В четверг, 16 числа, Совет министров Португалии утвердил ряд «мер, направленных на всестороннее реагирование на все аспекты жилищной проблемы». Золотая виза закончится (по крайней мере вариант с инвестициями в недвижимость).
Совет Министров был посвящен исключительно жилищной теме, а принятые меры и предложения, которые «будут вынесены на общественное обсуждение примерно на месяц, чтобы, в конце концов, быть окончательно одобренными, одни Правительством, другие через предложение закона в парламент, в Совете министров от 16 марта», — сказал премьер-министр Португалии.
Вышеупомянутое заседание Совета министров вызвало споры: несколько оппозиционных партий заявили, что некоторые представленные меры являются неконституционными, и пообещали принять все меры, чтобы передать указанные меры, если они будут реализованы, в Конституционный суд Португалии, если они будут реализованы.
Предлагаемые основные меры
Увеличение предложения жилья
Увеличение предложения жилья за счет изменения плана землепользования или лицензии; классифицированная земля или собственность, лицензированная для торговли или оказания услуг, может использоваться для строительства или преобразования в жилье.
Кроме того, чтобы увеличить предложение жилья, штат предоставит землю или здания кооперативам или частному сектору для строительства доступного жилья, отметив «два тендера, посвященных типовому строительству, которое значительно сокращает сроки строительства и повышает энергоэффективность.
Упрощение лицензирования
Упростить процессы лицензирования можно двумя способами:
- Архитектурные и специальные проекты больше не подлежат муниципальному лицензированию, и теперь существует срок ответственности проектировщиков, при этом муниципальное лицензирование ограничивается требованиями городского планирования;
- Установить эффективное финансовое наказание для государственных органов, когда они не соблюдают сроки, предусмотренные законом для выдачи мнений или принятия решений, с процентами за задержку, начисляемыми в пользу учредителя и вычетом государства, «в бюджете года, следующего за годом, вызвавшим задержку», лицу, которое задержало.
Подробнее об аренде
Укрепить доверие домовладельцев, чтобы они выставляли на продажу пустующие дома, посредством двух мер, первая из которых состоит в том, что государство предлагает сдавать в аренду все имеющиеся дома на пять лет, пока оно может их сдавать в субаренду.
Другая мера заключается в том, чтобы «внести изменение в уже существующие или заключенные между арендодателями и арендаторами договоры, с тем чтобы во всех заявлениях о выселении, поступающих в Национальное бюро по аренде жилья после трехмесячного невыполнения, государство заменяет собой арендатора при оплате и арендодателя при взыскании долга, проверяя наличие социально приемлемой причины и разрешая ее, или выселив арендатора».
Для увеличения общественного предложения жилья для доступной аренды «установлен принцип освобождения от налога на прирост капитала для тех, кто продает государству, в том числе муниципалитетам, любой тип жилья», поощряя тех, у кого есть дома, которые они не собираются сдавать. использовать для продажи, чтобы можно было увеличить количество домов, сдаваемых в доступную аренду.
Тем не менее, для расширения рынка аренды «будет создана кредитная линия в размере 150 миллионов евро для финансирования принудительных работ муниципалитетами, что разрешено законом, но муниципалитеты редко делают это из-за финансовых трудностей».
Будет реализован ряд мер для создания «сильного стимула, чтобы фракции, занимающиеся краткосрочной арендой жилья для туристов (алохаменто местное) возвращение на рынок жилья».
Таким образом, действующие лицензии на алохаменто местное будет переоценена в 2030 году, а впоследствии будут проводиться периодические переоценки; выдача новых лицензий будет запрещена, за исключением сельского жилья во внутренних муниципалитетах, где нет городского давления и где они могут способствовать экономическому динамизму территории; собственники, передающие алохаменто местное жилища к арендному жилью к концу 2024 года будут иметь нулевую ставку подоходного налога до 2030 года; исключительный вклад в алохаменто местное будет создан для финансирования жилищной политики.
Будут усилены налоговые льготы для доступной аренды, при этом муниципальный налог на передачу собственности не будет уплачиваться при приобретении домов для доступной аренды. Тот, кто проводит восстановительные работы в этих домах, будет платить НДС по ставке 6% и будет иметь полное освобождение от подоходного налога с доходов от собственности.
Налоговые льготы для всех видов аренды будут улучшены, снизив ставку с 28% до 25%.
Будут усилены стимулы для стабильности договоров аренды: если договор заключен на срок от 5 до 10 лет, ставка в размере 23% будет снижена до 15%; если он составляет от 10 до 20 лет, ставка 14% будет снижена до 10%; а если более 20 лет, то она будет снижена с 10% до 5%.
Конец «золотых виз» через инвестиции в недвижимость
Для борьбы со «спекуляцией» недвижимостью Совет министров утвердил две меры. Один, конец уступки новых Золотые визы, «существующие обновляются, в случае инвестиций в недвижимость, только для собственного и постоянного жилья или если оно находится на долгосрочном рынке аренды».
Другая мера заключается в регулировании цен на аренду, и государство будет ограничивать рост арендной платы в новых контрактах, что «должно быть результатом суммы арендной платы, практикуемой с ежегодными обновлениями, и значением увеличения инфляции, установленным Европейским центральным банком. ».
Что происходит дальше?
В настоящее время планы являются не более чем намерением и открыты для публичного обсуждения заинтересованными сторонами в течение месяца. В результате могут быть предложены мнения заинтересованных сторон и возможные поправки. После того, как заинтересованные стороны внесут свои предложения, ожидается, что будут предприняты следующие шаги: на заседании Совета Министров 16 марта после общественного обсуждения будет принят окончательный вариант законопроекта. 16 или 17 марта законопроект передается в парламент для внесения дополнительных поправок. В течение 1-3 месяцев парламент одобрит законопроект. Затем, в течение 1-2 недель, Президент ратифицирует закон и опубликует его, если нет конституционных коллизий. Наконец, закон будет опубликован и вступит в силу с возможным переходным периодом.
Что делать тем временем?
Португальская «Золотая виза» — это всего лишь один из множества доступных видов на жительство. Правильный вариант для вас будет зависеть от ваших мотивов и сути процесса подачи заявления на получение Золотой визы. Учитывая множество оставшихся без ответа вопросов и необходимость своевременных действий, вот некоторые из альтернатив, на которые стоит обратить внимание:
- Вы все еще можете отправить заявку на получение «Золотой визы» — следует отметить, что на данный момент было только объявление о решении. Это означает, что вы по-прежнему можете пользоваться этим до тех пор, пока закон не будет обнародован и не вступит в силу.
- Вы также можете подать заявку на D7 or Виза цифрового кочевника другие виды на жительство в Португалии. Если вы все равно хотели переехать в Португалию, есть другие виды на жительство, на которые вы можете подать заявку.
Поддержка семей
Чтобы помочь уменьшить семейную задолженность, «разрешено освобождение от налога на прирост капитала при продаже дома для амортизации ипотечного кредита владельца или потомка».
Все финансовые учреждения, предлагающие ипотечные кредиты, должны будут предлагать кредиты с фиксированной процентной ставкой.
Создана субсидия для кредитов в размере до 200 тысяч евро для семей, облагаемых налогом до 6-й категории подоходного налога с населения, при этом государство субсидирует проценты в размере 50% от стоимости сверх максимальной стоимости, которой подвергалась семья в стресс-тесте. осуществляется при оформлении кредита.
Для уже действующих договоров аренды будет предоставлена государственная субсидия в размере до 200 евро в месяц семьям с доходом до 6-й налоговой категории IRS и уровнем усилий выше 35% и арендной платой дома в пределах. устанавливается IHRU для соответствующего муниципалитета.
Вышеуказанные меры были кратко представлены на пресс-конференции, с которой можно ознакомиться здесь и здесь. PDF-файл, содержащий меры, которые должны быть введены правительством, можно просмотреть здесь.
Ассоциация MCS Команда будет информировать все заинтересованные стороны о предстоящих постановлениях правительства по этому вопросу.
At MCS, we может помочь вам с вашими налоговыми, иммиграционными вопросами и вопросами недвижимости на территории Португалии, особенно на острове Мадейра. Эта статья предназначена только для общих информационных целей и не предназначена и не должна толковаться как юридическая или профессиональная консультация любого рода. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь Контакты.
Miguel Pinto-Correia имеет степень магистра в области международной экономики и европейских исследований ISEG – Лиссабонской школы экономики и менеджмента и степень бакалавра экономики в Школе бизнеса и экономики Nova. Он является постоянным членом Ордена экономистов (Ordem dos Economistas)… Читать далее
