Jeśli posiadasz nieruchomość wiejską w Portugalii, w tym w Autonomicznym Regionie Madery, musisz przestrzegać surowych zasad dotyczących sprzątania i konserwacji. Obowiązki te są szczególnie istotne dla obcokrajowców, którzy kupują ziemię lub domy na wsi. Przestrzeganie tych zasad zmniejsza ryzyko pożarów, chroni sąsiadów i utrzymuje wartość gruntów. Nieprzestrzeganie tych zasad może skutkować odpowiedzialnością cywilną, grzywnami, a nawet wywłaszczeniem.
1. Funkcja społeczna własności w Portugalii
Prawo portugalskie nadaje własności nieruchomości funkcję społeczną. Oznacza to, że grunty rolne muszą być aktywnie zarządzane, a nie pozostawiane bez opieki. Konstytucja i przepisy prawa powszechnego nakładają na właścicieli obowiązek odpowiedzialnego gospodarowania glebą i zasobami naturalnymi. Jeśli właściciele nie podejmą działań, państwo może interweniować i zastosować środki określone w Regime Jurídico do Arrendamento Forçado de Prédios Rústicos.
2. Przymusowa dzierżawa gruntów wiejskich
Dla ekspatów niezwykle istotne jest, aby pamiętać, że władze mogą nałożyć przymusową dzierżawę gruntów rolnych, jeśli są one zaniedbane. Taki mechanizm pozwala gminom lub państwu na bezpośrednie zarządzanie gruntami, zapewniając realizację zadań związanych z czyszczeniem i konserwacją. Celem jest zatem zapobieganie pożarom lasów, promowanie zrównoważonego użytkowania i usprawnienie zarządzania krajobrazem.
3. Odpowiedzialność cywilna wobec sąsiadów
Zaniedbane grunty rolne mogą stwarzać poważne problemy dla sąsiednich nieruchomości. Przerośnięta roślinność lub zarośla zwiększają ryzyko pożarów i innych zagrożeń. Portugalskie sądy potwierdzają, że właściciele mają obowiązek zapobiegania szkodom wyrządzanym innym. Jeśli zaniedbany grunt spowoduje szkody, sąd może nakazać natychmiastowe oczyszczenie terenu i wypłatę odszkodowania.
Przykład: W orzeczeniu z 2010 r. Sąd Apelacyjny w Guimarães potwierdził, że porzucenie czegoś powodujące ryzyko lub szkodę stanowi nadużycie prawa własności.
4. Wywłaszczenie i sankcje
Niedopełnienie obowiązku oczyszczania gruntów w Portugalii może mieć poważne konsekwencje. Zgodnie z dekretem-ustawą 406-A/75, grunty rolne mogą zostać nawet wywłaszczone przez państwo, jeśli zostaną porzucone lub nie spełniają minimalnych progów produktywności. Właściciele nieruchomości narażeni są również na kary administracyjne i sankcje.
5. Kluczowe lekcje dla ekspatów posiadających nieruchomości na wsi
Dla ekspatów przesłanie jest jasne: posiadanie nieruchomości wiejskich w Portugalii wiąże się z aktywnymi obowiązkami. Aby uniknąć ryzyka prawnego i finansowego, właściciele nieruchomości powinni:
- Regularnie czyścić i konserwować swoją ziemię,
- Zapobiegaj zagrożeniom, które mogą mieć wpływ na sąsiadów,
- Przestrzegaj przepisów dotyczących zapobiegania pożarom lasów,
- Unikaj porzucenia, które może skutkować przymusową dzierżawą lub wywłaszczeniem.
Na wynos
Obowiązek oczyszczania gruntów w Portugalii dla ekspatów nie jest opcjonalny. Stanowi on element szerszej zasady prawnej, zgodnie z którą nieruchomości muszą być użytkowane w sposób odpowiedzialny. Zapewniając przestrzeganie tych zasad, ekspaci chronią swoje inwestycje, szanują sąsiadów i przyczyniają się do bezpieczeństwa społeczności.
Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i dotyczy obowiązków związanych z oczyszczaniem gruntów w Portugalii (w tym: Madera) dla ekspatów. Nie stanowi to porady prawnej. Ekspaci posiadający nieruchomość wiejską w Portugalii powinni uzyskać profesjonalne wskazówki aby zapewnić pełną zgodność z obowiązkami w zakresie zarządzania gruntami.
Założenie Madeira Corporate Services pochodzi z 1996. MCS zaczynał jako dostawca usług korporacyjnych w Międzynarodowym Centrum Biznesowym Madeira i szybko stał się wiodącą firmą zarządzającą… Przeczytaj więcej
