Når det gjelder å eie eiendom i Portugal, er det avgjørende å forstå skatteforpliktelsene. En av de kritiske skattene som eiendomseiere må være klar over er den kommunale eiendomsskatten, også kjent som IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). IMI er en skatt som gjelder eiendomsverdien til eiendom i Portugal. Denne omfattende guiden vil utforske alt du trenger å vite om IMI i Portugal, spesielt på Øya Madeira, inkludert priser, betalingsalternativer, unntak og mer.
Forstå IMI i Portugal
IMI skal betales av eiere, begunstigede eiere eller overordnede eiere av eiendom i Portugal. Skatten gjelder alle typer eiendommer, inkludert landlige, urbane eller blandede eiendommer. Eiendom omfatter bygninger og grunn, plantasjer og andre konstruksjoner med økonomisk verdi. Hver uavhengig enhet innenfor et horisontalt eiendomsregime anses som en egen eiendom for IMI-formål. Eiendommens skattemessige verdi fastsettes gjennom en takst utført i samsvar med IMI-koden.
IMI-priser
Prisene for IMI varierer avhengig av type eiendom. For landlige eiendommer er den generelle satsen 0.8 %, mens den ibc utvidelse rate er 0.16 %. Satsene for taksert urban eiendom varierer fra 0.3 % til 0.45 % for den generelle prisen og 0.06 % til 0.1 % for IBCM-satsen. Det er imidlertid viktig å merke seg at eiendommer som eies av enheter bosatt i skatteparadis er underlagt høyere satser, med en generell sats på 7.5 % og en IBCM-sats på 1.5 %.
IMI-betalingsalternativer
I Portugal kan IMI betales i ulike rater avhengig av skyldig beløp. Fra 2021 er betalingsalternativene i den autonome regionen Madeira som følger:
- 1 avdrag i mai for beløp lik eller større enn €50.
- 2 avdrag i mai og november for beløp som varierer mellom €50 og €100.
- 5 avdrag i månedene juli, august, september, oktober og november for beløp over €100.
Disse betalingsalternativene lar eiendomseiere administrere skatteforpliktelsene sine effektivt.
IMT – Eiendomsoverføringsskatt
I tillegg til IMI er eiendomseiere i Portugal også underlagt eiendomsoverføringsskatten, kjent som IMT (Imposto Municipal sobre som Transmissões Onerosas de Imóveis). IMT gjelder overføring av eiendomsrettigheter eller delvise rettigheter, inkludert eiendommer lokalisert i Portugal.
Se på Portugal Real Estate Gevinst: Hva du trenger å vite for 2023.
Kjennetegn ved IMT
Kjøperen av eiendommen betaler vanligvis IMT. Skatteplikten inntrer ved eiendomsoverdragelsen. Verdien som brukes for å beregne IMT er enten verdien angitt i skjøtet eller kontrakten eller den skattepliktige verdien av eiendommen, avhengig av hva som er størst. Skatteoppgjørsansvaret påhviler som hovedregel kjøperen, som kan sende inn en erklæring på ethvert skattekontor.
IMT-priser
Prisene for IMT varierer avhengig av type og verdi av eiendommen. For urbane bygninger eller selvstendige enheter som utelukkende brukes til eget og permanent opphold, fastsettes satsene ut fra ulike parenteser. Satsene varierer fra 0 % for eiendommer verdsatt opp til € 92,407 7.5 til 1,000,000 % for eiendommer med en verdi over € 1 7.5 XNUMX. Satsene for eiendommer som ikke dekkes av den forrige kategorien følger en lignende struktur, med satser fra XNUMX % til XNUMX %, avhengig av eiendomsverdien.
Dokumentavgift
Bortsett fra IMI og IMT, må eiendomseiere i Portugal også vurdere stempelavgiften. Stempelavgiften gjelder et bredt spekter av rettsakter, kontrakter, dokumenter og andre situasjoner spesifisert i den generelle stempelavgiftstabellen. Den dekker ulike transaksjoner som leieavtaler, arveskifter, sjekker og kredittpapirer. Enhetene betaler skatten med en økonomisk interesse i handlingen og gjelder for handlinger som har skjedd innenfor portugisisk territorium.
Kjennetegn ved stempelavgift
Stempelavgift gjelder for et mangfold av juridiske handlinger og situasjoner, noe som gjør det nødvendig å konsultere den generelle stempelavgiftstabellen for spesifikke detaljer. Skatten deles forholdsmessig mellom alle interessenter når det er flere. Transaksjoner som er underlagt merverdiavgift og som ikke er fritatt for det, er imidlertid ikke stempelavgiftspliktige. Skatten brukes også på visse dokumenter, handlinger eller kontrakter utstedt eller signert utenfor portugisisk territorium hvis de er sendt inn for juridiske formål i landet.
Stempelavgiftssatser
Satsene for stempelavgift varierer avhengig av transaksjonstype. Satsene for anskaffelse av urbane bygninger eller uavhengige enheter utelukkende brukt til egen og permanent bolig varierer fra 0 % for eiendommer verdsatt opp til € 92,407 7.5 til 1,000,000 % for eiendommer med en verdi større enn € 1 6.5 5. Satsene for andre urbane eiendomskjøp og anskaffelser til en kostnad følger en lignende struktur, med priser som varierer fra 1 % til 10 % avhengig av eiendomsverdien. Erverv av landlig eiendom er underlagt en fast sats på XNUMX % for det generelle regimet eller XNUMX % for IBCM-satsen. Enheter som er bosatt i skatteparadis er underlagt en høyere sats på XNUMX %.
Konklusjon om IMI-skatt i Portugal
Det kan være komplisert å navigere i skatteforpliktelsene knyttet til eierskap av eiendom i Portugal, men med en grundig forståelse av IMI, IMT og Stamp Duty kan eiendomseiere sikre overholdelse og unngå potensielle problemer. Eiendomseiere kan effektivt administrere skatteansvaret sitt ved å kjenne til satsene, betalingsalternativene og fritakene knyttet til disse skattene. Det er viktig å rådføre seg med skattefagfolk og hold deg oppdatert på eventuelle endringer i skattelovene for å sikre samsvar med regelverket i Portugal.
Husk, forstå og oppfylle dine skatteforpliktelser er avgjørende for å opprettholde en vellykket og samsvarende eiendomsinvestering i Portugal. Hold deg informert, søk profesjonelle råd, og sørg for at du oppfyller alle skatteforpliktelsene dine for å nyte fordelene med eiendomsrett i dette vakre landet.
Ansvarsfraskrivelse: Denne artikkelen er kun til informasjonsformål og bør ikke betraktes som juridisk eller økonomisk rådgivning. Ta kontakt med en kvalifisert fagperson for personlig rådgivning basert på omstendighetene dine.
Miguel Pinto-Correia har en mastergrad i internasjonal økonomi og europeiske studier fra ISEG – Lisbon School of Economics & Management og en bachelorgrad i økonomi fra Nova School of Business and Economics. Han er fast medlem av økonomernes orden (Ordem dos Economistas)... Les mer
