I Portugal (inkludert den autonome regionen Madeira) er det flere utgifter forbundet med å kjøpe en eiendomsmegling eiendom, som advokat, notarius og administrative gebyrer; i tillegg vil man også møte eiendomsskatt i Portugal, nemlig: kommunal eiendomsskatt (IMI), kommunal eiendomsoverføringsskatt (IMT) og stempelavgift (IS).
De ovennevnte eiendomsskattene pålegges uavhengig av din skattemessige bostedsstatus, noe som betyr at enten man er bosatt eller ikke-bosatt, er man fortsatt skattepliktig.
Lær mer om eiendomsskatt i Portugal
Kommunal eiendomsskatt (IMI)
Som eiendomseier i Portugal må man betale eiendomsskatt (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis). IMI beregnes ved å bruke skattesatsen fastsatt av kommunen der eiendommen ligger, basert på skatteformuen til eiendommen, som fastsatt av den portugisiske skatte- og tollmyndigheten. Skattesatsen varierer fra kommune til kommune, da kommunale styringsorganer har myndighet til å bestemme sine satser vedr. Skattebetalere er ansvarlige overfor IMI hvis de eier eiendommen den siste dagen i det tilsvarende skatteåret (som er det samme som det gregorianske kalenderåret).
Eiendomsskattesatsen som gjelder for byeiendommer varierer mellom 0.3 % og 0.45 %. På den annen side beskattes bygdeeiendommer med en fast sats på 0.8 %.
Hvis en eiendomsverdi har blitt revurdert siden 2004, vil IMI-satsen bli senket mellom 0.2 % og 0.5 %. Hvis en eiendom ble taksert før 2004, ville satsen være mellom 0.4 % og 0.8 %.
Til tross for ovennevnte skattesatser, dersom en fast eiendom eies gjennom et selskap lokalisert i en svartelistet jurisdiksjon identifisert, vil IMI-satsen være 7.5 %.
Det vil være fritak fra eiendomsskatt (IMI) i noen tilfeller. I dette tilfellet må skattytere oppfylle presise kriterier og bli vurdert av en advokatsertifisert advokat eller styresertifisert regnskapsfører før de søker om dem.
Til slutt, hvis en husholdnings årlige skattepliktige inntekt ikke overstiger €15,295 XNUMX, kan en formell forespørsel fylles ut til den portugisiske skatte- og tollmyndigheten for å kvalifisere for et permanent fritak. Denne forespørselen må fremsettes før boligkjøpet og etter gjennomført eiendomsvurdering. Som tidligere nevnt, a Advokat-sertifisert advokat eller styresertifisert regnskapsfører skal hjelpe deg med å oppnå nevnte fordel for å sikre at du oppfyller alle kriteriene.
Kommunal eiendomsoverføringsskatt (IMT)
Eiendomsskatt i Portugal blir også pålagt hver gang en bolig kjøpes, nevnte skatt er den kommunale eiendomsskatten (IMT – Imposto Municipal Sobre som Transmissões Onerosas de Imóveis). Skatten som pålegges varierer etter eiendommens type og verdi og er basert på enten verdien oppgitt i kjøpsskjøtet eller takstverdien, avhengig av hva som er høyest. IMT må betales før kjøp av eiendommen.
Generelt sett vil IMT-ratene variere mellom 0 % og 8 %. IMT-satsene er lavere dersom eiendommen (bybygg eller fraksjon) er for egen og varig beboelse og høyere for bolig til andre formål, f.eks. sekundær eller utleie. For å finne den nøyaktige IMT-satsen som gjelder for boligkjøpet ditt, ikke nøl med å kontakte en av våre styresertifiserte regnskapsførere.
Som IMI, kan noen situasjoner frita en skattebetaler fra IMT, nemlig:
- Kjøp av eiendommer for videresalg av eiendomshandelsselskaper
- Erverv av eiendommer rettet mot byrehabilitering
- Kjøp av fast eiendom av eiendomsinvesteringsfond for boligutleie
- Kjøp av bygninger som anses av nasjonal, offentlig eller kommunal interesse
Stempelavgift (IS)
Kjøpere må betale stempelavgift på skjøter, kontrakter, bankpant og lån, papirer og titler (IS – Imposto de Selo). Skatten varierer basert på typen og verdien av eiendommen. Avhengig av type skjøte/drift kan gjeldende avgift variere mellom 0.4 % og 0.8 %.
Ved kjøp av bolig betales stempelavgift til notarius sammen med salgsdokumentet. Denne stempelavgiften har en sats på 0.8 prosent. På den annen side skal det også betales stempelavgift ved innhenting av pant. Når tilbakebetalingstiden overstiger fem år, er stempelavgiften 0.60 prosent. Men dersom det har gått mindre enn fem år, er skattesatsen 0.5 %.
Det er viktig å nevne at overføring av eierskap til bedrifter er fritatt for å betale stempelavgift.
Andre relevante skatter
Leieinntektsskatt
I henhold til portugisisk skattelov er utleiere ansvarlige for følgende skatter:
- Stempelavgift: tilsvarer 10 % av verdien definert i leiekontrakten og betales når nye kontrakter inngås. Utleiers ansvar er å kommunisere de nye kontraktene til de kompetente enhetene.
- Kommunal eiendomsskatt (IMI).
- Personlig inntektsskatt: utleier må rapportere mottatte leieinntekter. Skattesatsen varierer med lengden på leieavtalen. Det varierer vanligvis mellom 10 % (for kontrakter lik eller over 20 år) og 28 % (for kontrakter mindre enn 2 år).
- Kommunale avgifter: utleier er fortsatt ansvarlig for kommunale avgifter knyttet til blant annet sanitær- og avløpskostnader.
Formues-/luksusskatt
Siden 2017 har den kommunale formuesskatten (eller luksusskatten) (AIMI – Additional Imposto Municipal Sobre Imóveis) har vært i kraft i Portugal. Denne tilleggsavgiften gjelder for eiere av eiendommer som har en eiendom med en verdi over €600,000 XNUMX. De som kvalifiserer som ikke-bosatte beskattes på samme måte som innbyggere.
Gjeldende AIMI pålegges som følger:
- 0.4 % av hele verdien av alle selskapseide eiendommer.
- 0.7 % for enkeltpersoner. Hvis eiendommen er verdt over 1,000,000 1 XNUMX €, er den gjeldende AIMI-satsen XNUMX %.
Et fradrag på €600.000 godtgjørelse per person fra verdien av alle portugisiske eiendommer er tilgjengelig. Derfor, hvis to skattebetalere eier en portugisisk bolig sammen, vil AIMI være i kraft hvis eiendommen er verdt mer enn € 1.2 millioner.
Kapitalgevinstskatt
For detaljert informasjon om kapitalgevinstskatten som gjelder ved salg av fast eiendom, vennligst les vår artikkel om saken her..
Arveavgift
Ingen arveavgift er pålagt for ens nærmeste familie (direkte i opp- og etterkommere, og ektefelle) siden 2004. Likevel er det pålagt en stempelavgift på 0.8 %. Det er også en stempelavgift på 10 % for ikke-nærmeste familiemedlemmer.
Denne artikkelen er kun gitt for generelle informasjonsformål og er ikke ment å være, og skal heller ikke tolkes som, juridisk eller profesjonell rådgivning av noe slag.
Lília ble uteksaminert i 2002 med jusgrad fra Universidade Nova de Lisboa. Hun ble med MCSsitt juridiske team i 2003, og ga støtte til den juridiske avdelingen innen bedrifts- og shipping... Les mer
