I den siste artikkelen har jeg nevnt at i 2021 vil det være mulig å observere en økende trend i satsingen på bygging og rehabilitering av byer eiendomsmegling, for å imøtekomme den økende etterspørselen i markedet etter rimeligere boliger, spesielt forfulgt av unge par, som ender opp med å forlate foreldrenes hus på senere stadier enn for 40 eller 50 år siden, og ser etter et nytt hjem nærmere de beste infrastrukturer, arbeidsplassene, de beste sosiokulturelle aktivitetene og de beste tjenestene, nærmere bestemt helsetjenester og omsorg.
Selv med nyheten om at BCE vil opprettholde en pengepolitikk som vil lette ressursen til å kreditere for beboelse, og holde renten fast nær på 0%, faktum er at vi for øyeblikket står overfor den kalde sannheten om en av de største økonomiske krisene i historien. , hvilken innvirkning og varighet vil avhenge av de globale tiltakene som tas av flere regjeringer, når det gjelder å støtte bærekraften til flere økonomiske sektorer, selskaper og spesielt arbeidsplasser. Dette betyr at selv med lave renter må beboelsen i de større urbane områdene gjøre en endring for å bli rimeligere, mer effektiv når det gjelder bruk av byggematerialer og mer bærekraftig.
Dette får meg til å vurdere, innenfor rammen av Golden Visa-prosedyren, at veddemålet på investeringen til en verdi av 350.000 euro, i eiendom, hvis bygging er avsluttet for minst 30 år siden eller ligger i et område med urban rehabilitering og gjennomføring av rehabiliteringsarbeider av den ervervede eiendommen, kan være en god løsning for å gå videre mot transformasjonen av boligmarkedet i bysentre, og holde en solid innsats på lønnsomheten til investeringen.
I Portugal, enten det er i Lisboa, Porto eller til og med Funchal, er det gode muligheter for eiendommer med egenskapene og kravene nevnt i forrige avsnitt.
Det faktum at det er en god del eiendommer som kan oppfylle kravet ovenfor, sammen med det faktum at vi i løpet av de siste 10 årene har sett den eksponentielle veksten av området for urban rehabilitering av byer, samt intervensjon av nye teknikker av rekonstruksjon, rekondisjonering, bruk av nye og bedre materialer og arkitektoniske løsninger, skaper den perfekte symbiosen for innsatsen i dette markedssegmentet.
Det er også viktig å nevne at i Portugal er det skattefordeler for rehabilitering av eiendom til boligformål, og i tillegg til de innvilgede skattefordelene, som spenner fra kommunale skattefritak, til reduserte momssatser for byggetjenester, er det også avhengig av hver kommune, støtte- og finansieringsprogrammer for rehabiliteringsarbeidene på den ervervede eiendommen.
Disse skattemessige og ikke-skattemessige fordelene vil bli behandlet i artikler som jeg vil publisere i fremtiden.
Golden Visa-programmet forplikter søkeren til å beholde eiendomsinvesteringen i en periode på fem år i sitt eierskap, gjennom de to fornyelsene av den midlertidige oppholdstillatelsen, inntil søkeren når muligheten til å be om permanent oppholdstillatelse, men at hindrer ikke søkeren i å bruke investeringen på en lønnsom måte, for eksempel gjennom utleie.
En annen form som ikke er utelukket, er leieavtalen for en periode på fem eller seks år, med kjøpsopsjon ved slutten av perioden for en verdi bestemt fra begynnelsen, for å sikre den prisen for fremtiden, eller til og med la denne verdien stå åpen. til en eventuell markedsverdivurdering av eiendommen.
På denne måten tror jeg det er mulig å gi den fulle karakteren av begrepet investering, til Golden Visa, og beholde oppfyllelsen av forpliktelsen til å beholde eierskapet til eiendommen i løpet av fem år.
Det neste trinnet bør være å bli kjent med hvilke materielle krav som kreves angående investeringen ved siden av minimumsbeløpet for den globale investeringen.
Innenfor søknadsprosedyren for å få et Golden Visa, kravene som er nødvendige for eiendomsinvesteringen, i tillegg til at den globale verdien må være lik eller høyere enn 350.000 Euro, er:
- byggingen av den ervervede eiendommen må være avsluttet for minst 30 år siden or være lokalisert i et område med urban rehabilitering;
- rehabiliteringsarbeid vil måtte utføres på den ervervede eiendommen;
Kravene nevnt ovenfor må bevises på tidspunktet for søknaden for å få Golden Visa ved denne investeringsruten.
Måten å bevise kravene på a) bør gjøres enten gjennom dokumentasjon av eiendommens tinglys for første del av dette leddet, eller gjennom en erklæring fra kommunen som attesterer eiendommens beliggenhet i et urbant rehabiliteringsområde vedrørende andre del av dette leddet.
En mer kompleks problemstilling vil være betydningen og omfanget som skal gis til hva som er tilsiktet med rehabiliteringsarbeidene som skal gjennomføres.
Det må utvilsomt gjøres en eller annen form for rehabiliteringsarbeid i begge tilfeller, men jeg tror ikke at lovgiver hadde til hensikt å tvinge frem en full rehabilitering av eiendommen, men snarere ga et stort spillerom i mengden av arbeider som skulle utføres i for å bli vurdert at rehabiliteringen av eiendommen er utført.
I neste artikkel skal jeg gi en dypere analyse av hva jeg anser som rehabiliteringsarbeid i den hensikt å oppfylle kravet nevnt i punktet. b) ovenfor.
Når dette er sagt, vil jeg i neste artikkel igjen ta for meg kravene til investering på 350 tusen euro i eiendom bygget for mer enn 30 år siden, eller i et område med urban rehabilitering, og fokusere mer spesifikt på tolkningen som Jeg mener å være mer korrekt og balansert når det gjelder tolkningen av forpliktelsen til rehabiliteringsarbeid, og hva som vil være utvidelsen eller volumet av disse arbeidene, som kan variere i henhold til den fysiske bevaringstilstanden der eiendommen er anskaffet.
forfatter Pedro Marrana
Grunnleggelsen av Madeira Corporate Services dateres tilbake til 1995. MCS startet som en bedriftstjenesteleverandør i Madeira International Business Center og ble raskt et ledende administrasjonsselskap... Les mer
