Statistikken: Investeringsomsetning
Offisiell statistikk samlet inn fra det portugisiske nasjonale statistikkinstituttet og Statistikkdirektoratet for Madeiras regionale regjering viste at allerede i 2018 var medianverdien av husleie for nye leieavtaler av familieinnkvartering på Madeira EUR 5.15 / m2, som er høyere enn verdien registrert for Portugal (EUR 4.39 / m2). Disse tallene posisjonerte Madeira som den andre regionen blant de syv regionene med høyest median av leieinntekter, bak Lisboa Metropolitan Area (6.06 EUR / m2) og foran Algarve (EUR 5.00 / m2), som kom på tredje plass.
Ifølge de samme myndighetene er medianen boligprisene på Madeira forble blant Portugals topp 3 regioner. I 2018 var Algarve (EUR 1,500 2 / m1,318), Lisboa Metropolitan Area (EUR 2 1,203 / m2) og den autonome regionen Madeira (EUR 984 2 / mXNUMX) alle over det nasjonale gjennomsnittet på EUR XNUMX /mXNUMX.
De ovennevnte verdiene opprettholdes av det faktum at den autonome regionen Madeira er den eneste helårs turistdestinasjonen i Portugal, ikke bare på grunn av dets permanente vårlignende værklima, men også på grunn av sin turismehistorie som går tilbake til 19-tallet da det var et ettertraktet reisemål blant europeiske kongelige og adel.
I Funchal sivile menigheter i Sé og São Martinho Leilighetsleie kan gi en månedlig leieinntekt (langtidsleie) mellom EUR 1,800 2,000 til EUR 270,000 196 for en investering på EUR 2 XNUMX i XNUMX mXNUMX leilighet. Skulle du velge korttidsleie, i likhet med AirBnB, kan den samme godt plasserte leiligheten gi mellom EUR 500 og EUR 1,000 per uke.
Utenfor Funchal kommune reduseres langtidsleieinntektene per kvadratmeter, nemlig i kommunene Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) og Machico (3.68 € / m2).
Imidlertid, akkurat som hovedstaden på Madeira byen Santa Cruz, spesielt i den sivile sognet Caniço, kan gi en god kortsiktig leieinntekt (1,200 EUR/uke) på grunn av at dette området på Madeira er populært på det germanske markedet. Trikset her er å investere i en villa med god utsikt over Atlanterhavet. I Caniço sivile prestegjeld starter villaene på EUR 250,000 XNUMX, og avhengig av utsikten du har over havet kan de gå opp en halv million eller mer euro, spesielt i det svært ettertraktede Garajau-området.
Bortsett fra de eksisterende husene og leilighetene som allerede er tilgjengelige for salg, tilbyr noen interessenter i det madeiraanske eiendomsmarkedet en gang i livet investeringsmuligheter som kan bli til gode kortsiktige leieinntektskilder: skreddersydde moderne villaer og tradisjonelle herregårder fra Madeira er lokalt kjent som Madeira Femtedeler.
Mens de tilbyr skreddersydde villaer krever vanligvis en innledende investering på minst 295,000 XNUMX EUR for en fullstendig personlig villa bygget fra bunnen av og langs den berømte bananlinjen, i kommunene Ponta do Sol og Ribeira Brava, en madeiraer femte vil aldri bli solgt under terskler på 1 million euro.
Fordelen med en skreddersydd villa prosjektet er at med en enkelt investering får du muligheten til å bygge et hus slik du vil, og avhengig av tomten du får, du kan bygges ytterligere to luksusbungalower for korttidsleie og med en forventet avkastning på EUR 1.000/uke.
Mesteparten av Femtedeler tilgjengelig for salg i det madeiraanske eiendomsmarkedet er utmerket bevart og kombinerer historie og tradisjon med moderne fasiliteter. Selv om få av dem er allokert til utleien, avkastningen på slike investeringsalternativer er aldri under 1000 EUR/uke, på grunn av den fredelige og romantiske naturen som inspirerer til hvile og lykke blant reisende og eiere.
Golden Visa: Hvorfor Madeira
Gitt statistikken ovenfor, vil de som ønsker å få bosted, og senere statsborgerskap, ved eiendomsinvesteringer som en måte å oppnå Portugisisk gyldent visum bør se på Madeira som stedet å investere.
Under Golden Visa-ordningen er kvalifiserte eiendomsinvesteringer følgende:
- Eiendom i Portugal med en verdi på 500 000 euro eller mer (denne verdien kan reduseres til 400 000 euro hvis eiendommen ligger i områder med lav befolkningstetthet); eller
- Bygging av minst 30 år med eiendom anskaffet i et område med urban rehabilitering og rehabilitering av eiendom anskaffet for et samlet beløp lik eller større enn 350 000 euro (erverv + arbeider) - (denne verdien kan reduseres til 280 000 euro dersom eiendommen ligger i områder med lav befolkningstetthet).
Ansvarsfraskrivelse: Statistikken ovenfor er kun for informative formål og refererer til informasjonen som er tilgjengelig for året 2018. Alle investorer rådes til å fullt ut forstå alle risikoer forbundet med enhver form for investering de velger å gjøre. Hypotetisk, simulert eller statistisk ytelse er ikke en indikasjon på fremtidige resultater.
Teamet vårt kl MCS, med mer enn 20 års erfaring i sektoren, er i stand til å hjelpe til med å få Golden Visa på Madeira. Klikk for mer informasjon her., klikk for informasjon om tjenestene våre her..
Miguel Pinto-Correia har en mastergrad i internasjonal økonomi og europeiske studier fra ISEG – Lisbon School of Economics & Management og en bachelorgrad i økonomi fra Nova School of Business and Economics. Han er fast medlem av økonomernes orden (Ordem dos Economistas)... Les mer
