25 września 2025 r. rząd Portugalii zapowiedziano pakiet środków Aby pobudzić rynek nieruchomości. Inicjatywy te mają na celu wsparcie zarówno właścicieli nieruchomości, jak i najemców, a jednocześnie rozwiązanie problemów związanych z dostępnością i podażą.
Środki te nie są jeszcze ostateczne. Będą one przedmiotem debaty w parlamencie podczas dyskusji nad budżetem państwa na rok 2026. Niemniej jednak propozycje te dają jasny obraz tego, jak rząd planuje przekształcić opodatkowanie nieruchomości.
1. Korzyści podatkowe dla rynku najmu
Sektor wynajmu jest kluczowym celem tych reform. Zarówno wynajmujący, jak i najemcy mogą dostrzec wymierne korzyści.
Niższa stawka IRS dla właścicieli nieruchomości
Dochody z umów najmu do 2,300 euro miesięcznie mogą być opodatkowane stawką zaledwie 10%, a nie jak wcześniej 25%.
Ulga od zysków kapitałowych
Właściciele, którzy sprzedają nieruchomość i inwestują w wynajem przy umiarkowanych czynszach, mogą uniknąć płacenia IRS podatku od zysków kapitałowych.
Zwolnienie AIMI
Nieruchomości wynajmowane za kwotę niższą niż 2,300 euro miesięcznie mogą być zwolnione z dodatkowego podatku od nieruchomości komunalnych (AIMI), nawet jeśli wartość nieruchomości przekracza 600 000 euro.
Wyższe odliczenia dla najemców
Najemcy będą mogli odliczyć w zeznaniu podatkowym IRS wyższe koszty wynajmu: 900 euro w 2026 r. i 1,000 euro w 2027 r. Limit ten pozostanie na poziomie 15% rocznych kosztów.
2. Zachęty dla budownictwa
Aby zachęcić do budowy nowych mieszkań, rząd planuje obniżoną stawkę VAT dla niektórych projektów:
- 6% VAT zamiast 23% na: domy wybudowane na sprzedaż, w cenie do 648 000 €.
Domy budowane na wynajem, z czynszem ograniczonym do 2,300 euro miesięcznie. Ta obniżka podatku będzie obowiązywać do 2029 roku. Jednak budowa domów mieszkalnych na własny użytek wydaje się być wyłączona z zakresu podatku. Wiele osób zastanawia się, dlaczego domy przeznaczone na własny użytek nie powinny korzystać z tej samej obniżonej stawki VAT.
3. Środki ograniczające popyt
Oprócz wspierania podaży pakiet ma również na celu kontrolę popytu na mieszkania:
- Wyższy podatek IMT dla osób niebędących rezydentami: Podatek od przeniesienia własności (IMT) może wzrosnąć dla zagranicznych nabywców nieruchomości w Portugalii. Emigranci nie odczują tej podwyżki.
Eksperci prawni ostrzegają już przed potencjalnymi konfliktami z unijnymi przepisami o niedyskryminacji oraz zasadą równości zapisaną w konstytucji Portugalii.
Uwagi końcowe
Proponowane ulgi podatkowe dla mieszkańców Portugalii łączą zachęty do wynajmu, wsparcie dla budownictwa i zaostrzenie przepisów dotyczących popytu zagranicznego. Jeśli zostaną zatwierdzone w budżecie państwa na 2026 rok, mogą przynieść realne zmiany na rynku nieruchomości w Portugalii.
Właściciele nieruchomości, inwestorzy i najemcy powinni uważnie śledzić debatę legislacyjną. Wczesne działanie może pomóc im przygotować się na nowe warunki podatkowe.
Informacje zawarte w niniejszym artykule mają charakter wyłącznie ogólnoinformacyjny i dotyczą ulg podatkowych na mieszkania w Portugalii. Nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Opisane środki prawdopodobnie znajdą się w proponowanym przez rząd Portugalii budżecie państwa na rok fiskalny 2026. W związku z tym podlegają one dyskusji i zatwierdzeniu przez parlament. Czytelnicy powinni zapoznać się z treścią niniejszego dokumentu. wykwalifikowanych prawników lub specjalistów podatkowych aby uzyskać poradę dostosowaną do ich konkretnej sytuacji.
Założenie Madeira Corporate Services pochodzi z 1996. MCS zaczynał jako dostawca usług korporacyjnych w Międzynarodowym Centrum Biznesowym Madeira i szybko stał się wiodącą firmą zarządzającą… Przeczytaj więcej
