Investering i Portugal eiendom kan være lønnsomt, spesielt når du vurderer et vakkert og mangfoldig land som Portugal. Med sin fantastiske kystlinje, bølgende vingårder, sjarmerende byer og robuste eiendomsmarked, er mulighetene for å investere i Portugals eiendom rikelige. Denne veiledningen vil gi deg ti handlingsrettede forslag for å gjøre eiendomsinvesteringen din vellykket. Videre vil vi kaste lys over perlen Øya Madeira, et hotspot som skiller seg ut blant de beste stedene å investere i Portugal.
Hvordan Invester i Portugal Eiendom? Våre 10 forslag for å lykkes
- Forstå markedet: Portugals eiendomsmarked er utrolig mangfoldig, og tilbyr muligheter som spenner fra urbane leiligheter i Lisboa og Porto til ferievillaer i Algarve og rustikke eiendommer på landsbygda. En plassering som skiller seg ut mht investeringspotensialet er Madeira (Å bo på Madeira Island: Fordeler og ulemper for 2023). Madeira er kjent for sin naturlige skjønnhet, subtropiske klima og gunstige eiendomspriser, og tilbyr lukrative muligheter for både leieinntekter og langsiktig verdivurdering av eiendom.
- Engasjere en lokal eiendomsmegler: Lokale agenter har dyp kunnskap om det portugisiske eiendomsmarkedet. De kan veilede deg gjennom investeringsprosessen, gi verdifull innsikt og hjelpe deg med å navigere i potensielle fallgruver. Sørg for at agenten forstår det lokale behovet godt, spesielt i ditt interesseområde.
- Juridisk representasjon er nøkkelen: Investering i eiendom kan være komplisert og utfordrende, spesielt når du kjøper eiendom i et fremmed land som Portugal. Derfor juridisk representasjon er viktig når du investerer i eiendom i Portugal. En god advokat kan hjelpe deg med å navigere i det komplekse juridiske og regulatoriske landskapet, og sikre at dine interesser er beskyttet og at transaksjonsdokumentene gjenspeiler dem på riktig måte. De kan også hjelpe deg å forstå de forskjellige skatter og avgifter knyttet til kjøpe eiendom i Portugal, for eksempel eiendomsoverføringsskatt, stempelavgift, kommunal eiendomsskatt, og en tilleggsskatt på boligeiendom og grunn. Videre kan det å ha en advokat på din side hjelpe deg med å unngå potensielle fallgruver og komplikasjoner som kan oppstå under kjøpsprosessen. For eksempel kan en advokat hjelpe deg med å unngå eventuelle tvister med selgeren, sikre at eiendomsdokumentene er på plass og at alle skatter er betalt, og hjelpe deg med å forstå de juridiske implikasjonene av eventuelle problemer som kan oppstå. De kan også representere deg med en fullmakt hvis du er utenlands og investert i portugisisk eiendom, og sikrer at interessene dine er beskyttet selv om du ikke er fysisk til stede under kjøpsprosessen. Endelig kan juridisk representasjon hjelpe deg med å spare tid og penger i det lange løp. Advokater som håndterer internasjonale klienter daglig er mer effektive og kan fullføre kjøpsprosessen mye raskere enn advokater som hovedsakelig jobber i det portugisiske markedet. De kan også gi skattemessig representasjon under og etter kjøpet, for å sikre at du overholder alle relevante skattelover og forskrifter. Totalt sett er det viktig å investere i juridisk representasjon ved kjøp av eiendom i Portugal for å sikre en jevn og vellykket transaksjon.
- Vurder potensiell avkastning: Enten du kjøper eiendom for leieinntekter eller kapitalvekst, sørg for at du vurderer den potensielle avkastningen på investeringen din. Se på markedstrender, leieavkastninger og eiendomsverdier, spesielt i områder med høy potensial som Madeira.
- Forstå skatteforpliktelser: Av mange grunner er det viktig å forstå beskatning når du investerer i portugisisk eiendom. For det første, fra og med 1. januar 1989, er portugisiske innbyggeres gevinster fra internasjonale eiendoms- og investeringstransaksjoner skattepliktige. Som et resultat må du som investor være klar over hvordan dine eiendomsinvesteringer kan påvirke skattesituasjonen din i Portugal så vel som kanskje i andre nasjoner. For det andre innbyggere og ikke-hjemmehørende er underlagt en flat skatt på 28 % på leieinntekter fra eiendom i Portugal. Det er viktig å vurdere denne skattesatsen når du gjør økonomiske beregninger, siden det kan påvirke investeringsinntektene dine betydelig. For det tredje har Portugal årlig kommunal eiendomsskatt, stempelavgift og eiendomsoverføringsskatt. Stempelavgift fastsettes på arvet eller ervervet fast eiendom, hvor arv fra andre enn nær familie vurderes til en fast sats på 10 %. Satsene for kommunale avgifter og overføringsavgifter varierer basert på eiendomsbruken og om det er primær- eller sekundærbolig. For å effektivt estimere utgiftene forbundet med å kjøpe og holde fast eiendom i Portugal, er det avgjørende å forstå disse skattene og avgiftene. For å investere i Portugals eiendom er det viktig å forstå beskatning. Skatter kan ha betydelig innvirkning på din generelle økonomiske planlegging og fortjenesten av investeringene dine. Du kan gjøre kloke vurderinger, redusere skattebetalinger og garantere en vellykket og lukrativ eiendomsinvestering i Portugal ved å være grundig klar over skattemiljøet.
- Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet: Denne eldgamle eiendomsmaksimen gjelder i Portugal. Undersøk populære regioner og voksende områder, for eksempel Madeira. Det er kjent for sin livskvalitet, voksende reiselivssektor og økende popularitet som reisemål for expats og pensjonister.
- Økonomi med omhu: Undersøk tilgjengelige finansieringsalternativer og velg en som passer din økonomiske situasjon. Husk at rentene kan variere, og noen banker tilbyr spesialpakker for utlendinger.
- Omfavn renovering: Ikke viker unna eiendommer som trenger litt arbeid. Renoverte eiendommer kan få høyere priser eller leie, spesielt i ettertraktede områder.
- Vurder eiendomsadministrasjonstjenester: Hvis du planlegger å leie eiendommen din, bør du vurdere å ansette et eiendomsforvaltningsselskap. De kan håndtere alt fra å finne leietakere til vedlikehold, slik at du kan fokusere på andre investeringer.
- Tenk langsiktig: Eiendomsinvestering er generelt en langsiktig bestrebelse. Markedssvingninger kan forekomme, men hvis du har valgt med omhu (med et spesielt nikk til blomstrende områder som Madeira), vil du sannsynligvis se en solid avkastning på investeringen din over tid.
Å investere i eiendom i Portugal, spesielt på steder som Madeira, kan være givende. Å følge disse ti forslagene vil sannsynligvis sette deg på vei til suksess. Enten det er Algarves solfylte utsikter, Lisboas urbane appell eller Madeiras unike sjarm, har Portugals eiendomsmarked noe for enhver investor. Se på Hvor å investere i eiendom i Portugal: 5 steder å vurdere i 2023.
Informasjonen i denne artikkelen er kun til informasjonsformål og skal ikke tolkes som juridisk, finansiell eller investeringsråd om noe emne. Leseren bør rådføre seg med en profesjonell før du tar investeringsbeslutninger eller påtar seg noen økonomiske forpliktelser når du bestemmer deg for å investere i Portugals eiendom.
Miguel Pinto-Correia har en mastergrad i internasjonal økonomi og europeiske studier fra ISEG – Lisbon School of Economics & Management og en bachelorgrad i økonomi fra Nova School of Business and Economics. Han er fast medlem av økonomernes orden (Ordem dos Economistas)... Les mer
