Torsdag 16. godkjente det portugisiske ministerrådet et sett med "tiltak som søker å svare omfattende på alle dimensjoner av boligproblemet", blant de fremlagte forslagene Golden Visa vil ende (minst alternativet angående eiendomsinvestering).
Ministerrådet var utelukkende dedikert til temaet bolig, og de godkjente tiltakene og forslagene som «vil bli satt under offentlig diskusjon i omtrent en måned, slik at de til slutt kan bli definitivt godkjent, noen av regjeringen, andre gjennom et lovforslag til parlamentet, i ministerrådet 16. mars», sa den portugisiske statsministeren.
Det ovennevnte møtet i Ministerrådet viste seg å være kontroversielt, med flere opposisjonspartier som hevdet at noen av de fremlagte tiltakene er grunnlovsstridige og lover å ta alle tiltak for å bringe nevnte tiltak, hvis de blir implementert, for den portugisiske forfatningsdomstolen hvis de blir implementert.
Hovedtiltak foreslått
Øke tilbudet av boliger
Øke tilbudet av boligeiendommer ved å endre arealplanen eller konsesjonen; klassifisert land eller eiendommer lisensiert for handel eller tjenester kan brukes til å bygge eller konvertere til bolig.
For å øke tilbudet av boligeiendommer vil staten også stille tomter eller bygninger til rådighet for kooperativer eller privat sektor for å bygge rimelige boliger, og bemerker «to anbud dedikert til modellkonstruksjon som vesentlig forkorter byggetid og øker energieffektiviteten.
Forenkler lisensiering
For å forenkle lisensieringsprosesser på to måter:
- Arkitektoniske og spesialitetsprosjekter er ikke lenger underlagt kommunal lisensiering, og det er nå en ansvarsperiode for de prosjekterende, med kommunal lisensiering begrenset til byplanleggingskrav;
- Etablere en effektiv økonomisk straff for offentlige foretak når de ikke respekterer fristene fastsatt i loven for å avgi meninger eller ta beslutninger, med forsinkelsesrenter som går til fordel for arrangøren og staten fratrukket «i budsjettet for året etter det som forårsaket forsinkelsen» til enheten som forsinket.
Mer utleie
Å styrke tilliten til utleiere slik at de setter ledige hus på markedet gjennom to tiltak, hvorav det første er at Staten foreslår å leie alle tilgjengelige hus i fem år så lenge den kan fremleie dem.
Et annet tiltak er «å innføre en endring, i forhold til kontrakter som allerede eksisterer eller som er etablert mellom utleiere og leietakere, slik at staten i alle utkastelsesbegjæringer som mottas til National Rental Bureau etter tre måneders manglende oppfyllelse, erstatter leietaker i betalingen og for utleier ved innkreving av gjelden, verifiserer om det er en sosialt akseptabel årsak og løser den, eller kaster ut leietaker”.
For å øke det offentlige tilbudet av boliger for tilgjengelig utleie, "fastsettes det et prinsipp om fritak for gevinstskatt for de som selger til staten, inkludert kommuner, alle typer boliger", og oppmuntrer de som har hus de ikke har til hensikt å bruke til å selge slik at antall hus som skal settes på tilgjengelig utleie kan økes.
Likevel, for å utvide leiemarkedet, "vil det opprettes en kredittlinje på 150 millioner euro for å finansiere tvangsarbeid fra kommuner, noe loven tillater, men kommuner sjelden gjør på grunn av økonomiske vanskeligheter".
Flere tiltak vil bli iverksatt for å skape et "sterkt insentiv slik at fraksjoner dedikert til kortsiktig turistutleie (Alojamento lokal) tilbake til boligmarkedet».
Dermed gjeldende lisenser for Alojamento lokal vil bli revurdert i 2030, og deretter vil det være periodiske reevalueringer; utstedelse av nye lisenser vil bli forbudt, bortsett fra landlig overnatting i innlandskommuner der det ikke er bypress og hvor de kan bidra til den økonomiske dynamikken i territoriet; eiere som overdrar Alojamento lokal boliger til utleieboliger innen utgangen av 2024 vil ha null skattesats frem til 2030; et ekstraordinært bidrag til Alojamento lokal vil bli opprettet for å finansiere boligpolitikken.
Skatteinsentiver for tilgjengelig utleie vil bli forsterket, uten kommunal eiendomsoverføringsavgift ved kjøp av hus for tilgjengelig utleie. Den som utfører rehabiliteringsarbeider på disse husene skal betale merverdiavgift med en sats på 6 % og vil ha totalt fritak for personskatt på inntekt fra eiendommen.
Skatteinsentiver for all utleie vil bli forbedret, og redusere satsen fra 28 % til 25 %.
Insentiver for stabilitet i leiekontraktene vil bli forsterket: hvis kontrakten er mellom 5 og 10 år, vil 23 %-satsen reduseres til 15 %; hvis det er mellom 10 og 20 år, vil satsen på 14 % reduseres til 10 %; og dersom det er mer enn 20 år, vil det reduseres fra 10 % til 5 %.
Slutt på Golden Visas gjennom investering i eiendom
For å bekjempe eiendomsspekulasjoner ble to tiltak godkjent av Ministerrådet. En, slutten av konsesjon av nye Gylne visum, «eksisterende som fornyes, ved eiendomsinvesteringer, kun for egen og fast bolig eller dersom den er varig plassert i leiemarkedet».
Et annet tiltak er å regulere leieprisene, og staten vil begrense veksten av husleie i nye kontrakter, som «bør følge av summen av husleien som praktiseres med de årlige oppdateringene og verdien av økningen i inflasjonen fastsatt av Den europeiske sentralbanken ".
Hva skjer videre?
Foreløpig er planene ikke mer enn en hensikt og er åpne for offentlig diskusjon i en måned av interessenter. Som et resultat kan innspill fra interessentene og potensielle endringer foreslås. Når interessentene har fremmet sine forslag, forventes følgende trinn å finne sted: På ministerrådsmøtet 16. mars vil den endelige versjonen av lovforslaget bli godkjent etter den offentlige diskusjonen. 16. eller 17. mars sendes lovforslaget til Stortinget for ytterligere endring. Innen 1-3 måneder vil Stortinget vedta lovforslaget. Deretter vil presidenten om 1-2 uker ratifisere loven og få den publisert, med mindre det er konstitusjonelle konflikter. Endelig vil loven offentliggjøres og tre i kraft med en eventuell overgangsperiode.
Hva skal man gjøre i mellomtiden?
Det portugisiske gylne visumet er bare en av de flere oppholdstillatelsene som er tilgjengelige. Det riktige alternativet for deg vil avhenge av motivene dine og poenget med søknadsprosessen for Golden Visa. Med de mange ubesvarte spørsmålene og behovet for rettidig handling, her er noen av alternativene å se nærmere på:
- Du kan fortsatt sende en søknad om Golden Visa - det skal bemerkes at det foreløpig kun har vært en kunngjøring om en avgjørelse. Dette innebærer at du fortsatt kan ha nytte av dette inntil loven er offentliggjort og håndhevet.
- Du kan også søke om D7 or Digital Nomad Visa andre oppholdstillatelser i Portugal – Hvis du uansett ønsker å flytte til Portugal, er det andre oppholdstillatelser du kan sende inn søknaden om.
Støtte familier
For å bidra til å redusere familiens gjeld er "fritak for kapitalgevinstskatt ved salg av et hus for amortisering av boliglånet til eieren eller en etterkommer tillatt".
Alle finansinstitusjoner som tilbyr boliglån vil måtte tilby fastrentelån.
Det opprettes et subsidie for kreditter på opptil 200 tusen euro for familier som er skattlagt i opptil den 6. personlige inntektsskatteklassen, hvor staten subsidierer renter på 50 % av verdien over maksimalverdien som familien ble utsatt for i stresstesten utført ved inngåelse av kreditten.
For leiekontrakter som allerede er i kraft, vil det gis et statstilskudd på inntil maksimalt 200 euro per måned til familier med inntekter opp til 6. skatteklasse IRS og en innsatssats høyere enn 35 % og en husleie innenfor grensene. fastsatt av IHRU for den respektive kommunen.
Tiltakene ovenfor ble kort presentert på en pressekonferanse som kan konsulteres her. og her.. PDF som inneholder tiltakene som skal innføres av regjeringen kan konsulteres her..
De MCS teamet vil holde alle interessenter informert om kommende forskrifter fastsatt av regjeringen angående denne saken.
At MCS, we kan hjelpe deg med skatte-, immigrasjons- og eiendomsspørsmål på portugisisk territorium, spesielt på Madeira. Denne artikkelen er kun gitt for generelle informasjonsformål og er ikke ment å være, og skal heller ikke tolkes som, juridisk eller profesjonell rådgivning av noe slag. Hvis du har spørsmål, ikke nøl med kontakt oss.
Miguel Pinto-Correia har en mastergrad i internasjonal økonomi og europeiske studier fra ISEG – Lisbon School of Economics & Management og en bachelorgrad i økonomi fra Nova School of Business and Economics. Han er fast medlem av økonomernes orden (Ordem dos Economistas)... Les mer
