Tymczasowe wstrzymanie w obliczu narastającego kryzysu mieszkaniowego
W odpowiedzi na rosnące obawy dotyczące dostępności mieszkań i rosnące napięcia w społecznościach lokalnych, miasto Funchal podjął zdecydowane działania:sześciomiesięczne zawieszenie wydawania nowych licencji na wynajem krótkoterminowy (powszechnie znane jako Zakwaterowanie lokalne, lub AL) dla budynków mieszkalnych.
Środek ten, ogłoszony przez burmistrz Cristinę Pedrę 7 sierpnia, ma na celu złagodzenie wpływu krótkoterminowego zakwaterowania turystycznego na zasoby mieszkaniowe miasta. Oczekuje się, że zawieszenie zostanie zatwierdzone przez Radę Miasta i Zgromadzenie Miejskie we wrześniu.
Kogo obejmuje zakaz krótkoterminowego wynajmu w Funchal?
Zakaz krótkoterminowego wynajmu w Funchal ma ograniczony zakres, ale istotne skutki:
- Dotyczy wyłącznie mieszkań w budynkach wielorodzinnych
- Nie dotyczy domów jednorodzinnych ani wynajmu pojedynczych pokoi
- Czas trwania: Sześć miesięcy, w oczekiwaniu na dalszą reformę regulacyjną
Celem jest zmniejszenie presji na mieszkania w określonych strefach Funchal i danie gminie czasu na uaktualnienie lokalnych przepisów AL.
Dlaczego teraz? Polityczne kontrowersje i gwałtowny wzrost
Zawieszenie nastąpiło po skandalu politycznym związanym z dotacjami w osiedlu Residências CORTEL I. Początkowo przeznaczone dla mieszkańców o niskich dochodach, kilka z tych lokali działało nielegalnie jako wynajem turystyczny. Koalicja opozycyjna Confiança nagłośniła sprawę, domagając się natychmiastowego cofnięcia licencji.
Burmistrz Pedra potwierdziła, że trwa wewnętrzne dochodzenie, które ma się zakończyć w ciągu dwóch tygodni. Podkreśliła jednak, że należy przestrzegać procedur prawnych, w tym wcześniejszych przesłuchań z właścicielami nieruchomości, których dotyczy problem. Nasycenie AL w Funchal: liczby. Funchal ma obecnie 3,184 aktywnych obiektów wynajmu krótkoterminowego, oferujących około:
- Łóżka 9,000
- Pokoje 6,000
- Pojemność do 15,000 gości
Oznacza to, że AL stanowi ponad 25% całkowitej bazy noclegowej miasta, co budzi obawy o wypieranie długoterminowych mieszkańców przez turystykę oraz wzrost cen wynajmu.
Rynek w rozkwicie
W latach 2022–2025 liczba rejestracji osób z AL w Funchal wzrosła o 182%. Tylko w maju 2025 roku na Maderze udzielono 1.15 miliona noclegów, przy czym liczba ta w przypadku osób z AL osiągnęła oszałamiający wzrost o 19.3% rok do roku, przewyższając wzrost w hotelach i innych obiektach noclegowych.
Narzędzia prawne i autonomia lokalna
Dzięki niedawnej nowelizacji portugalskiego prawa krajowego, gminy mają teraz prawo do regulowania działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym na swoim terenie. Funchal jest jednym z pierwszych miast w Autonomicznym Regionie Madery, które podjęło działania w ramach tej nowej kompetencji, co odzwierciedla rosnący trend w kierunku lokalnego zarządzania.
Spojrzenie w przyszłość: regulacje wykraczające poza cykl wyborczy
Gmina planuje gruntowną przebudowę systemu AL, aby wprowadzić surowsze kontrole w dzielnicach o dużej gęstości zaludnienia. Burmistrz Pedra przyznał jednak, że pełne wdrożenie zrewidowanego systemu regulacyjnego prawdopodobnie nie nastąpi przed końcem kadencji obecnej rady.
Uwagi końcowe
Zamrożenie licencji w Funchal w Alabamie oznacza punkt zwrotny w równowadze między turystyką a życiem mieszkaniowym. Chociaż turystyka pozostaje kluczowym elementem gospodarki Madery, lokalni urzędnicy stawiają coraz bardziej stanowcze kroki w celu ochrony dostępności mieszkań i dobrobytu społeczności.
Mieszkańcy i inwestorzy będą uważnie śledzić postępy przeglądu regulacyjnego. Jego wynik może stanowić precedens dla innych gmin w Portugalii, zwłaszcza na wyspach, które radzą sobie z wyzwaniami związanymi z nadmierną turystyką i presją na rynku mieszkaniowym.
Jesteś zainteresowany doradztwem prawnym i podatkowym dotyczącym przepisów AL lub inwestycji w nieruchomości na Maderze? Skontaktuj się z nami Madeira Corporate Services dla eksperta wsparcie w poruszaniu się po zmianach regulacyjnych.
Lília ukończyła studia prawnicze na Universidade Nova de Lisboa w 2002 roku. Ona dołączyła MCSzespołu prawnego w 2003 roku, wspierając dział prawny w sprawach korporacyjnych i spedycyjnych… Przeczytaj więcej
