Po głębokim zbadaniu (a może instynktownie, jak kilku naszych klientów, którzy od razu zakochali się w wyspie), zdecydowałeś się na zakup nieruchomości na Maderze, Perle Atlantyku. Jako prawnicy i księgowi, nasz zespół wie, że inwestowanie w nieruchomości jest zawsze przedsięwzięciem finansowym i że przy zakupie nieruchomości na Maderze niezbędne jest staranne planowanie.
Co warto wiedzieć lub zrobić przy zakupie nieruchomości na Maderze
1. Zatrudnij prawnika
Może to zabrzmieć banalnie, ale jeśli nie mieszkasz na Maderze ani nie znasz prawa portugalskiego i Madery, wyspecjalizowany prawnik ds. nieruchomości może reprezentować, doradzać i prowadzić Cię przez cały proces zakupu (lub wynajmu). MCS współpracuje z anglojęzycznymi prawnikami, którzy poświęcają się doradzaniu klientom z zagranicy inwestującym na Maderze.
3. Należyta staranność przy zakupie nieruchomości w Portugalii
Nasi prawnicy przeprowadzą due diligence prawne nieruchomości, którą chcesz nabyć. Takie badanie due diligence obejmuje badanie i analizę co najmniej następujących dokumentów: Certidão do Registo Predial do Ióvel; Predial Cardenety; Plano Dyrektor Miejski; Licencja de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Powyższa dokumentacja musi zostać przeanalizowana przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy, aby maksymalnie ograniczyć ryzyka związane z procesem nabywania nieruchomości.
Zaleca się również przeprowadzenie technicznej analizy due diligence przez dyplomowanego architekta lub dyplomowanego inżyniera budownictwa przed nabyciem nieruchomości, aby upewnić się, że dom, który zamierzasz kupić, nie ma żadnych uszkodzeń strukturalnych oraz zagwarantować, że wszelkie plany remontowe, które chcesz przeprowadzić, są dozwolone przez gminę (lub samorząd regionalny) właściwy dla nieruchomości (lub jej pomieszczeń).
4. Zatrudnij geodetę
Chociaż nie jest to powszechna praktyka wśród portugalskich nabywców nieruchomości, ekspozycja na rynek anglosaski sprawiła, że zatrudnienie rzeczoznawcy majątkowego przed sfinalizowaniem zakupu nieruchomości stało się znaną rutyną. Zgodnie z prawem portugalskim, stali członkowie Zakonu Architektów i Zakonu Inżynierów są jedynymi upoważnionymi do przeprowadzania badań stanu nieruchomości w zakresie warunków mieszkaniowych domu lub mieszkania.
5. Podatki od nieruchomości komunalnych
W Portugalii podatnicy płacą roczny komunalny podatek od nieruchomości (IMI – Imposto Municipal Sobre Imoveis) jako właściciele nieruchomości.
Zobowiązanie do zapłaty podatku IMI powstaje w przypadku posiadania nieruchomości w ostatnim dniu danego roku podatkowego (roku kalendarzowego).
Stawki podatku od nieruchomości wahają się od 0,3% do 0,45%; mają one zastosowanie do wartości podatku majątkowego majątku. Podczas gdy nieruchomości na obszarach wiejskich są opodatkowane stawką 0,8%, nieruchomości w większej liczbie obszarów miejskich są opodatkowane we wspomnianym zakresie. Jeżeli nieruchomość została przeszacowana od 2004 r., powyższy podatek będzie wynosił od 0,2% do 0,5%. Jeśli nieruchomość została wyceniona przed 2004 r., stawka wynosi od 0,4% do 0,8%.
Z drugiej strony, jeśli nieruchomość jest własnością korporacji będącej rezydentem w jurysdykcji znajdującej się na czarnej liście, stawka IMI wyniesie 7,5%.
Oprócz IMI podatek od przeniesienia własności mienia komunalnego (IMT – Imposto Municipal sobre jako Transmissões Onerosas de Imoveis) pobierana jest przy każdym zakupie domu w Portugalii.
Pamiętaj, aby skontaktować się z prawnikiem lub księgowym w celu przeprowadzenia symulacji należnej IMIT przed nabyciem nieruchomości i dowiedzieć się, czy masz prawo do wyjątkowych ulg podatkowych lub zwolnień.
Aby uzyskać więcej informacji na temat kupowania nieruchomości na Maderze, kliknij tutaj.
Korzyści podatkowe
Sprzedając nieruchomości w Portugalii, w tym na Maderze, można uniknąć podatku od zysków kapitałowych, pod warunkiem spełnienia pewnych warunków. Zyski wynikające ze zbycia nieruchomości przeznaczonych na stałe miejsce zamieszkania podatnika lub jego rodziny są wyłączone z opodatkowania w Portugalii, pod warunkiem, że spełnione zostaną łącznie następujące warunki.
- Wartość realizacji pomniejszona o amortyzację kredytu zaciągniętego na nabycie nieruchomości, jest reinwestowany wyłącznie w nabyciu własności innej nieruchomości, gruntu pod budowę lub budowę lub rozbudowę lub ulepszenie innej nieruchomości w tym samym celu (stałe miejsce zamieszkania) położone na terytorium Portugalii lub terytorium innego państwa członkowskiego Unii Europejskiej lub Europejskiego Obszaru Gospodarczego, pod warunkiem że w tym ostatnim przypadku następuje wymiana informacji w sprawach podatkowych;
- Reinwestycja przewidziana w poprzednim akapicie ma miejsce 24 miesiące przed lub 36 miesięcy po dacie przeniesienia.
- Podatnik wyraża chęć reinwestycji, choćby częściowej, podając odpowiednią kwotę w zeznaniu podatkowym za rok przeniesienia.
Należy pamiętać, że ulga podatkowa, o której mowa powyżej nie przysługuje w przypadku, gdy nieruchomość skorzystała z: wsparcie bezzwrotne przyznane przez państwo lub inne podmioty publiczne na nabycie, budowę, rekonstrukcję lub prace konserwatorskie o wartości przekraczającej 30% wartości majątkowej podlegającej opodatkowaniu dla celów IMI, zostaje sprzedane przed upływem dziesięciu lat od dnia jego nabycia, podpisanie oświadczenia o odbiorze robót lub zapłacie ostatniego wydatku związanego z bezzwrotną pomocą publiczną, która zgodnie z prawem lub przepisami nie podlega żadnym obciążeniom ani szczególnym reżimom, które ograniczają lub warunkują odpowiednie alienacja.
Kliknij tutaj aby uzyskać więcej informacji na temat unikania podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości.
Czy na Maderze panuje bańka na rynku nieruchomości?
Nasz ekonomista uważa, że na Maderze panuje bańka na rynku nieruchomości. Jednak historia gospodarcza Madery pokazuje, że bańki na rynku nieruchomości na Maderze podlegają dużemu opóźnieniu w porównaniu z ich europejskim odpowiednikiem na kontynencie i czasami pękają przez dziesięciolecia.
Ten artykuł służy wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych i nie ma na celu, ani nie powinien być interpretowany jako porada prawna lub profesjonalna.
Ambrosio Jardim od 1998 roku pracował głównie w obszarach prawa handlowego (korporacyjnego, fuzji i przejęć, wspólnych przedsięwzięć, restrukturyzacji i planowania), krajowego i międzynarodowego prawa podatkowego oraz nieruchomości…. Czytaj więcej
