Reconversão de acomodação local

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Reconversão de acomodação local

by | Sexta-feira, 19 de Junho de 2020 | IRC, Investimento, IRS, Imobiliária

Reconversão de acomodação local

Nos últimos anos Portugal tem sido considerado um porto seguro para vários expats e investidores estrangeiros, que por sua vez têm contribuído em larga escala para a dinamização da economia portuguesa, investindo no setor imobiliário, por vezes simultaneamente associado ao setor do turismo, nomeadamente no alojamento local (aluguer turístico de curta duração, conhecido em Portugal Como locais), ou porque muitos desejam deslocar sua vida e atividade empresarial, de forma definitiva, para o país.

Vários programas foram lançados para atrair esses investidores e expatriados, incluindo programas com benefícios fiscais atraentes, como o regime de Residente Não Habitual (NHR), ou o “Visto Gold“, um programa de residência por investimento em que a maior parte dos investimentos foi feita através da aquisição de imóveis.

Nos últimos anos, esses programas levaram a um aumento exponencial da aquisição de imóveis, principalmente em grandes áreas urbanas e turísticas, o que também tem contribuído enfaticamente para o crescimento do setor de turismo, uma vez que grande parte da aquisição de imóveis tem sido destinada a alojamento local.

Apesar da crise decorrente do surto pandêmico de Covid-19, o “Golden Visa” mantém um bom nível de adesão e demanda por parte dos investidores. Em maio deste ano, registou-se um novo aumento do valor do investimento imobiliário, num total de 137 milhões de euros, o maior valor mensal de investimento desde março de 2017.

Apesar da mensagem de confiança transmitida pelos investidores durante a crise, a pandemia global agravou alguns efeitos socioeconómicos que já preocupavam o governo português, nomeadamente a habitação em grandes áreas urbanas.

A forte procura de imóveis rentáveis, no âmbito do programa “Golden Visa”, aliada ao crescimento da atividade turística em Portugal e, consequentemente, ao crescente investimento na habitação local, tem agravado o preço do arrendamento habitacional, sobretudo nos grandes centros urbanos onde a a maioria do investimento imobiliário é feito, e onde as maiores percentagens de alojamento local.

Em 6 de junho de 2020, foi publicada a Resolução do Conselho de Ministros n.º 41/2020, que aprova o Programa de Estabilização Económica e Social, que contém medidas para a reconversão de alojamentos locais.

Há uma grande incerteza quanto aos rumos do setor de turismo, como e quando ele aumentará e como será a sustentabilidade dos preços das moradias e dos aluguéis nestes tempos de pandemia. O turismo prendeu a respiração, e aqueles que investiram em acomodação local podem precisar de um balão de oxigênio no curto prazo.

Tendo em vista a urgência de responder à população de renda média na obtenção de locações habitacionais a preços acessíveis e o fato de que o setor do turismo, em particular a acomodação local, está passando por grandes dificuldades devido às restrições às viagens internacionais, a medida de reconversão da acomodação local poderia ser uma resposta para combater os dois problemas.

A própria medida é implementada através do apoio do governo português aos programas municipais de arrendamento e subarrendamento para rendas mais acessíveis. Nestes programas os entes públicos pagam 50% da diferença entre a renda paga e a renda recebida, o que certamente dará mais segurança ao locador, pois 50% da renda é garantida por entes públicos.

Ao benefício acima referido existe ainda uma importante vantagem no que se refere à isenção do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares e das sociedades, nos rendimentos de rendas decorrentes da locação ou sublocação, conforme estipulado no artigo 20.º do Decreto-Lei n.º 68/2019.

Esta opção relativa à conversão do alojamento local em arrendamento de longa duração pode ser ainda mais apelativa, atendendo à alteração do n.º 3 do artigo 9.º do Código do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares, realizada pelo Orçamento do Estado para 2020. Tal alteração prevê que o alojamento local não gere mais-valia no momento da transferência do imóvel para a propriedade do proprietário, desde que o referido imóvel seja imediatamente atribuído à receita gerada de rendas de longo prazo.

Com esta medida, fica em aberto uma potencial solução para os investidores que destinaram os seus investimentos imobiliários para alojamento local, e que agora pretendem assegurar uma fonte de rendimento, que embora não seja tão atractiva como a obtida em muitos casos com alojamento local, está em o atual cenário de crise econômica, uma fonte de renda mais sustentável e estável.

autor Pedro Marrana

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