Kupno domu na Maderze

Strona główna | | Kupno domu na Maderze

Kupno domu na Maderze

by | Piątek, 3 grudnia 2021 | Inwestowanie,

Kupno domu na Maderze

Po przemyślanym namyśle (a może pod wpływem impulsu, jak niektórzy nasi klienci, którzy od razu zakochali się w wyspie), kupujesz dom w Madera. Jako prawnicy i księgowi, nasz zespół rozumie, że inwestowanie w nieruchomości jest zawsze wysiłkiem finansowym, a staranne planowanie jest wymagane w przypadku inwestowania w obcym kraju.

Mając powyższe na uwadze, stworzono listę pięciu podstawowych kroków, aby dać pewne wskazówki i zrozumienie procesu zakupu domu na Maderze.

Kupujesz dom na Maderze? 5 rzeczy, które musisz wiedzieć wcześniej kupowanie nieruchomości

1. Zatrudnij prawnika

Może to zabrzmieć banalnie, ale jeśli nie mieszkasz na Maderze ani nie znasz prawa portugalskiego i Madery, wyspecjalizowany prawnik ds. nieruchomości jest w stanie reprezentować, doradzać i prowadzić Cię przez cały proces zakupu (lub wynajmu).

Nasz zespół w MCS składa się z czterech anglojęzycznych prawników, których kariera zawsze była związana z doradzaniem klientom z zagranicy inwestowanie na Maderze.

2. Uzyskaj portugalski numer identyfikacyjny podatnika

Każdy emigrant mieszkający na Maderze potwierdzi, że nie możesz nic robić na terytorium Portugalii bez portugalskiego numeru identyfikacji podatkowej (NIF – Numer identyfikacyjny identyfikacji podatkowej).

Zanim pospiesz się do Loja do Cidadão lub portugalskiego Urzędu Podatkowego i Celnego, musisz umówić się z certyfikowanym księgowym lub dyplomowanym ekonomistą, aby lepiej zrozumieć implikacje i niuanse dotyczące wniosków NIF.

Uzyskanie NIF jest dość szybką czynnością, ale konieczne jest szczegółowe opisanie konkretnych okoliczności. Dlatego członkowie naszego zespołu będą musieli wiedzieć (aby lepiej doradzić):

  • Twoje plany (kupujesz letnie wakacje czy przeprowadzasz się na Maderę?);
  • Twój stan cywilny;
  • Obecny kraj zamieszkania;
  • Czy masz dzieci?

Nasi certyfikowani księgowi wykorzystają powyższe informacje, aby określić Twój status mieszkaniowy NIF (potencjalne konsekwencje podatkowe z tego wynikające) oraz potrzebę posiadania przez innych członków rodziny NIF.

Wreszcie, dzięki powyższym informacjom, będziemy mogli również ustalić, czy zgodnie z prawem będziesz zobowiązany do wyznaczenia portugalskiego przedstawiciela podatkowego. Wyznaczenie przedstawiciela podatkowego jest konieczne, jeśli mieszka się poza Unią Europejską.

3. Należyta staranność

Nasz zespół prawników przeprowadzi due diligence prawne nieruchomości, którą chcesz nabyć. Takie badanie due diligence obejmuje badanie i analizę co najmniej następujących dokumentów: Certidão do Registo Predial do Ióvel; Predial Cardenety; Plano Dyrektor Miejski; Licencja de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.

Powyższa dokumentacja musi zostać przeanalizowana przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy, aby maksymalnie ograniczyć ryzyka związane z procesem nabywania nieruchomości.

Techniczne badanie due diligence przez dyplomowanego architekta lub dyplomowanego inżyniera budownictwa jest również zalecane do przeprowadzenia przed nabyciem nieruchomości, aby upewnić się, że nie ma żadnych uszkodzeń strukturalnych w domu, który zamierzasz kupić, oraz zagwarantować, że wszelkie plany remontowe, które chcesz przeprowadzić, są dopuszczone przez gminę (lub samorząd regionalny) właściwy dla nieruchomości (lub jej pomieszczeń).

4. Umowa Wekslowa Kupna i Sprzedaży

Portugalskie prawo dotyczące nabywania nieruchomości ustanowiło powszechną praktykę polegającą na podpisaniu przez obie strony umowy promisory of purchase and sale (w skrócie CPCV).

Głównym celem CPCV jest związanie obu stron przyszłą transakcją. Na mocy tej umowy każda ze stron ustali warunki kupna i sprzedaży, zobowiązując się do prowadzenia przyszłej działalności zgodnie z warunkami umowy.

W przypadku CPCV kupiec zobowiązuje się również do wpłacenia zaliczki (zwykle 10% całkowitej wartości nieruchomości), ponieważ jest to sposób nie tylko na sformalizowanie transakcji i warunków, na jakich jest ona dokonywana, ale także zobowiązać obie strony, jak wspomniano powyżej. Jeśli sprzedający okaże skruchę, masz prawo do otrzymania podwójnej wpłaty wpłaconej jako kupujący. Jeśli jesteś tym, który się poddaje, tracisz depozyt.

5. Publiczny akt kupna i sprzedaży

Ostateczną umowę kupna-sprzedaży przygotowują prawnicy zaangażowani w transakcję i podpisują strony (lub ich pełnomocnicy) przed notariuszem (lub innym organem uprawnionym z mocy prawa), który będzie podmiotem, który poświadczy, że transakcja trwa miejsce zgodnie z ustaleniami, weryfikujące zapłatę ceny, poświadczające tożsamość stron, dokumenty dotyczące własności i zapłaty zobowiązań podatkowych.

Nabywca będzie musiał zapłacić podatek od przeniesienia własności nieruchomości komunalnych (IMT) aktem publicznym.

W zależności od konkretnego przypadku transakcji notariusz (lub inny organ upoważniony na mocy prawa) jest również odpowiedzialny za zarejestrowanie nabycia w imieniu nowego właściciela w portugalskim rejestrze gruntów.

Jak wspomniano wcześniej, aby uwzględnić specyfikę poszczególnych etapów procesu kupna i sprzedaży, zaleca się, aby następnie stronom, zarówno kupującym, jak i sprzedającym, należycie doradzał prawnik specjalizujący się w dziedzinie trawników i certyfikowany rachunek (zwłaszcza jeśli kupujący jest obcokrajowcem). Jeśli zdecydujesz się na zakup domu na Maderze za pośrednictwem trustu, prywatnej fundacji lub firmy, koniecznie porozmawiaj z naszym zespołem, ponieważ proces ten różni się nieco od opisanego powyżej, a analiza podatkowa powinna być przeprowadzona, aby zapewnić skuteczność wspomniane struktury w tego rodzaju inwestycji/transakcji.

Ten artykuł służy wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych i nie ma na celu, ani nie powinien być interpretowany jako porada prawna lub profesjonalna.

Inne Artykuły

Nasz Newsletter

Dołącz do naszej listy mailingowej i otrzymuj najnowsze informacje na temat włączenia się na Maderę (Portugalia), usług dla ekspatriantów i rejestracji statków.

Potrzebuję pomocy?

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące nas i naszych usług, nie wahaj się z nami skontaktować.

Skontaktuj się z nami

Inne Artykuły

Życie w Portugalii a Madera: szczegółowe porównanie

Życie w Portugalii a Madera: szczegółowe porównanie

Madera, portugalski archipelag na Oceanie Atlantyckim, około 750 km na południowy zachód od Lizbony, oferuje wyjątkową propozycję dla tych, którzy rozważają życie w Portugalii zamiast życia na wyspie. Ogarnięta bezkresem Atlantyku, odrębna osobowość Madery...

Chcesz z nami porozmawiać?

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące nas i naszych usług, nie wahaj się z nami skontaktować.