Portugalia szybko stała się jednym z najbardziej pożądanych kierunków dla międzynarodowych nabywców nieruchomości — i to z dobrego powodu. Ze swoimi słonecznymi liniami brzegowymi, przyjaznymi mieszkańcami, silną infrastrukturą i korzystnym środowiskiem prawnym dla zagranicznych nabywców, wielu zadaje sobie kluczowe pytanie: czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Portugalii?
Krótka odpowiedź? Tak — ekspaci mogą kupować nieruchomości w Portugalii bez ograniczeń dotyczących własności zagranicznej. Niezależnie od tego, czy jesteś obywatelem europejskim, czy spoza UE, rynek nieruchomości w Portugalii jest otwarty, dostępny i pełen potencjału. Ten przewodnik przeprowadzi Cię przez wszystko, co musisz wiedzieć, od wymogów prawnych po finansowanie, podatki i proces zakupu.
Dlaczego Portugalia jest atrakcyjnym miejscem dla zagranicznych nabywców
Oprócz prawnej otwartości na inwestycje zagraniczne, istnieje kilka powodów, dla których ekspaci masowo przybywają do Portugalii w celu zakupu nieruchomości:
- Całoroczne słońce i łagodna pogoda
- Przystępne koszty utrzymania w porównaniu z innymi krajami UE
- Wysoka jakość życia i bezpieczeństwo
- Doskonałe systemy opieki zdrowotnej i edukacji
- Możliwość uzyskania stałego pobytu i obywatelstwa po pięciu latach
- Atrakcyjne ulgi podatkowe, głównie korporacyjne (właściciele przedsiębiorstw międzynarodowych powinni być świadomi systemu MIBC)
Niezależnie od tego, czy marzysz o willi wakacyjnej na prowincji Madery, czy o nowoczesnym apartamencie w Funchal lub Porto Santo, Portugalia oferuje wiele opcji dla emerytów, cyfrowych nomadów, inwestorów i rodzin.
Czy obywatele spoza UE mogą kupować nieruchomości w Portugalii?
Tak. Portugalia nie ogranicza obywatelom spoza UE możliwości zakupu nieruchomości. Podczas gdy Program Złotej Wizy poprzednio zezwalano na wliczanie zakupów nieruchomości do rezydencji, ostatnie zmiany (obowiązujące w październiku 2023 r.) usunęły tę opcję. Jednak alternatywne ścieżki inwestycyjne nadal kwalifikują się do Złotej Wizy, takie jak inwestycje w portugalskie przedsiębiorstwa lub tworzenie miejsc pracy.
Nawet bez Złotej Wizy, posiadanie nieruchomości może być podstawą do ubiegania się o pobyt długoterminowyi wielu ekspatriantów nadal wybiera Portugalię jako bazę wypadową lub miejsce inwestycji.
Krok po kroku: Jak kupić nieruchomość w Portugalii jako ekspat
1. Uzyskaj swój portugalski numer podatkowy (NIF)
Przede wszystkim będziesz potrzebować Numer identyfikacyjny identyfikacji podatkowej (CYNA). Ten numer identyfikacji podatkowej jest wymagany do niemal każdej transakcji finansowej w Portugalii — od otwarcia konta bankowego po podpisanie aktu notarialnego. Ekspaci mogą się o niego ubiegać, korzystając ze specjalistycznych usług online.
2. Otwórz konto bankowe w Portugalii
Ten krok upraszcza konwersję walut, płatności hipoteczne i lokalne transakcje finansowe. Choć nie jest to obowiązkowe, jest zdecydowanie zalecane — i wymagane przy finansowaniu za pośrednictwem Bank portugalski. Dzieje się tak, ponieważ portugalski ekosystem bankowy ułatwia integrację płatności podatkowych, ulg podatkowych i płatności za media, w przeciwieństwie do żadnego innego ekosystemu bankowego w Europie. Portugalskie banki, w tym państwo portugalskie, stworzyły „monopol” w zakresie operacji międzybankowych.
3. Współpracuj z zaufanymi profesjonalistami
Zatrudnienie licencjonowanego agent nieruchomości, prawnik, biegły księgowy z doświadczeniem w transakcjach ekspatriacyjnych jest niezbędne. Profesjonaliści tacy jak MCS Zespół specjalistów z ponad 25-letnim doświadczeniem przeprowadzi Cię przez meandry prawa, będzie prowadził negocjacje w Twoim imieniu (pod warunkiem posiadania pełnomocnictwa) i zadba o ochronę Twoich praw.
4. Bezpieczne finansowanie (jeśli jest potrzebne)
Kredyty hipoteczne są dostępne dla cudzoziemców i często pokrywają 60–80% wartości nieruchomości, która podlega wycenie przez bank. Ekspaci niebędący rezydentami zazwyczaj potrzebują 30% wpłaty początkowej, podczas gdy rezydenci mogą potrzebować tylko 20%. Portugalskie instytucje finansowe oferują stawka stała oraz zmienna stawka kredyty hipoteczne, z okresem spłaty wynoszącym zwykle 30 lat.
5. Znajdź odpowiednią nieruchomość
Rynek nieruchomości w Portugalii znacznie różni się w zależności od regionu. Nadmorskie hotspoty, takie jak Funchal, Porto, Algarve mają tendencję do wyższych cen. Z drugiej strony, regiony śródlądowe oferują bardziej przystępne cenowo opcje.
6. Złóż ofertę i podpisz umowę prowizji
Gdy znajdziesz nieruchomość, Twój agent lub prawnik pomoże Ci złożyć formalną ofertę. Jeśli zostanie zaakceptowana, podpiszesz Contrato-Promessa de Compra e Venda, płacąc depozyt (zwykle 10%). Ta umowa jest prawnie wiążąca; kary mogą zostać naliczone, jeśli któraś ze stron się wycofa.
7. Należyta staranność i ostateczny akt
Twój prawnik zweryfikuje tytuł własności, status prawny oraz długi lub ograniczenia. Następnie Escritura Pública de Compra e Venda (akt ostateczny) jest podpisany przed notariuszem. Pozostała kwota jest teraz zapłacona, a nieruchomość jest twoja. Na tym etapie możesz poprosić członka Engineers' Guild (Ordem dos Engenheiros) w celu dokonania przeglądu nieruchomości.
Wymagane dokumenty dla ekspatów
Aby kupić nieruchomość w Portugalii, będziesz potrzebować:
- Ważny paszport lub dowód osobisty UE
- Portugalski numer podatkowy (NIF)
- Dowód dochodu lub zatrudnienia
- wyciągi bankowe
- Potwierdzenie adresu
- Dokumenty dotyczące nieruchomości (tytuł własności, pozwolenia na budowę, plany pięter itp.)
Jeśli chcesz uzyskać finansowanie, bank będzie również wymagał raport kredytowy, ostatnie zeznania podatkowe i wycena nieruchomości, często przeprowadzane przez niezależnego inżyniera.
Podatki i opłaty od nieruchomości w Portugalii
Przy zakupie nieruchomości należy przygotować się na następujące podatki i opłaty centralne:
- IMT (podatek od przeniesienia własności nieruchomości): Stawki wahają się od 0% do 7.5% w zależności od wartości nieruchomości, jej lokalizacji i przeznaczenia (dom główny czy dodatkowy).
- Opłata skarbowa: Ustalona na poziomie 0.8% wartości nieruchomości.
- Opłaty notarialne i rejestracyjne: Zwykle od 0.2% do 1.2% ceny zakupu.
- Roczny podatek od nieruchomości (IMI): Na podstawie wartości podatkowej nieruchomości. Każda gmina ustala swoją stawkę, zazwyczaj między 0.3% a 0.8%.
Najlepsze miejsca dla ekspatów do kupowania nieruchomości
- Lizbona: Idealne dla profesjonalistów i inwestorów; duże zapotrzebowanie i wysoki zwrot z inwestycji.
- Port: Urokliwe centrum kulturalne z rosnącym potencjałem inwestycyjnym.
- Algarve: Idealne dla emerytów i właścicieli domów letniskowych.
- Srebrne Wybrzeże: Piękne plaże i niższe ceny niż w Algarve.
- Cascais: Luksusowe miejsce niedaleko Lizbony, popularne wśród rodzin i cyfrowych nomadów.
Czy zakup w Portugalii to dobra inwestycja?
W wielu przypadkach tak. Rynek nieruchomości w Portugalii stale rośnie od 2013 r., a wskaźniki posiadania domów pozostają wysokie. Dochody z wynajmu są konkurencyjne, zwłaszcza w dużych miastach i miejscach turystycznych.
Oprócz inwestycji posiadanie nieruchomości w Portugalii zapewnia ekspatriantom długoterminowe bezpieczeństwo i potencjał ulgi podatkowei bezprecedensowy styl życia w jednym z najpiękniejszych i najspokojniejszych krajów Europy.
Podsumowanie: Czy ekspaci mogą kupować nieruchomości w Portugalii?
Zdecydowanie — i wielu tak robi. Portugalia pozostaje jednym z najbardziej przyjaznych ekspatriatom krajów w Europie pod względem posiadania nieruchomości. brak ograniczeń prawnych, przejrzysty proces zakupu, silne wsparcie profesjonalne, zakup domu w Portugalii nie tylko jest możliwy — może to być najlepsza decyzja, jaką kiedykolwiek podjąłeś, zwłaszcza jeśli rozważasz Maderę.
Jeśli rozważasz przeprowadzkę lub chcesz zainwestować, nawiązanie współpracy z Madeira Corporate Services może sprawić, że podróż będzie płynna, bezpieczna i przyjemna. Niezależnie od tego, czy w willi przy plaży, czy w mieszkaniu w mieście, Portugalia zaprasza ekspatów do zapuszczania korzeni i rozwoju.
Miguel Pinto-Correia posiada tytuł magistra ekonomii międzynarodowej i studiów europejskich w ISEG – Lisbon School of Economics & Management oraz tytuł licencjata w dziedzinie ekonomii w Nova School of Business and Economics. Jest stałym członkiem Zakonu Ekonomistów (Ordem dos Economistas)… Przeczytaj więcej
