Nasz zespół prawników, z ponad 25-letnim doświadczeniem w sektorze nieruchomości, opracował listę sposobów uniknięcia pułapek związanych z zakupem nieruchomości w Portugalii, a konkretnie na Maderze. Poniżej znajduje się krótka lista kontrolna tego, co należy zrobić lub na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości.
1. Należyta staranność
Due diligence oznacza dokładne zbadanie lokalizacji i nieruchomości przy pomocy prawnika zajmującego się nieruchomościami, niezależnego rzeczoznawcy i agenta nieruchomości. To badanie due diligence ma kluczowe znaczenie dla zrozumienia lokalnego rynku i określenia godziwej wartości rynkowej, oceny sąsiedztwa i jego przydatności do potrzeb kupującego oraz sprawdzenia potencjalnych problemów z nieruchomością, takich jak przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego.
2. Zatrudnij prawnika
Może to zabrzmieć banalnie, ale jeśli nie mieszkasz na Maderze ani nie znasz prawa portugalskiego i Madery, wyspecjalizowany prawnik ds. nieruchomości może reprezentować, doradzać i prowadzić Cię przez cały proces zakupu (lub wynajmu).
Nasz zespół at MCS składa się z czterech anglojęzycznych prawników, którzy mogą pomóc Ci w procesie zakupu nieruchomości i zapewnić przestrzeganie lokalnych przepisów i regulacji; przeglądać i wyjaśniać umowy zakupu; obsługiwać wyszukiwanie tytułu i ubezpieczenie tytułu; chronić Twoje prawa i interesy; negocjować warunki w Twoim imieniu; doradzamy w zakresie konsekwencji podatkowych i odpowiedzialności prawnej; ułatwiać płynne przeniesienie własności; oraz identyfikować i rozwiązywać wszelkie potencjalne problemy lub spory.
Dokładne zrozumienie portugalskich przepisów dotyczących nieruchomości i podatków pozwala uniknąć głównych pułapek związanych z zakupem nieruchomości w Portugalii.
3. Wykonaj odpowiednie badanie nieruchomości.
Chociaż nie jest to powszechna praktyka wśród portugalskich nabywców nieruchomości, ekspozycja na rynek anglosaski sprawiła, że wynajęcie rzeczoznawcy majątkowego przed sfinalizowaniem zakupu nieruchomości stało się rutyną. Zgodnie z prawem portugalskim stali członkowie Zakonu Architektów (Zamów dos Arquitectos) i Zakon Inżynierów (Ordem dos Engenheiros) jako jedyni są uprawnieni do wykonywania inwentaryzacji majątkowych dotyczących warunków mieszkaniowych domu lub mieszkania.
4. Weź pod uwagę bieżące koszty posiadania nieruchomości, takie jak podatki od nieruchomości i koszty utrzymania.
W Portugalii podatnicy płacą roczny komunalny podatek od nieruchomości (IMI – Imposto Municipal Sobre Imoveis) jako właściciele nieruchomości. Obowiązek zapłaty podatku IMI powstaje w przypadku posiadania nieruchomości w ostatnim dniu danego roku podatkowego (kalendarzowego).
Stawki podatku od nieruchomości wahają się od 0,3% do 0,45%; mają one zastosowanie do wartości podatku majątkowego składnika aktywów. Podczas gdy nieruchomości na obszarach wiejskich podlegają opodatkowaniu w wysokości 0,8%, nieruchomości w bardziej miejskich obszarach są opodatkowane we wspomnianym zakresie. Jeśli nieruchomość była przeszacowywana od 2004 roku, powyższy podatek będzie wynosił od 0,2% do 0,5%. Wartość podatkowa nieruchomości oszacowana przed 2004 rokiem mieści się w przedziale od 0,4% do 0,8%.
Z drugiej strony, jeśli nieruchomość jest własnością korporacji będącej rezydentem w jurysdykcji znajdującej się na czarnej liście, stawka IMI wyniesie 7,5%.
Oprócz IMI podatek od przeniesienia własności mienia komunalnego (IMT – Imposto Municipal sobre jako Transmissões Onerosas de Imoveis) jest pobierana za każdym razem, gdy podatnik kupuje dom w Portugalii.
Pamiętaj, aby skontaktować się ze swoim prawnikiem lub księgowym w celu przeprowadzenia symulacji należnego IMIT przed otrzymaniem nieruchomości i dowiedzieć się, czy masz prawo do wyjątkowych ulg podatkowych lub zwolnień.
5. Nie spiesz się z zakupem, nie spiesz się, aby podjąć świadomą decyzję.
Inwestowanie w nieruchomości to ogromny krok, którego nie należy lekceważyć. Dokonanie zakupu bez odpowiedniego przemyślenia może skutkować żalem i stresem finansowym. Bardzo ważne jest, aby poświęcić nieruchomości, otaczającemu ją obszarowi i aktualnym warunkom rynkowym uwagę, na jaką zasługują. Możesz użyć tych informacji, aby dokonać obliczonego wyboru.
Mądrze jest również trzymać emocje na wodzy podczas dokonywania tak dużego zakupu jak ten. Może to utrudnić podejmowanie decyzji i doprowadzić do przeoczenia kluczowych informacji lub pominięcia lepszych alternatyw. Jeśli spieszysz się z zakupem, możesz nie uzyskać najlepszej ceny lub warunków. Aby zaoszczędzić pieniądze i dokonać dobrego zakupu, należy dokładnie rozejrzeć się i porównać ceny. Zanim się do czegoś zobowiążesz, powinieneś przeprowadzić badania, pomyśleć o swoich długoterminowych celach i pragnieniach oraz dokładnie zrozumieć warunki sprzedaży.
At MCS, we może pomóc w sprawach podatkowych i imigracyjnych na terytorium Portugalii. Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie ma na celu ani nie powinien być interpretowany jako porada prawna lub profesjonalna jakiegokolwiek rodzaju. Jeśli masz jakieś pytania, nie wahaj się skontaktuj się z nami.
Isabel ukończyła w 2015 roku studia prawnicze na Wydziale Prawa Uniwersytetu w Coimbrze… Czytaj więcej
