождение от уплаты НДТ может быть предоставлено, если недвижимость продается в течение трех лет после приобретения.
Есть и другие исключения в законе, такие как имущество для реабилитации.
Налог на собственность
После покупки недвижимости в Португалии вы должны соблюдать налоговые обязательства, а именно налоги, влияющие на владение недвижимостью.
Налог на владение недвижимостью (на португальском языке Imposto Municipal sobre Imóveis, сокращенно IMI) является муниципальным налогом, а это означает, что на его прибыль влияют городские советы, которые относятся к самой собственности.
IMI рассчитывается в процентах от зарегистрированной налоговой стоимости имущества до 31 декабря.st года, на который она приходится.
Налоговая стоимость устанавливается путем оценки имущества налоговым органом. Эта оценка учитывает стоимость строительства на квадратный метр, площадь, использование, местоположение, характеристики качества и комфорта, а также возраст недвижимости.
Каждый муниципалитет определяет проценты. Вы можете ознакомиться с процентами через портал налогового управления – «Portal das Finanças».
IMI уплачивается со ссылкой на предыдущий год, а это означает, что уплачиваемый налог в 2023 году относится к 2022 году. При просмотре процентов вы также должны проверить год.
Существуют исключения для оплаты IMI, которые необходимо указать. Эти исключения могут быть постоянными или временными на три года.
Постоянное освобождение
Это освобождение может быть предоставлено, если:
- Годовой валовой доход домохозяйства равен или меньше 2,3-кратного годового значения индекса социальной поддержки (IAS);
- Общая стоимость домашнего имущества не превышает десятикратной годовой стоимости по МСФО.
Временное освобождение
Временное освобождение может быть предоставлено, если:
- Валовой годовой доход домохозяйства равен или меньше 153,300.00 XNUMX евро;
- Налоговая стоимость имущества не превышает 125,000.00 XNUMX евро.
В обоих случаях исключения касаются исключительно имущества для постоянного проживания.
В законе предусмотрены и другие исключения, такие как освобождение, предоставляемое зданиям, построенным более 30 лет назад или расположенным в городских реабилитационных зонах.
- Подоходный налог
Наконец, некоторые налоги касаются дохода, полученного от собственности.
Прирост капитала
Когда вы продаете недвижимость, прибыль, полученная при продаже, облагается подоходным налогом (на португальском языке Imposto sobre o Rendimento, сокращенно «IRS»).
Разница между ценой продажи имущества и стоимостью приобретения определяет прирост капитала.
Стоимостью приобретения считается цена, по которой было приобретено имущество, а также расходы на ПУИС и гербовый сбор, юридические услуги, строительные работы или другие соответствующие расходы.
Налог определяется путем применения процентной ставки к приросту капитала.
Налогоплательщики облагаются прогрессивными ставками, которые применяются только к 50% прироста капитала.
Рентный доход
Арендодатели также должны соблюдать налоговые обязательства в отношении дохода, полученного от уплаченной аренды.
Доход определяется исходя из суммы уплаченных арендных платежей за вычетом расходов, таких как работы по техническому обслуживанию и консервации за 24 месяца до аренды, IMI и платежи кондоминиума, среди прочего.
Этот доход облагается фиксированной ставкой в рамках IRS (налог на доходы физических лиц). Стандартная ставка составляет 28%, но она меньше в случае договора аренды на срок, равный или превышающий 2 года.
Однако доход от аренды может быть включен в состав других доходов, таких как заработная плата.
В этом случае ко всем этим доходам применяется прогрессивная ставка, что может быть преимуществом в зависимости от случая.
Кроме того, договор должен быть зарегистрирован в налоговых органах, что влечет за собой уплату гербового сбора.
Таким образом, для объектов недвижимости, используемых в гостиничных или туристических целях, предоставляемые услуги могут облагаться налогом на добавленную стоимость.
At MCS, we может помочь вам с налогами на недвижимость, предоставив индивидуальный сервис для вашего случая.
Эта статья предназначена только для общих информационных целей и не предназначена и не должна толковаться как юридическая или профессиональная консультация любого рода. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь Контакты.
Изабель окончила в 2015 году юридический факультет юридического факультета Университета Коимбры… Читать далее
