Portugals eiendomsvirksomhet har vært etterspurt i dag. Portugal regnes som et av de beste europeiske landene å bo og investere i, og bringer oss til spørsmålet om eiendomsskatt i Portugal.
Som sådan har mange expats og investorer flyttet til Portugal og kjøpt sitt evige hjem i dette landet.
På den annen side er Portugal kjent som et turistmål, og tilbyr mange steder å besøke og aktiviteter å gjøre for utlendinger som elsker å reise.
Av den grunn har Portugal de siste årene opplevd betydelige investeringer i eiendom for turistformål, med fokus på kortsiktige turistleieavtaler.
Uansett om det er for turist- eller boligformål, omfatter kjøp og salg av eiendom i Portugal skattemessige forpliktelser, noe som er viktig å være klar over.
Som et resultat, liste opp de viktigste eiendomsskattene som eksisterer i Portugal for en kort oversikt over det portugisiske skattesystemet i denne saken.
Det første man legger merke til er at eiendomsskatt kan gjelde eiendomsoverdragelse, eiendomsrett eller eiendomsgenerert inntekt.
La oss lage en oppsummering for hver av disse typene:
Eiendomsskatt i Portugal: overføringsskatt
I Portugal skal det betales skatt for eiendomsoverføring mellom partene ved salg og kjøp av eiendom.
Skattene det er snakk om er eiendomsoverføringsskatten (på portugisisk, Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis, kort «IMT») og stempelavgift (på portugisisk, Imposto do Selo, kort «IS»).
IMT eller Eiendomsoverføringsskatt er en kommunal skatt som gjelder betalt eierskapsoverføring på eiendommen. Dette betyr at denne skatten ikke omfatter donasjoner siden disse er gratis.
IMT gjelder overføring av betalt eierskap, nemlig kjøp og salg av eiendom eller eiendomsbytte.
IMT kan også forstå andre virksomheter relatert til eiendomsoverføringer, for eksempel bruk og beboelse, overflaterettigheter og bruksrett, blant andre.
På den annen side skal stempelavgiften betales over kontrakter, dokumenter, handlinger eller andre juridiske situasjoner som formaliserer eiendomsoverføringen, selv om den er gratis.
Begge disse avgiftene beregnes over prisen på virksomheten eller skatteverdien av eiendommen, avhengig av hvilken som er høyere.
Stempelavgiften tilsvarer en sats på 0,8 % på prisen eller skatteverdien, og IMT-satsen er variabel og kan ha reduksjoner i noen tilfeller, for eksempel hvis eiendommen ligger på Madeira eller Azorene. Ved boligformål kan satsen variere mellom 0 og 6 % av pris eller ligningsverdi.
Disse avgiftene må betales før undertegnelsen av kontrakten som formaliserer eiendomsoverføringen.
Ved kjøp og salg betaler kjøperen vanligvis avgiftene.
Dersom eiendommen kjøpes for videresalg, dersom visse vilkår er oppfylt, kan det gis fritak for betaling av IMT dersom eiendommen selges innen tre år etter ervervet.
Det er andre unntak i loven, for eksempel eiendom for rehabilitering.
Eiendomsskatt
Når du kjøper en eiendom i Portugal, må du overholde de skattemessige forpliktelsene, nemlig skattene som påvirker eiendomseierskap.
Eiendomsskatten (på portugisisk, Imposto Municipal sobre Imóveis, kort "IMI") er en kommunal skatt, noe som betyr at fortjenesten påvirkes av byråd, som er relatert til selve eiendommen.
IMI er beregnet på en prosentandel av den registrerte skatteverdien av eiendommen frem til 31. desemberst det året det forfaller.
Ligningsverdien fastsettes gjennom en vurdering av eiendommen av Skatteetaten. Denne vurderingen tar for seg byggeverdien per kvadratmeter, areal, bruk, beliggenhet, kvalitet og komfortegenskaper, samt alder på eiendommene.
Hver kommune definerer prosentene. Du kan se prosentene gjennom skattemyndighetens portal – «Portal das Finanças».
IMI betales med referanse til foregående år, noe som betyr at 2023 skatten som betales gjelder året 2022. Når du ser på prosentene, bør du også bekrefte året.
Det er unntak for betaling av IMI, som er viktig å påpeke. Disse unntakene kan være permanente eller midlertidige i tre år.
Permanent fritak
Dette unntaket kan gis dersom:
- Husholdningens årlige bruttoinntekt er lik eller mindre enn 2,3 ganger den årlige verdien av Social Support Index (IAS);
- Den totale verdien av husholdningseiendommen overstiger ikke ti ganger den årlige verdien av IAS.
Midlertidig fritak
Det midlertidige unntaket kan gis dersom:
- Brutto årlig husholdningsinntekt er lik eller mindre enn 153,300.00 XNUMX euro;
- Eiendommens ligningsverdi overstiger ikke 125,000.00 XNUMX euro.
I begge tilfeller gjelder unntakene utelukkende eiendom til varig beboelse.
Andre unntak er forutsatt i loven, for eksempel unntaket gitt til bygninger bygget for over 30 år siden eller plassert i urbane rehabiliteringsområder.
- Inntektsskatt
Til slutt gjelder noen skatter inntekten generert av eiendommen.
Kapitalgevinster
Når du selger en eiendom, er gevinsten som er oppnådd ved salget gjenstand for beskatning i spørsmålet om inntektsskatt (på portugisisk, Imposto sobre o Rendimento, kort "IRS").
Differansen mellom eiendommens salgspris og anskaffelsessum avgjør salgsgevinsten.
Anskaffelsessummen regnes som prisen som eiendommen ble kjøpt til, samt IMT- og stempelavgiftskostnader, juridiske tjenester, byggearbeider eller andre relevante utgifter.
Skatten fastsettes ved å legge en prosentsats over salgsgevinsten.
Skattebetalere er underlagt progressive satser, som kun gjelder 50 % av kapitalgevinsten.
Leieinntekter
Utleier må også overholde skattemessige forpliktelser vedrørende inntektene som genereres av de betalte leiekontraktene.
Inntekten fastsettes i forhold til beløpet på de betalte leiekontraktene, minus utgiftene, som vedlikeholds- og konserveringsarbeid på de 24 månedene før leieavtalen, blant annet IMI og sameiebetalinger.
Denne inntekten er underlagt en fast sats innenfor omfanget av IRS (Personal Income Tax). Standardsatsen er 28 %, men er lavere ved en leieavtale med en varighet lik eller over 2 år.
Leieinntektene kan imidlertid innarbeides i andre gevinster, for eksempel lønn.
I dette tilfellet brukes den progressive satsen på hele denne inntekten, noe som kan være en fordel, avhengig av tilfellet.
I tillegg skal kontrakten tinglyses for Skatteetaten, noe som innebærer betaling av stempelavgift.
For eiendommer som brukes til hotell- eller turistformål, kan tjenestene som tilbys derfor pålegges merverdiavgift.
At MCS, we kan hjelpe deg med skattene på eiendommen, og gi en personlig service for ditt tilfelle.
Denne artikkelen er kun gitt for generelle informasjonsformål og er ikke ment å være, og skal heller ikke tolkes som, juridisk eller profesjonell rådgivning av noe slag. Hvis du har spørsmål, ikke nøl med kontakt oss.
Isabel ble uteksaminert i 2015 med en jussgrad fra Det juridiske fakultet ved University of Coimbra... Les mer
